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MERCADO INMOBILIARIO

La vivienda se encarece en el 2015 por primera vez desde la crisis

Pisos y casas se encarecieron el 5,3% en Catalunya durante este año, según Tinsa

La comercial de una agencia inmobiliaria atiende a una potencial compradora de pisos en el Poblenou.

La comercial de una agencia inmobiliaria atiende a una potencial compradora de pisos en el Poblenou. / FERRAN NADEU

El precio medio de la vivienda se encareció un 1% en el 2015 con respecto al 2014, el primer repunte desde el comienzo de la crisis, según el índice general de la tasadora Tinsa.

Para Tinsa, este repunte constituye un cambio de tendencia en la evolución de los precios, aunque advierte de que el precio de la vivienda parte de importes "mínimos", por lo que en los próximos meses se verán datos de evolución "llamativos" que se moderarán con el tiempo.

Así, "si se cumplen las previsiones positivas" de crecimiento económico y se esquivan las "incertidumbres" asociadas al escenario político y el endeudamiento, el año 2016 se consolidará la estabilización de los precios de inmuebles.

Las comunidades autónomas donde más se ha encarecido la vivienda en el 2015 han sido Catalunya (un 5,3%), Madrid (un 3,3%) y Baleares (un 2,7 %), mientras que se ha rebajado en Navarra (un 8,5 %), Murcia (4,%) y Aragón (3,6 %).

Por provincias, los precios han subido especialmente en Gerona (un 10,7%), Barcelona (un 5,8%) y Lérida (un 5,3%), mientras que ha bajado en Navarra (un 8,5%), Córdoba (un 7,7%) y Palencia (un 7,1%).

En cuanto a las grandes ciudades, la vivienda se encareció en Barcelona (un 8,7%), Madrid (un 3,8%) y Valencia (un 0,6%) y se abarató en Zaragoza (un 4%) y Sevilla (un 3%).

De acuerdo al estudio de Tinsa, el plazo medio para vender una vivienda en España es de 10,2 meses, por debajo de los 10,6 meses de hace medio año, y el 31 % de las operaciones se refieren a viviendas de entre 50.000 y 100.000 euros.

En el apartado financiero, en España se necesita una media 5,9 años de sueldo familiar para afrontar la compra de la vivienda, muy por debajo de los 8,1 años de antes de la crisis.

MÁS PRÉSTAMOS

El informe de Tinsa se hizo público el mismo día en el que el Banco Central Europeo (BCE) informó que los préstamos a los hogares de la zona euro registraron durante el pasado mes de noviembre su mayor incremento interanual en cuatro años. Para el organismo regulador, este aumento responde a una mayor actividad en el sector inmobiliario y confirma la efectividad de las medidas de estímulo adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) para reabrir el flujo de crédito.

En concreto, los préstamos a hogares, ajustados por ventas y titulizaciones, aumentaron en noviembre un 1,4% interanual, dos décimas más que en octubre y cumpliendo un año completo al alza. De hecho, el ritmo de crecimiento observado en noviembre fue el mayor desde noviembre de 2011.

Los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, el principal componente del crédito a las familias, subieron un 2,1% interanual en noviembre, frente al 2% de octubre, marcando así su mayor repunte desde diciembre de 2011.

En el caso del crédito a las empresas, el dato ajustado proporcionado por el BCE, mostró en noviembre un alza del 0,9%, frente al 0,6% del mes anterior, su ritmo más fuerte de incremento desde diciembre de 2011. De este modo, los préstamos a empresas en la eurozona acumulan cinco meses consecutivos al alza, tras 37 meses seguidos de caídas.