El nuevo límite al alquiler pone de acuerdo a sindicatos e inmobiliarias en Sant Cugat, la gran ciudad catalana más cara: "Expulsa más a los jóvenes"

El precio medio de los alquileres creció en 20 de los 36 municipios que integran el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) en el primer trimestre de 2024. Como es bien conocido, Sant Cugat del Vallès (1.419,06 euros) encabeza este ranking y se posiciona como la segunda ciudad catalana con una renta de alquiler más elevada. Estos datos, provenientes del informe de l'Incasòl, salieron a la luz tan solo un mes y medio después de la aprobación de la Ley de Vivienda por el Gobierno, cuyo principal objetivo era frenar los altos precios de arrendamiento. Algo que en Sant Cugat no se ha reflejado, ya que no ha habido una disminución de los precios.

Según el Sindicat de Llogueteres y las inmobiliarias consultadas por este diario, la ley “ha provocado una reducción de la oferta de alquiler”, puesto que muchos de los propietarios han decidido vender sus pisos ante la aprobación de esta nueva normativa, tal como avanzó el digital Cugat Media y ha confirmado EL PERIÓDICO.

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“Existe descenso notable en la oferta de viviendas en alquiler, lo que ha tenido un impacto muy elevado en el mercado de venta”, explica David de Jesús Clúae del franquiciado de Tecnocasa en la ciudad vallesana. En Sant Cugat, la oferta de viviendas en venta ha crecido un 30% en los últimos seis meses, según los datos de Tecnocasa, algo que Clúa atribuye al ‘efecto rebote’ de la Ley de Vivienda, la que estuvo 900 días en debate político.

Clúa especifica que no solo han aumentado las viviendas en venta, sino también que los precios del alquiler en la ciudad han aumentado entre un 10% y un 20% en menos de seis meses. Estas cifras se deben "al descenso de la oferta y al aumento de los contratos de temporada". Juliana Muñoz de la inmobiliaria Francesc Moragues coincide y asegura rotundamente que los precios del alquiler no han bajado y, aunque sin cifras en mano, explica que la sensación es "que cada vez hay más pisos a la venda".

Expulsión de vecinos

La difícil accesibilidad a la vivienda se ha convertido en un problema enquistado en la ciudad. De hecho, a finales del anterior mandato, se presentó un proyecto para erigir un nuevo barrio, Ca n’Ametller, configurado por un gran número de viviendas sociales, con el objetivo de “atajar la expulsión de los jóvenes”.

“Los vecinos jóvenes son los más afectados”, reiteran desde el Sindicat de Llogueteres de Sant Cugat, que lucha para revertir esta situación. Su portavoz, Mariona Bota, coincide en que “la ley no ha resuelto la bajada de precios” y que los “vecinos continúan siendo expulsados”. Bota detalla que, por un lado, el tope de alquiler se ha basado en unos “precios desorbitados” y “no baja los precios, sino que los contiene”, mientras, por otro lado, la “oferta ha quedado muy escasa”, ya que “propietarios, inmobiliarias y fondos buitre lo llevan al mercado de habitaciones y al mercado temporal”. De hecho, este mismo otoño, el Gobierno Municipal (Junts y ERC) decidió estudiar la limitación del auge de los 'colivings', tras una polémica entre vecinos y la inmobiliaria Nova Finca, una iniciativa que aún no se ha materializado.

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Sin embargo, Clúa destaca que en Sant Cugat hay “mucha rotación de estudiantes y profesionales de ámbito nacional e internacional que vienen a vivir de forma temporal a la ciudad. Aquellos alquileres temporales son ahora los que los propietarios prefieren”.

Según los cálculos de Tecnocasa, la Ley de Vivienda en Barcelona también provocará una disminución de la oferta. En el caso de la capital catalana, se reducirá en un 12,6% (equivalente a 24.089 viviendas menos). Fruto de esta reducción, un 7,3% de propietarios venderá (13.972 viviendas), mientras que un 5,3% cambiará de modalidad (10.116 viviendas).