Solo uno de cada siete pisos usados sale a la venta en Barcelona por menos de 200.000 euros

Para comprar un piso en Barcelona cada vez hay que contar con más dinero o con menos metros cuadrados. Es la conclusión a la que llegan miles de compradores que han descartado ya el vertiginoso mercado del alquiler y deciden comprar una vivienda, o los que buscan una mejor que la que tenían. El acelerado mercado inmobiliario en la ciudad se percibe antes de las visitas, cuando quienes buscan piso suelen poner un filtro de precios y ven cómo las posiblidades se estrechan por momentos. En concreto, en el macroportal Idealista la mitad de su oferta en la capital catalana ya está a más de 450.000 euros, y en otros se acercan a esta cuota. Y las habituales primeras viviendas por debajo de 200.000 euros representan ahora solo un 14%, al igual que en Fotocasa o, todavía menos, en Habitaclia.

La euforia compradora aliada con la bajada de los tipos de interés inmobiliario hace que además en Barcelona se produzca mucha venta exprés, como la define Idealista cuando el anuncio se da de baja antes de una semana. En concreto, en el 15% de los casos. El mismo portal estima que en enero pasado los precios habían crecido un 10,5% respecto a un año antes, alcanzando una media de 4.707 euros por metro cuadrado en sus anuncios de segunda mano. Cabe recordar que el mercado de obra nueva mostró en 2024 precios medios de casi 690.000 euros, según informó recientemente la patronal APCE.

En ese escenario, el presupuesto del comprador cada vez da para menos, salvo que lo aumente. De las poco más de 11.000 viviendas en su web, la mitad cuestan ya por encima de 450.000 e incluso a ese precio solo un 30% miden más de 80 metros cuadrados, comprueba este diario. En Fotocasa los que superan ese precio representan el 45% de sus anuncios. Sin embargo, en un reciente informe este último pronosticaba un 2025 de ventas récord y precios altos, vista la poca y competida oferta y la mejora de la coyuntura hipotecaria.

Esa escalada de precios --al menos en los anuncios, a falta de conocer el precio final de cierre de operaciones, en el caso de los portales inmobiliarios-- engorda también la bolsa de los pisos millonarios (por encima del millón) y que en la capital catalana suponen el 17% de la oferta total en el caso de Idealista (un punto por encima del pasado diciembre) y que ronda el 14% en Habitaclia y Fotocasa. En este margen, el Eixample y Sarrià-Sant Gervasi copan dos tercios de la oferta más elitista. Por encima de dos millones de euros se sitúan un 6% de las viviendas puestas a la venta en dichos macroportales.

Las características de los más asequibles

Al otro lado, la oferta más asequible, por debajo de 200.000 euros, es cada vez menor. Representa entre el 14 y 12% según las webs, pero comparte características comunes en todas ellas. Para empezar, se concentra en barrios periféricos de distritos no centrales, como Nou Barris (casi una cuarta parte), Horta-Guinardó y Sant Martí. Pero un solo barrio en pleno centro, el Raval, aglutina más de una quinta parte de todos los pisos baratos. La inseguridad y el mal estado de muchas fincas marcan los precios de la zona. También la Barceloneta tiene algunas opciones por ese precio, pero en este caso se debe al tamaño de sus 'quarts de casa'.

Otro de los rasgos de esta franja asequible es que incluye a decenas de pisos okupados, que se comercializan a bajo precio por esa condición, que acepta el comprador. Pero incluso cuando se trata de viviendas libres, en esa franja de precios un 20% de la oferta son plantas bajas, que en muchos casos no cuentan con cédula de habitabilidad, sea por sus características (hay zulos de hasta 16 m² y sin ventanas) o porque antes han sido locales comerciales y no han podido hacer el cambio de uso por criterios de densidad de la finca.

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