ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Burbuja comercial en BCN
La moratoria de actividades comerciales provocará un incremento de precios de entre el 30% y el 40%
La presión de la demanda da origen a trasacciones de hasta 10.000 euros el metro cuadrado, según Laborde Marcet

Local comercial en el centro de Barcelona /
Reproducir la burbuja inmobiliaria que asoló al sector residencial no será fácil en las actuales condiciones de mercado, aseguran los expertos. Pero eso no impide que en determinadas actividades relacionadas con el sector, la burbuja sea ya un fenómeno que no se puede negar. La actividad comercial -compra, alquiler y traspaso de locales comerciales- ha entrado en una dinámica peligrosa desde el punto de vista de los precios, particularmente en Barcelona, donde al auge de la demanda provocado por el poder de atracción de la ciudad, se suma ahora los efectos de la nueva moratoria de actividades comerciales determinada por el Ayuntamiento, además de la hotelera. Esa situación hace prever un encarecimiento de los precios de entre el 30% y el 40% a corto plazo en las zonas 'prime' (principales) de la ciudad.
Se va a producir una burbuja de precios en hostelería y restauración, como ha ocurre con el textil, considera de la consultora inmobiliaria
Según Laborde Marcet, consultora inmobiliaria especializada en inversión patrimonial y comercial, es inevitable que se produzca una burbuja de precios en un sector ya de por sí recalentado, "particularmente en hostelería y restauración. Los nuevos operadores, como ya ha ocurrido en el hotelero, tendrán que comprar una licencia ya existente para operar y además hacer frente a un traspaso cuando quieran comprar un local", ha explicado Miquel Laborde, socio de de la firma junto con Gerard Marcet. "No es lógico restringir la actividad de forma global. Si se quiere regular el comercio se debería haber afinado mucho más", ha agregado.
Noticias relacionadasYa existe una fuerte presión en los precios en paseo de Gràcia, portal de l'Àngel, Les Rambles y Rambla Catalunya. "En cuanto hay un local disponible en estas zonas, nos encontramos con más de cuatro ofertas que compiten por el espacio. Al final se acaba haciendo un subasta y el precio final acostumbra a ser superior al inicial", comenta Marcet.
En paseo de Gràcia se han producido este año al menos ocho operaciones. La rentabilidad de la transacción es el parámetro que se considera a la hora de tomar la decisión de entrada. En la 'milla de oro' la rentabilidad a duras penas llega al 3%, con lo que hay que acertar con el negocio para embarcarse en el alquiler o compra de local. "Muchas marcas están presentes ahí por razones de márketing, compensan con las ganancias en tiendas de otra zona su localización en paseo de Gràcia", comenta Laborde. Aunque el precio medio por metro cuadrado de alquiler está en torno a los 250 euros. Los precios que se pagan en las transacciones llegan a ser desorbitados. "Acabamos de hacer una operación en Rambla Catalunya: hemos vendido un local de 783 metros cuadrados por 7,5 millones de euros. El valor del metro cuadrado final ha sido de 10.000 euros, pero la rentabilidad que ofrece es del 5%, con lo que la inversión se ha realizado", agrega.
- Sondeo del GESOP Encuesta elecciones generales Catalunya: ERC y Junts empatarían pero el independentismo perdería fuelle
- Ley de Bienestar Animal La lista de mascotas que no podrás tener en casa en 2023 por la nueva ley
- Espanyol-Almería (3-3) El ruidoso adiós del Espanyol: pancartas, camisetas negras, pelotas de tenis, balones de playa, pitos y un minuto sin jugar
- Sondeo preelectoral del GESOP Encuesta elecciones España: El PP ganaría las generales con holgura y rozaría la mayoría absoluta con Vox
- Famosos Shakira llega a Barcelona con sus hijos y Tonino
- Pagas Contratiempo para los pensionistas: la Seguridad Social cambia la fecha de la extra de verano
- Movilidad Tráfico hoy en Catalunya: Operación Retorno a Barcelona, en directo
- Predicción El aviso de Mario Picazo sobre la borrasca 'Óscar': "Podría ser perfectamente..."
- Encuesta preelectoral del GESOP Sondeo: La valoración de Sánchez se recupera pero sigue por detrás de Feijóo y Díaz
- Crisis energética Estas son las 10 gasolineras más baratas de Barcelona hoy, lunes 5 de junio