Mayor impacto que las cláusulas suelo

"En las compraventas de viviendas regidas por la ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de un cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad". Esta es la jurisprudencia sentada por el Tribunal Supremo en una sentencia del 2015 en relación a un caso en el que se realizó la compra de un vivienda sobre plano y se avanzaron casi 40.000 euros. La compra resultó fallida porque el promotor quebró y no devolvió las cantidades entregadas a cuenta. El comprador al final demandó la banco (La Caja de Ahorros del Mediterráneo) que trabajaba con el promotor por no haber garantizado ese pago. Y a final el Supremo determinó, negro sobre blanco, la <strong>coresponsabilidad del banco</strong>.

"El impacto de esa sentencia puede deja pequeña la repercusión que han tenido las cláusulas suelos", explica Luis Cuervo, responsable de la plataforma jurídica Spanish Legal Reclaims, que defiende los intereses de más de 1.000 afectados por esta situación. "En nuestro caso, la reclamación media asciende, con los intereses, a 107.000 euros, aunque tenemos casos en los que se reclaman desde 25.000 a 600.000 euros", agrega. En el litigio que enfrenta a los clientes de los bancos afectados por las cláusulas suelo se da por hehco que los bancos tendrán que hacer frente a unos 3.700 millones de euros. En este otros caso, las cifras son algo más confusas. No hay forma de concretar el número de afectados, aunque diversas fuentes hablan de unos 600.000 y de cantidades que puede superar los 15.000 millones.

CIFRAS RELATIVAS

Aunque esas cifras son relativas. "En Gran Bretaña hay una plataforma inmobiliaria llamada 'A Place in the Sun' que se encarga de buscar casa a los británicos en países como España, asegura que son más de 100.000 los afectados", afirma Cuervo. Si bien las cifras no acaban de cuadrar, puesto que se habla de que los extranjeros afectados por esta situación sería el 30% y no todos ellos son británicos, según destaca el despacho de abogados, que lleva 1.089 casos, de los que 725 pueden reclamar (los otros no pueden sustentar la demanda), y de estos el 75% son británicos y e 6% alemanes. "En general, los alemanes no realizan pagos si no disponen de garantías, mientras que los británicos compraron a través de abogados y piensan que en España podían fiarse de los abogados igual que en el Reino Unido", cuenta Cuervo para explicar la mayor presencia de ciudadanos británicos entre los afectados. 

DINERO NO RECUPERADO

Muchos de ellos, sin embargo, ya presentaron reclamación contra la promotora quebrada, particularmente en zonas de la costa española. En muchos casos ganaron la demanda, pero no recuperaron su dinero. Es más, tuvieron que pagar al abogado. "Muchos de ellos son refractarios a pleitear de nuevo, a pesar de que la sentencia del Supremo abre una nueva vía, puesto que no se reclama a la promotora sino a los bancos", destaca Cuervo. 

Esa situación, por otra parte dificulta intuir cuál será el alcance que tenga este nuevo frente judicial paras la entidades financieras. Estas, de momento, le quitan hierro al fenómeno, aunque algunos bancos reconocen que negocian con algunos afectados. "Lo que es cierto es que en la mayoría de las demandas que ya hemos ganado en primera instancia, los bancos han recurrido", precisa el abogado. De hecho, de los 725 casos de clientes que pueden reclamar, 55 están ya en proceso judicial. Spanish Legal Reclaims no es el único despacho de abogados que ha emprendido demandas contra los bancos.