Inversores y cazadores de chollos tiran de los precios en Barcelona

Las cifras de venta de viviendas usadas de Barcelona -la obra nueva es casi anecdótica por falta de suelo y de créditos- han dejado de ser rojas en muchas zonas de Barcelona, para empezar una ligera remontada que pone los pelos de punta a los miles de ciudadanos pendientes de más ajustes antes de lanzarse a la compra. Desde hace meses varios distritos andan al alza. Lo bastante como para que en agosto los precios subieran un significativo 1,7% respecto al mes anterior, según el portal idealista.com, que establece el precio medio de la capital catalana en 3.360 euros el metro cuadrado. Para fotocasa.es, la media es de 3.264 euros, pero constatando también una subida en la mayoría de los 10 distritos.

No son cifras para lanzar las campanas al vuelo porque el mercado de compra-venta aún es frágil y, sobre todo, asimétrico. Se vende lo céntrico o situado en la zona alta, mientras la periferia sigue en caída libre. Una situación, como avanzó este diario en julio, que amplía las diferencias entre barrios ricos y pobres.

Pero la falta de suelo para construir nuevos pisos y el interés internacional por Barcelona ha logrado que la ciudad asome la cabeza del pozo antes que otras muchas capitales de provincia. El director comercial del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, Joan Aguilera, enfatiza que las ventas mejoran en zonas muy concretas, y con ellas los precios levantan el vuelo. «El precio sube si la gente ve que su vecino ha vendido», explica llanamente. «La ciudad tiene atractivo para el residente y los extranjeros», razón por la que «el buscador de chollos» es el cliente aventajado de esta nueva coyuntura. «No importa tanto el tipo de piso, de lujo o sencillo, sino que el precio sea interesante». Y no faltan los que hacen aflorar sus ahorros, en busca «de una rentabilidad del 7%, muy por encima de los productos bancarios» para comprar pisos y destinarlos al alquiler tradicional. Mención aparte merecen los pisos turísticos, cuyos altos ingresos movilizaron también a un ejército de pequeños inversores tras las 10.200 licencias actuales.

Tercera al alza

Según datos de idealista.com, Barcelona es la tercera capital de provincia con más auge de precios en agosto y un 1,7%. La caída acumulada desde el primer trimestre del lejano 2007 (momento cumbre en la ciudad) es del 31,3%. Poniendo la lupa en los distritos, y con datos del segundo trimestre, la misma fuente detecta incrementos trimestrales y anuales en la mitad de distritos. Hasta junio del 2014, Ciutat Vella y Sarrià-Sant Gervasi encabezaron el crecimiento, aunque Les Corts (por el efecto Pedralbes) fue número uno en precios, a 4.265 euros el metro cuadrado. Los datos de agosto de otro gigante, fotocasa.es, subrayan la tendencia al alza en casi toda la ciudad.

Para Eduard Andreu, director comercial de idealista.com, las revalorizaciones a corto plazo serán «selectivas y en zonas premium», como la zona alta de Barcelona y Ciutat Vella y el Eixample, sobre todo, por su demanda. La falta de hipotecas y el paro serán un lastre, aunque el inversor seguirá muy activo. A su lado, reaparecen las familias que esperaban el momento para comprar algo más grande a mejor precio y ahora «ven la oportunidad». El incremento de inmobiliarias en la ciudad está ratificando esta mayor actividad.