Barcelona, Jaume Roures y Hàbitat3 levantan los primeros pisos sociales de promoción delegada

Barcelona sigue ampliando su parque de vivienda pública con una nueva promoción de 42 pisos de protección oficial en el barrio del Poblenou. El edificio se levantará en el solar que ocupaba la antigua fábrica de hielo La Sibèria, en el número 11 de la calle Badajoz. Las obras ya han comenzado y está previsto que finalicen en verano de 2026. Este lunes, el Ayuntamiento de Barcelona ha presentado ante los medios el estado de la construcción.

Se trata de la primera promoción de vivienda social en Barcelona que se construye mediante el modelo de promoción delegada a terceros, una fórmula de colaboración público-privada que el ayuntamiento puso en marcha en 2019. En este caso, la edificación corre a cargo de la empresa Coyoacan Invest S.L., mientras que la Fundació Hàbitat3, especializada en la gestión de vivienda social, será quien administre los pisos. Así, La Sibèria abre camino a una alianza pensada para permitir que una empresa con ánimo de lucro construya viviendas destinadas al alquiler social y a precios por debajo tanto del mercado como del propio régimen de protección oficial.

Viviendas por 464 euros al mes

La nueva promoción contempla la construcción de 42 pisos de 70 metros cuadrados útiles, con dos habitaciones dobles, un salón-comedor y cocina abierta. El precio de alquiler se ha fijado en 6,63 euros por metro cuadrado, lo que supone una renta mensual de unos 464 euros por vivienda, aproximadamente.

El proyecto arquitectónico, llevado a cabo por el despacho Bosch Capdeferro, se ha llevado a cabo con criterios de sostenibilidad mediambiental. En cuanto a su diseño, el edificio contará con dos viviendas por rellano, lo que permitirá que los pisos tengan doble orientación y consuman menos energía. En la planta baja del bloque habrá dos locales comerciales y un aparcamiento de bicicletas.

Modelo pionero

El proyecto se ubica en un solar conocido como ‘Illa Sibèria’, donde estaba la antigua fábrica de hielo de La Sibèria. Se trata de una manzana donde la previsión es que se ubiquen diferentes edificios con usos mixtos: oficinas, viviendas libres, viviendas rehabilitadas y dos parcelas para vivienda protegida sobre suelo de titularidad municipal. Este lunes, la primera teniente de alcaldia, Laia Bonet, ha visitado el lugar con los medios de comunicación, junto con el conocido empresario Jaume Roures, representante de la empresa constructora Coyoacan, y la presidenta de Hàbitat3, Carme Trilla.

Para la promoción de pisos presentada este lunes, el Ayuntamiento de Barcelona ha cedido el terreno en régimen de derecho de superficie por 75 años y, después, pasará a ser de titularidad municipal, de manera que este suelo nunca dejará de ser público. El objetivo, según ha informado el consistorio, es movilizar recursos privados para ampliar el parque de vivienda asequible y generar un retorno social.

En el edificio habrá tanto viviendas de protección oficial comunes como viviendas destinadas a entidades sociales para que puedan llevar a cabo sus proyectos, si bien para poder acceder a esta promoción de vivienda asequible hay que estar inscrito en el Registro único de solicitantes de Viviendas de Protección Oficial en Barcelona.

Según el ayuntamiento, con esta fórmula se pretende fomentar "un modelo de ciudad inclusiva donde la diversidad social se convierte en un valor añadido", ya que esperan que la combinación de perfiles de residentes "contribuya a la cohesión del barrio y favorecerá dinámicas comunitarias positivas".

Inversión

El presupuesto de ejecución de las obras asciende a 7,9 millones de euros. La promoción cuenta con una subvención de los Fondos Next Generation —destinada a la construcción de viviendas de arrendamiento social en edificios energéticamente eficientes—, otorgada por la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Como contraprestación a la cesión del suelo, se ha fijado un canon de 1,2 millones de euros.

Años de espera

Este proyecto, como otros, acumula años de espera. Comenzó a gestarse en 2019, año en que el gobierno de Ada Colau impulsó el modelo de promoción delegada para facilitar la construcción de vivienda asequible sin renunciar a la titularidad pública del suelo. La previsión inicial era que las obras comenzaran en 2020, pero la pandemia retrasó el calendario, y finalmente se iniciaron en verano de 2024.