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Santander y BBVA ceden suelo a Metrovacesa para la promoción de 24.000 viviendas

Los bancos incrementan su participación en la que fuera la primera promotora inmobiliaria del país y no descartan la salida a bolsa

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

Edificio de Metrovacesa en el Poble Nou.

Edificio de Metrovacesa en el Poble Nou. / ARCHIVO / DANNY CAMINAL

El Banco Santander y BBVA han relanzado Metrovacesa como plataforma para dar salida a su cartera de suelos, al traspasarle terrenos valorados en 1.108 millones de euros para que la inmobiliaria promueva y venda 24.000 viviendas. En virtud de la operación, la entidad que preside Ana Botín ha reducido su participación en Metrovacesa hasta el 61,3%, desde el 70,3% que tenía hasta ahora. No obstante, suma un 70,5% al añadir el 9,2% que tenía el Banco Popular.

Por su parte, el BBVA ha elevado hasta el 29% el porcentaje del 20,5% que tenía en la inmobiliaria. Estas variaciones en el reparto del capital de Metrovacesa son consecuencia de las distintas aportaciones de suelos realizadas por cada una de las entidades accionistas, que se han materializado a través de una ampliación de capital, según ha explicado este miérdoles el consejero delegado de la empresa, Jorge Pérez de Leza.

Activos terciarios a la venta

Además de los activos destinados a promoción residencial, Metrovacesa también cuenta con activos de suelo terciario valorados en 300 millones de euros que según ha destacado el consejero deleado, Jorge Pérez leza, venderá a terceros antes o después de desarrollarlos o terminarlos, al centrarse la estrategia de la compañía en la promoción de viviendas y carecer de "vocación patrimonialista".

Metrovacesa, una de las grandes empresas inmobiliarias antes de la crisis económica, ha llevado a cabo en los últimos años un proceso de saneamiento. Durante este proceso, en el 2013 salió de la cotización en bolsa tras la presentación de una opa de exclusión por parte de las entidades bancarias Santander, BBVA, Sabadell y Banco Popular. 

De esta forma, Metrovacesa, que el próximo año celebra su centenario, aborda una nueva etapa como firma meramente promotora de viviendas, una actividad en la que había llegado a liderar el mercado antes de que explotara la burbuja inmobiliaria. Santander y BBVA concluyen la reestructuración de la firma con la que se quedaron durante la crisis, aunque durante el pasado año ya fusionaron la división patrimonial que tenía Metrovacesa con Merlín, una operación por la que los bancos se convirtieron en primeros accionistas de esta socimi. Los propietarios no descartan la salida a bolsa de la promotora a medio plazo

En cuanto a la nueva Metrovacesa, tras la inyección de suelos de sus bancos accionistas, la empresa prevé iniciar ya este año la promoción de 2.000 viviendas. A partir de 2018 espera avanzar una velocidad de crucero que supondrá lanzar entre 4.000 y 5.000 nuevos pisos al año.

Metrovacesa no descarta en su nueva estrategia de crecimiento sopesar en su momento una eventual salida a Bolsa, y reconoce que sus bancos accionistas querrán diluir su participación "en algún momento". "Pero por ahora estamos centrados en el desarrollo del plan estratégico", aseguró Pérez de Leza.

SELECCIÓN DE ACTIVOS

Pérez de Leza ha subrayado que el proceso de selección de activos de los accionistas ha sido liderado por Metrovacesa "tras un riguroso proceso de valoración en base a unos criterios exigentes para conseguir una cartera de elevada calidad que aporta valor añadido y con estrategia de futuro".
El consejero delegado también destacó que el 72% de la cartera de activos se concentra en Madrid, Catalunya, Andalucía y Comunidad Valenciana, y que al ser el 71% de los activos suelo finalista y obra en curso, esto "permitirá hacer lanzamientos de forma inmediata", mientras que del porcentaje restante, "la mitad será finalista en menos de dos años".

La empresa entregará este año promociones de vivienda en Bahía de las Rocas (Manilva), Norte de Candelada (Estepona), Artola (Marbella), Algeciras, Barcelona, Alicante, Valladolid, Paracuelos del Jarama (Madrid) y Torrent. Además, cuenta con activos para desarrollar proyectos en los próximos años en Sevilla, Málaga, Barcelona, Valencia o A Coruña.
 

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