Barcelona abre la vía para limitar alquileres de temporada y ‘colivings’ en viviendas

El Ayuntamiento de Barcelona ha abierto este viernes una vía para limitar los alquileres de temporada en domicilios de la ciudad y los ‘colivings’, un formato de arrendamiento de habitaciones en edificios con servicios compartidos a precios elevados, dirigido ante todo a gente de paso por la capital. Dos días después de frenarse la primera tentativa de desahucio en el bloque de ‘coliving’ de la calle Sant Agustí, el PSC, Barcelona en Comú y ERC se han puesto de acuerdo para conceder la aprobación provisional a una modificación del Plan General Metropolitano -el código esencial desde 1976 del urbanismo de la ciudad y su entorno- para regular que el uso preferente de la vivienda en la urbe sea el de “residencia habitual y permanente para las personas que viven en la ciudad”, previendo condiciones y limitaciones a las que se escapen de ese marco. Junts, PP y Vox se han opuesto.

El compromiso adquirido en el pleno municipal es un paso previo antes de redactar un plan especial para restringir los alquileres de temporada, una modalidad que el gobierno municipal afirma que ha crecido en los últimos meses con la intención fraudulenta de escapar de la limitación de los precios del alquiler. "Hay inquilinos que buscan un alquiler permanente y no se les ofrece otra cosa que el alquiler de temporada", ha enfatizado la teniente de alcalde de Urbanismo, Laia Bonet. La revisión del planeamiento pretende “proteger el uso de vivienda habitual y permanente” en Barcelona y que “la vivienda en la ciudad llegue a ser más acesible y asequible para sus residentes, protegiendo el derecho a la vivienda”, según plasma el documento que ha concitado el respaldo de las formaciones de izquierda del consistorio.

El texto reza que “se podrán prohibir, condicionar o someter a restricciones tanto la implantación o la sustitución de usos diferentes del uso de la vivienda habitual y permanente, incluidos también el uso temporal parcial o total de la vivienda y el uso de vivienda secundaria o segunda residencia” en determinadas zonas de la ciudad. El ejecutivo municipal ha aclarado después que la regulación que quiere trasladar a un reglamento se circunscribe al alquiler de temporada.

Limitar lo máximo posible

"Queremos abordar cuántos deben haber y, si tienen que haber, dónde deben estar", ha planteado Bonet. Para redactar el plan, el ayuntamiento trata de recabar los datos de cuántos contratos de alquiler de temporada existen en Barcelona a través de registros en manos del Estado y la Generalitat. "No es fácil, son cifras que no tenemos", ha asegurado la socialista, que ha marcado que el objetivo es "limitar los alquileres de temporada lo máximo posible".

La posibilidad de ponerles coto se extiende a “plantas piso de edificios de tipología de vivienda plurifamilar, parcelas, edificios o viviendas”, consta en el contenido de la modificación. Añade que “también se incluye la limitación de la sustitución de usos de vivienda por otros usos, especialmente viviendas de uso turístico y para otros usos turísticos”. Las segundas residencias usadas por los propios propietarios o los pisos empleados como despachos quedan fuera del objeto de la próxima reglamentación. También se excluyen alquileres de corta duración específicos, como los de las residencias de estudiantes o por razones médicas de quienes reciben tratamiento o acompañan a un paciente hospitalizado en Barcelona, ya regulados al margen.

Pacto por las ordenanzas

La modificación legal que ha prosperado deriva del pacto que el gobierno de Jaume Collboni selló para obtener el apoyo de los Comuns a las ordenanzas fiscales de este año. “Es el primer instrumento del que se dota el ayuntamiento para regular los alquileres de temporada y las habitaciones”, ha recalcado Bonet. Si bien ha recordado que el Parlament de Catalunya promovió una regulación de los alquileres de temporada en diciembre pasado, la socialista ha defendido que Barcelona necesita “todas las herramientas posibles para combatir la especulación, el fraude y las dificultades de acceso a la vivienda”.

Tras progresar el cambio del planeamiento, Gemma Tarafa (BComú) ha urgido ahora a desarrollar un plan sobre los alquileres de temporada y los ‘colivings’. “Puede estar regulado en menos de seis meses y acabar con esta lacra”, ha defendido Tarafa, que ha apuntado que la Ley de Vivienda dejó una “grieta” al no legislar sobre los alquileres de temporada.

Por su parte, ERC ha votado a favor del cambio de la normativa con reticencias. La concejala Eva Baró ha explicado que su formación concede un “voto político y de confianza”, si bien ha expresado que le genera “dudas legítimas”. Ha reprochado a los Comuns que vetasen una comisión de estudio que debatiese en el Ayuntamiento de Barcelona sobre la prohibición de la compras especulativas de vivienda. Ha recordado que el Parlament aún no ha aprobado la ley que debe regularlo en Catalunya.

Por su parte, Damià Calvet (Junts) ha advertido que la medida "supera el marco competencial" que el ayuntamiento dispone y ha augurado que generará "mucha inseguridad jurídica". Ha observado también que la entente del PSC, los Comuns y ERC revela que la ley del Parlament sobre alquileres de temporada ha resultado ser una "pifia" y que es "poco útil". Bonet ha replicado que la norma surgida de la cámara catalana es "imprescindible". "Pero queremos ir más allá", ha justificado.

Sonia Devesa (PP) ha recriminado que es una política "intervencionista" y ha alertado que provocará que se retiren viviendas del mercado. Vox ha juzgado que la modificación va en contra de lo que la ciudad demanda.

Suscríbete para seguir leyendo