20 oct 2020

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Operaciones inmobiliarias en julio

La venta de viviendas sube el 16% pese al IVA

La pronta desaparición de ayudas y desgravaciones precipita las compras

ROSA MARÍA SÁNCHEZ / Madrid

La venta de viviendas va como un tiro. En julio se vendieron 43.838 viviendas, el 17,5% más que en junio y el 16,4% más que en igual mes del año anterior. Y eso a pesar de la subida del IVA del 7% al 8% que entró en vigor en julio. No es que la euforia compradora se haya apoderado de las familias, donde las heridas de la crisis económicas siguen abiertas. Lo que está detrás de tan espectacular repunte del mercado inmobiliario es la desaparición de desgravaciones y ayudas a partir de enero.

El uno de enero del 2011 marcará un antes y un después en el mercado de la vivienda. A partir de entonces desaparecerá la deducción por compra de un piso (del 15%) para las nuevas operaciones por parte de compradores con una renta superior a 24.000 euros (la deducción se mantiene para rentas inferiores a 17.000 euros y disminuye progresivamente, hasta desaparecer a partir de 24.000 euros de renta).

A partir del enero del 2011 también desaparecerá la ayuda directa por compra de vivienda de entre 5.000 y 12.000 euros del Ministerio de Vivienda. Además, en la mayoría de las comunidades subirá del 7% al 8% el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que grava la compra de vivienda de segunda mano (en Catalunya la subida se ha producido ya, con efectos desde el 1 de julio). Y una cuestión más: antes de enero del 2011 deben haber materializado la compra los alrededor de 50.000 titulares de cuentas vivienda cuyo plazo de cuatro años se prorrogó en dos más (hasta diciembre del 2010) cuando empezó a arreciar la crisis inmobiliaria.

Son cuatro razones muy potentes, desde el punto de vista de la economía familiar, que pueden hacer del 2010 un año muy fuerte en la venta de viviendas nuevas y usadas. A medida que avanza el año se va confirmando esta expectativa que puede servir de alivio al sector inmobiliario. En los siete primeros meses del 2010, la venta de casas ha crecido el 11,6% más que en igual periodo del año anterior. Solo en julio, la subida anual ha sido del 16,4%.

REPUNTE DEL 26% EN CATALUNYA / En particular, la vivienda nueva en julio ha crecido nada menos que el 25,8% respecto a junio, a pesar del nuevo IVA del 8% (3.000 euros de impuestos en una vivienda de 300.0000 euros). De las 43.838 viviendas vendidas en julio, el 51% han sido nuevas.

En Catalunya, se han vendido en julio 5.826 viviendas (5.963 en Madrid y 7.441 en Andalucía), el 26,4% más que en junio. Del total de compraventas de julio, el 57,5% ha sido sobre viviendas usadas y el resto, nuevas.

Por provincias, las ventas de julio en Barcelona ascienden a 3.834 viviendas (el 25% más que en junio); en Girona, a 857 (incremento mensual del 40%); en Lleida, a 353 (el 16% de incremento) y en Tarragona se vendieron 782 casas, el 24% más.