Neinor construirá 1.400 viviendas en Catalunya

El suelo se ha convertido en el instrumento básico para la promoción inmobiliaria tras la crisis. La demanda latente de nueva vivienda se concentra en las áreas urbanas donde existe menor oferta de materia prima disponible. Hacerse con él empieza a ser una cuestión de necesidad para las nuevas empresas del sector. Neinor Homes ha concentrado buena parte de su actividad reciente en conseguir un parque de suelo suficiente para construir 8.000 viviendas en España. De estas, 1.400 se levantarán en Catalunya, de las que 850 ya está en proceso de promoción comercial o construcción. La firma ha adquirido suelo para llevar a cabo 23 promociones.

La compañía, que porcede de la gestora inmobiliaria de Kutxabank, vendida posteriormente al fondo inmobiliario estadounidense Lone Star, es un ejemplo de las nuevas empresas surgida de la crisis del sector. "Somos la primera promotora inmobiliaria del país en este momento", asegura Juan Velayos, consejero delegado de Neinor. Desde que empezó su actividad con una nueva identidad en el 2014 ha invertido 800 millones de euros en la compra de suelo, en el que ya construye los pisos que entrarán en el mercado a partir del 2018. 

En Catalunya, las dos primeras promociones en las que ya trabajan las grúas son 165 viviendas en la La Marina de Badalona y 54 en el 

{"zeta-legacy-despiece-vertical":{"title":"Diez meses de alzas en la compraventa de viviendas","text":"Las operaciones de compraventa de viviendas nuevas y usuadas se incrementaron el 2,7% en octubre respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior y alcanzaron la cifra de 27.294 transacciones. Se trata del menor incremento desde el mes de abril de este a\u00f1o, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Pese a ello, la compraventa de casas encadena un a\u00f1o y dos meses de alzas iteranuales ininterrumpidas. Por lo que se refiere al conjunto del 2015, la mejora de la actividad es evidente, pues de enero a octubre se registra un incremento de las transacciones del 11,2%. La mayor contribuci\u00f3n al crecimiento de operaciones corresponde, como viene siendo habitual, a la vivienda de segunda mano, que aumentaron un 18,6%, hasta sumar 21.937 operaciones. La compraventa de casas nuevas disminuy\u00f3 un 33,8% con respecto al 2014, con 5.357 operaciones. El 90,7% de las transacciones realizadas fueron sobre vivienda libre, que repuntaron un 3% interanual. La vivienda protegida totaliz\u00f3 2.542 operaciones, un 0,6% menos que en igual periodo del 2014."}}

barrio de La Catalana de Sant Adrià de Besòs. "El 25% de la inversión en suelo se concentra en Catalunya, porque teníamos claro que este es uno de los mercados que tiene más interés", destaca Velayos. La empresa ha invertido 196 millones en suelo y va a lanzar próximamente en fase de comercialización nuevas promociones en Pintor Alsamora, en Barcelona (33 viviendas); Turó de Can Mates en Sant Cugat (58 viviendas); Aiguadolç, en Sitges (50 viviendas); Mas Lluhi, en Sant Just, otras 160 vivendas; en plaza Europa, en L'Hospitalet de Llobregat (87 pisos) y en  Diagonal, 119, Barcelona (32 viviendas). Luego vendrán otras promociones en Sitges y Sant Cugat.

CRITERIOS DE TRANSPARENCIA

La estrategia de Neinor es construir viviendas con estádares de calidad adecuados a las actuales exigencias medioambientales y destinadas a la clase media. "Pero, básicamente, promoveremos el tipo de vivienda que la demanda exija, no la que decide el promotor, como se hacía antes de la crisis. Lo haremos con criterios de transparencia, algo a lo que debe acostumbrarse este sector". Los efectos de la crisis han impuesto un nuevo modelo industrial, explica Velayos.

El plan de negocio de Neinor contempla cerrar el año con una facturación de 250 millones de euros. Aunque no es ese el objetivo de la compañía: "Es el resultado de vender parte de la cartera de activos que pertenecía al banco y que hemos ido sacando al mercado", dice Velayos. La firma también espera un beneficio bruto (ebitda) positivo este ejercicio, pero tampoco es significativo. Los ingresos alcanzarán los 600 millones de euros cuando se logre la velocidad de crucero, Es decir, cuando comiencen a entregarse en el 2018 las promociones que ahora están en marcha. "Alcanzaremos los 1.000 millones de ventas cuando lleguemos a un volumen de producción de 3.000 viviendas al año", agrega. 

Neinor tiene una plantilla actual de 160 empleados. Su implantación en Barcelona y Madrid ha agregado 70 nuevos puestos de trabajo al grupo. Su base está en Bilbao y también tiene delegación en Córdoba, donde se encuentra la sede la antigua gestora inmobiliaria de Cajasur, entidad absorbida por Kutxabank. pero, además, de la plantilla directa, cuenta con que generará 7.000 empleos indirectos con los proyectos inmobiliarios que pondrá en marcha.