Claves para entender el 'David contra Goliat' comercial que se libra en el Llobregat Centre de Cornellà

Los protagonistas

Los principales implicados directos en el conflicto son los <strong>pequeños comercios</strong> -de una tienda de bolsos a una joyería pasando por restaurantes- que, abiertos o no a día de hoy, siguen pagando los gastos de comunidad de sus locales en el Llobregat Centre, así como el propietario mayoritario del centro comercial, la sociedad inmobiliaria Comercial Inversora Cornellà Sur, hoy propiedad de un fondo inversor cuya denominación no ha trascendido. La proporción de la propiedad del centro se reparte de la siguiente manera: la sociedad Comercial Inversora acaudala el 50,05% del centro; otra mercantil, Joparny SL, atesora el 23%; Vitrulan SL, empresa que gestiona el pádel del centro comercial, cuenta con el 7%; y finalmente están los 43 propietarios minoritarios de los citados comercios locales, que cuentan con un 9,95% de la propiedad repartida entre todos ellos.

Los tribunales

El objeto del litigio que ha acabado en los tribunales es la acción civil de los propietarios minoritarios contra el mayoritario en concepto de una reclamación de deuda de un millón de euros. Esa cuantía está integrada por la suma de los gastos de comunidad impagados (unos 859.600 €) por parte de Comercial Inversora desde el pasado mes de marzo, alegan los propietarios minoritarios, más los correspondientes intereses devengados a fecha de 31 de octubre, según consta en las actas de la Junta de Propietarios del Llobregat Centre.

Por una parte, los comercios comparten el hecho de verse obligados a cerrar contra su voluntad debido a que, ante los impagos que le reclaman a Comercial Inversora, no pueden hacer frente, por falta de liquidez, a los elevados costes relativos a los gastos de comunidad que deberían asumir. Por otra, destacan como uno de los motivos principales del impago de Comercial Inversora, sociedad con la que este diario no ha logrado contactar, su desacuerdo sobre el hecho de tener que aportar demasiada proporción de gastos (un 58%) en relación a su parte de propiedad (el 50,05%), una repartición de cargas que, según los pequeños comercios, se mantiene desde la inauguración del centro en 1994.

La posición municipal

Pese a no ocultar su "<strong>preocupación</strong>" por las derivadas del cierre del Llobregat Centre, especialmente en lo relativo a los puestos de trabajo y condiciones laborales de los trabajadores del centro, el Ayuntamiento de Cornellà se ha mantenido al margen del conflicto aludiendo a la propiedad totalmente privada del centro. Aun así, la administración local expresa su "inquietud por el desconocimiento sobre cuáles son las intenciones detrás de la decisión", formulación que lleva implícita una crítica velada a la posición del propietario mayoritario.

En ese sentido, algunos comerciantes con los que este diario ha contactado admiten su incertidumbre acerca del futuro de los terrenos en que está ubicado el Llobregat Centre, hoy de uso enteramente comercial.

El centro comercial

El Llobregat Centre es, desde diciembre de 1994, un centro comercial de referencia en la comarca del Baix Llobregat. Con una superficie de 35.000 metros cuadrados y 1.600 plazas de aparcamiento, cuenta con grandes cadenas como Vodafone, McDoland's, Drim o Carrefour -que actualmente ocupa la zona dedicada a supermercado- así como pequeños comercios como <strong>Bolsos Gago, Nails Angel, Áccura Pádel Cornellà o El Coto.</strong> En sus inicios en los noventa, el centro se propulsó con el objeto de priorizar en los locales a los comerciantes que ya estaban asentados en Cornellà, por tal de fomentar y promocionar el comercio local. Muchos de ellos recuerdan hoy esta circunstancia como clave para conformar la identidad del Llobregat Centre durante las últimas décadas. También para proyectar su futuro, ya que pese a la actual controversia siguen viéndose parte de un futuro centro comercial en los actuales terrenos previstos a tal efecto de la carretera d'Esplugues de Cornellà de Llobregat.