30 oct 2020

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INVERSIÓN EN CATALUNYA

Amazon ofrece 30 millones por un gran solar de El Prat

El terreno, de 150.000 metros cuadrados, está en el polígono Mas Blau, cerca del aeropuerto

EL PERIÓDICO / BARCELONA

Un trabajador empaqueta un pedido de Amazon en una de los almacenes logísticos de la multinacional.

Un trabajador empaqueta un pedido de Amazon en una de los almacenes logísticos de la multinacional. / REUTERS / MICHAELA REHLE

La primera empresa mundial de comercio electrónico, Amazon, ha hecho una oferta en firme al Incasòl para comprar una parcela única de 150.808 metros cuadrados en el polígono Mas Blau II, en el término  municipal de El Prat de Llobregat. Cualquier conductor o viajero en taxi que se dirige al aeropuerto desde Barcelona puede ver ese polígono poco antes de llegar a su destino.

La oferta de Amazon es de 30 millones de euros por esos terrenos en ubicación estratégica. Lo adelantó ayer El País en información exclusiva, con algunos de los pormenores de la oferta. El portavoz de Amazon en España no desmintió la noticia y se limitó a recordar que la compañía solo confirma sus planes de inversión una vez que son firmes.

NO VINCULANTE

La precisión se debe a que la oferta de compra es no vinculante, es decir, condicionado a una serie de compromisos por parte del vendedor –Incasòl es 100% propiedad de la Conselleria de Territori i Sostenibilitat– para que se cierre el trato. Amazon pide compromiso expreso en la estación de metro de la línea 9 cercana al polígono y la construcción de rotondas que faciliten el acceso de los grandes camiones tráiler que abastecen a los almacenes.

La sorpresa de la operación debería ser relativa, al menos por parte de la oferta. El pasado 30 de octubre los principales diarios catalanes publicaron un anuncio del Institut Català del Sòl de que había recibido una oferta por esta parcela, por la cantidad de 30 millones ya conocida y sujeta a las modificaciones del Plan General Metropolitano.  Nadie reparó en quién podía ser el ofertante.

Conocidos los pormenores de la operación, surgen las cautelas. Por parte de Amazon, el conocimiento de que es posible que aparezca una cotraoferta que iguale o supere el precio que está dispuesto a desembolsar. Es elevado para un solar en el que se limitan sus usos a actividad comercial, con un volumen máximo edificable de 210.000 metros cuadrados, con un techo máximo de 19 metros (lógico, por estar cercano al aeropuerto). ¿Quién puede hacer contraoferta?  O especuladores habituales o competidores de Amazon.

Los efectos de la hipotética instalación de un gran centro logístico de Amazon en El Prat son múltiples. Por la superficie contratada, que triplica a su centro en San Fernando de Henares, peor comunicado que El Prat. Por su posible capacidad, que crearía varios miles de empleos, teniendo en cuenta que el centro madrileño ya ocupa a 1.400 personas. Por su convicción  de que la compra por internet de entrega inmediata tendrá muy buen recorrido al alza en Catalunya. Y porque la decisión llega en pleno debate político España-Catalunya, que no preocupa a la multinacional.

El precedente del Parc de l’Alba y Stradivarius

El Incasol ha cerrado varias grandes operaciones de compraventa en los últimos meses. La precedente a la de Amazon fue la venta de varias parcelas del sector Parc de l’Alba, en Cerdanyola del Vallès, a la fima Stradivarius, para que la filial de Inditex instale oficinas y un centro de diseño.

Se trata de una superficie de 18.991 metros cuadrados y una edificabilidad total de 37.822 (con planta baja y dos pisos). La venta se hizo por un importe de 11 millones de euros, más IVA. 

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