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SECTOR INMOBILIARIO

El Deutsche Bank cierra la compra de Diagonal Mar

La división inmobiliaria del banco paga a Northwood 495 millones por el centro comercial

M. J. B. / BARCELONA

Centro comercial de Diagonal Mar.

Centro comercial de Diagonal Mar. / RICARD CUGAT

El centro comercial de Diagonal Mar cambia de manos poco después de dos años de haber sido adquirido por el fondo Northwood. La operación se ha cerrado esta misma semana por un importe de 490 millones de euros, lo que supone una importante plusvalía para el fondo norteamericano que adquirió el inmueble a Nama --'banco malo' irlandés-- por 150 millones de euros. Se trata de la operación de mayor importe que se realiza en España en los últimos años en relación con el sector inmobliario-comercial. 

El centro comercial, situado en el distrito del 22@ fue puesto en pie por la inmobiliaria Hines, que se adjudicó el proyecto de uso mixto --viviendas, oficinas, hoteles y comercios-- a finales de los 90. Desde entonces ha pasado por diferentes manos. En el 2002 el fondo de inversión alemán Deka se hizo con el control del inmueble. Entonces pagó unos 240 millones de euros. Cuatro años después pasó a manos del grupo inversor irlandés Quinlan por cerca de 300 millones. Esa fue su primera operación en España para ese grupo, pero tanto esta como otras inversiones acabaron en manos del 'banco malo' irlandés.

Una vez que Northwood decidió la venta, el interés por hacerse con el control del centro comercial se ha puesto de manifiesto en el número de inversores que han participado en el proceso de venta. En la fase final, no obstante, ha tomando parte cuatro candidatos: CBRE Global Investment --el vehículo inversor de la consultora del mismo nombre-- el fondo alemán ECE, el británico Henderson Th y la división inmobiliaria del Deutsche Bank, que es quien finalmente ha conseguido hacerse con el inmueble. 

El complejo comercial tiene 88.000 metros cuadrados, de los que 27.100 metros pertenecen al hipermercado Alcampo. Diagonal Mar es uno de los principales centros comerciales de Barcelona, con más de 16 millones de visitantes anuales. En el 2015, la sociedad gestora del complejo (NW Diagonal DM1) declaró unas ventas de 20,2 millones de euros, un 2,3% más que el año anterior, con unos activos de 260 millones y una deuda financiera de 165 millones. Al cierre del ejercicio pasado perdió 335.000 euros frente a los beneficios de 3,9 millones del 2014. La firma NW Diagonal se convirtió en una socimi en septiembre de ese año. Dispone de dos años para cumplir los requisitos, como cotizar en bolsa, para beneficiarse de ventajas fiscales como tributar a un gravamen del 0% en el impuesto de sociedades. La socimi valoraba en 246,8 millones en 2014 su inversión inmobiliaria.

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