13 jul 2020

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MERCADO INMOBILIARIO

El estoc de vivienda en España bajará hasta las 462.658 a finales del 2015

Servihábitat prevé un excedente 'tecnico' en muchas comunidad ya en el 2016

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

El estoc de vivienda residencial en España se reducirá de las 675.411 viviendas que había en el 2014 a 462.658 que se prevén para 2015, un descenso del 31,5%, según el primer estudio sobre el mercado inmobiliario español que realiza Servihábitat. Para el 2016 se presume que continúe la tendencia bajista hasta llegar a las 349.377, un 24,5% menos con respecto este año.

Las comunidades autónomas que acumulan actualmente el mayor parque de viviendas son la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y se calcula que en el 2016 sumarán casi la mitad del total de estoxc. A estas dos comunidades las siguen Andalucía, Castilla y León, y Murcia, donde la concentración del estoc continuará siendo también relevante en los meses venideros.

Según las previsiones, en prácticamente el resto de autonomías el estoc que permanezca podría considerarse 'técnico', ya que sería el habitual en una situación normalizada de mercado. Ante esta situación, la producción ha comenzado a incrementarse en áreas todavía muy localizadas, principalmente en las zonas 'prime' de primera y segunda residencia donde las características del parque no satisfacen las preferencias de la demanda o con estoc ya inexistente.

Esta paulatina recuperación del mercado llevará a que inicien obras con un volumen de 35.000 viviendas este año y se finalice la construcción de más de 50.000. No obstante, existen todavía regiones con elevados niveles de estoc en los que la recuperación del mercado deberá esperar todavía un tiempo.

Soncuatro las comunidades autónomas que concentran el 57,1% del mercado de vivienda iniciada. Se trata de la Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Esta concentración será muy similar en 2016.