Los pisos de una sola habitación se abren paso en Barcelona: una de cada tres promociones de obra nueva ya los incluyen

En un mercado inmobiliario cuyos precios se han disparado en los últimos, como es el caso de Barcelona, la demanda de pisos de una habitación sigue siendo minoritaria frente a los inmuebles de tres, que siguen siendo el producto estrella. Pero poco a poco se abre paso entre las promociones de obra nueva para quienes no pueden permitirse muchos metros cuadrados o no tienen intención de formar una familia a corto plazo. Un total de 24 de las casi 80 promociones de nueva construcción o rehabilitación integral comercializadas actualmente en la ciudad incluyen viviendas de un solo dormitorio, en un amplio abanico de zonas y presupuestos, ya que los hay desde 242.000 euros hasta 1,35 millones.

El presidente de la APCE, Xavier Vilajoana, señala a este diario que en muchas ocasiones la oferta de esta tipología es residual, para completar el diseño o la capacidad de densidad de la obra. Tradicionalmente, la demanda se ha concentrado en las tres habitaciones, y ha ido ganando peso el diseño de dos. Los pisos de una habitación resultan atractivos como primera vivienda o para inversores, apunta, pero la actual coyuntura, con precios al alcance de pocos jóvenes y fuerte regulación de los alquileres, desincentivan a ambos segmentos. "Muchos primeros compradores buscan ya 2 o 3 habitaciones pensando que sea ya su hogar familiar de futuro", ante la larga financiación que asumen. Aunque aprecia que la tendencia es a ajustar dimensiones.

No obstante, muchas de las promociones que ahora se comercializan llevan años proyectadas, y apuntaban a un perfil demográfico que obviamente crece, ante el imparable avance de los hogares unipersonales en Barcelona. Precisamente, un nuevo análisis de 'Pisos.com' radiografía la demanda de las tipologías residenciales, con el resultado de que en Barcelona (provincia) la búsqueda de tres habitaciones sigue despuntando (44,4%), muy por delante de las de dos (17,9%), de cuatro (13%) y de una (4,3%). Pero no disecciona datos sobre el universo de la capital catalana, donde el metro cuadrado vive récords de precios, y los micropisos tienen una gran demanda.

Metros o ubicación

Su director de estudios y portavoz, Ferran Font, señala que los mercados más caros son los que suelen ofrecer más vivienda de un dormitorio, por su rentabilidad como inversión para alquiler y para quienes han de ajustar su presupuesto, aunque en Barcelona parte de estos compradores finalistas prefieren apretarse el cinturón comprando inmuebles por rehabilitar o en una ubicación más asequible.

Hoy en Barcelona las opciones de una habitación afloran en la mayoría de distritos con obra nueva. La oferta más económica se concentra en los barrios más periféricos, con Roquetes (Nou Barris) a la cabeza. Allí quedan disponibles por un cuarto de millón de euros las últimas unidades de una construcción que finalizará el próximo mayo. Por ese dinero puede adquirirse un bajo de 48 metros cuadrados construidos. Pero la pujante zona de la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc) es la que más opciones de compra de esta tipología de pisos concentra, con cuatro promociones. Culmia ofrece la más asequible, a partir de 276.000 euros en su proyecto MarCelOna, cuya primera fase se entregó el mes pasado. Fue una de las tres torres, mientras que la segunda ya está en construcción y comercialización "con excelentes ritmos de venta", afirman.

A partir de esa suma hay disponibles viviendas de 67 y 69 metros cuadrados, mientras que para dar el salto a las dos habitaciones hay que contar con al menos 76.000 euros más. Josep María Cases, director territorial de Catalunya y Este de la empresa, señala a este diario que desde Culmia observan "un mayor interés por viviendas de menor tamaño, especialmente en mercados urbanos, donde los nuevos modelos de hogar y la evolución de las preferencias residenciales tienen cada vez más peso en la decisión de compra". Apunta que "las viviendas de un dormitorio responden a perfiles diversos, desde compradores que acceden por primera vez a una vivienda hasta hogares unipersonales o personas que buscan una solución residencial más ajustada a sus necesidades y a su momento vital".

Por ello, la promotora ha apostado por adaptarse a una "demanda cada vez más diversa, tanto en tipologías como en superficies y distribución de los espacios". Y esa "versatilidad" supone atender tanto a la ubicación como a "la calidad de los espacios, la eficiencia y la capacidad de responder a nuevas formas de vivir". En el mismo barrio, se comercializan otros bloques con pisos de un dormitorio desde 288.000, 297.000 y 300.000, en comunidades con muchos servicios comunes y reclamos, que están marcando la diferencia respecto a barrios más densos de la metrópolis.

Del centro al Fòrum

No obstante, en esa franja de precios también hay una opción en pleno barrio Gòtic (Ciutat Vella), en un bloque rehabilitado que comercializa DILS-Lucas Fox, desde 285.000 euros en un piso interior de 48 m², frente a una mayor amplia oferta de dos habitaciones que eleva su cotización a los 845.000 en el caso de dúplex con terraza. Muy cerca, en la calle de Comtal el único piso de un cuarto alcanza los 550.000 euros.

Otras posibilidades de solo de una habitación se distribuyen por la capital catalana. Los hay de 320.000 a 400.000 sobre todo en Horta-Guinardó y Sant Andreu, mientras que el Eixample escala a los 590.000 por un piso de 69 m² y terraza en una finca centenaria rehabilitada de la calle de Viladomat. En la Vila de Gràcia se paga medio millón por estrenar piso de un dormitorio y 48 m², aunque el resto son de tres habitaciones. En el corazón de Sants, a 520.000 euros, y de nuevo en el corazón del Eixample la factura se eleva a 665.000 euros por un ático de 51 m² en la revalorizada Consell de Cent. En la misma finca, otra pieza similar pero con 15 metros más se eleva a 925.000, en un edificio con servicios de alto standing.

También en esa categoría figura la promoción Gloria Barcelona de Conren Tramway, en el eje de Glòries, donde todas las unidades de 1 habitación ya están vendidas a más de un año de finalización de la obra, y las disponibles a partir de 2 habitaciones se comercializan a partir de 900.000 euros.

Los precios 'top' se repiten en el distrito de Cerdà, pero las siete cifras por un dormitorio se alcanzan en el centro de Gràcia con la elitista promoción de Còrsega, 331, donde el único piso de esas características cuesta 1,3 millones (81 m²), muy por debajo de los de más habitaciones, que se elevan entre 2,25 y 12,5 millones.

Pero la mayor cotización del momento se da en el Fòrum, en la exclusiva torre Antares de la arquitecta Odile Decq, cuyas viviendas comenzaron a comercializarse en 2021, y algunas de las cuales siguen en venta con diversas inmobiliarias. Hacerse con las más pequeñas, de un dormitorio, supone un desembolso de entre 1,2 y 1,35 millones, por 99 m² en una sexta planta. Eso sí, despliegan "servicios exclusivos que superan cualquier estándar residencial en la ciudad: un jardín paisajístico privado, pista de pádel, simulador de golf, gimnasio de última generación, sala de bambú para meditación y yoga, salas de masaje, un cine privado y una piscina interior climatizada de 17 m²", reza el anuncio.

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