Burbuja comercial en BCN

Reproducir la burbuja inmobiliaria que asoló al sector residencial no será fácil en las actuales condiciones de mercado, aseguran los expertos. Pero eso no impide que en determinadas actividades relacionadas con el sector, la burbuja sea ya un fenómeno que no se puede negar. La actividad comercial -compra, alquiler y traspaso de locales comerciales- ha entrado en una dinámica peligrosa desde el punto de vista de los precios, particularmente en Barcelona, donde al auge de la demanda provocado por el poder de atracción de la ciudad, se suma ahora los efectos de la nueva moratoria de actividades comerciales determinada por el Ayuntamiento, además de la hotelera. Esa situación hace prever un encarecimiento de los precios de entre el 30% y el 40% a corto plazo en las zonas 'prime' (principales) de la ciudad. 

Según Laborde Marcet, consultora inmobiliaria especializada en inversión patrimonial y comercial, es inevitable que se produzca una burbuja de precios en un sector ya de por sí recalentado, "particularmente en hostelería y restauración. Los nuevos operadores, como ya ha ocurrido en el hotelero, tendrán que comprar una licencia ya existente para operar y además hacer frente a un traspaso cuando quieran comprar un local", ha explicado Miquel Laborde, socio de de la firma junto con Gerard Marcet. "No es lógico restringir la actividad de forma global. Si se quiere regular el comercio se debería haber afinado mucho más", ha agregado. 

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Ya existe una fuerte presión en los precios en paseo de Gràcia, portal de l'Àngel, Les Rambles y Rambla Catalunya. "En cuanto hay un local disponible en estas zonas, nos encontramos con más de cuatro ofertas que compiten por el espacio. Al final se acaba haciendo un subasta y el precio final acostumbra a ser superior al inicial", comenta Marcet. 

En paseo de Gràcia se han producido este año al menos ocho operaciones. La rentabilidad de la transacción es el parámetro que se considera a la hora de tomar la decisión de entrada. En la 'milla de oro'  la rentabilidad a duras penas llega al 3%, con lo que hay que acertar con el negocio para embarcarse en el alquiler o compra de local. "Muchas marcas están presentes ahí por razones de márketing, compensan con las ganancias en tiendas de otra zona su localización en paseo de Gràcia", comenta Laborde. Aunque el precio medio por metro cuadrado de alquiler está en torno a los 250 euros. Los precios que se pagan en las transacciones llegan a ser desorbitados. "Acabamos de hacer una operación en Rambla Catalunya: hemos vendido un local de 783 metros cuadrados por 7,5 millones de euros. El valor del metro cuadrado final ha sido de 10.000 euros, pero la rentabilidad que ofrece es del 5%, con lo que la inversión se ha realizado", agrega.