Así son los pisos de obra nueva en venta en Barcelona: 689.881 euros de media, 83 m2 y 2 o 3 dormitorios

De las 175 promociones entre nueva construcción y rehabilitación integral, 35 se concentraron en el distrito de Horta-Guinardó, seguidas por 26 en el Eixample y 22 en Ciutat Vella. Por contra, las zonas con menos impulso de obra nueva son Nou Barris (11) y Les Corts (2). La rehabilitación supone un tercio del total en la ciudad, pero su presencia es desigual y se limita a 24 barrios. En algunos casos esta modalidad supone la totalidad de su oferta, como sucede en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, el Fort Pienc, la Antiga Esquerra de l'Eixample, Pedralbes, la Vila Olímpica y otros.

El precio medio de la obra nueva en venta en la ciudad es de 7.798 euros por metro cuadrado (un 9,8% más que en 2023), pero el abanico de precios es amplio según las zonas. El distrito más caro de la ciudad en ese segmento es el Eixample, a una media de 10.519 euros el metro cuadrado, y seguido muy de cerca por Sarrià-Sant Gervasi (10.368) y por Les Corts (10.292). A continuación se sitúa Gràcia (9.142). En el otro extremo, el m2 más económico se encuentra en Nou Barris (5.399), seguido por Horta-Guinardó (5.985) y Sants-Montjuïc (6.080).

Sin embargo, el precio final de venta es aún más dispar porque el tamaño medio varía sensiblemente en unas y otras zonas. Así, aunque la media de la capital catalana fue a final de año de 689.888 euros, en Les Corts se dan las viviendas más grandes (170 m2 de media), con el resultado de 1.658.333 euros. En la zona alta con 124,7 metros, los precios se elevan a 1.282.071 euros de media. Y también el Eixample vuela ligeramente por encima del millón en precios medios, con pisos de 93,9 metros cuadrados en promedio.

En Ciutat Vella, rozando los 80 m2, los precios de venta se sitúan en unos 650.000 euros, mientras que por un tamaño similar en Horta-Guinardó se pagan 448.453 y en Sant Andreu 513.833. En Sants-Montjuïc hay muchas promociones con pisos más pequeños, lo que genera una media en la oferta de 68,3 en esa foto fija, con el resultado de 411.373 euros de precio de venta. En Sant Martí, con 92,3 metros cuadrados, cotizan a 887.651 euros.

El análisis de la oferta a finales de 2024 destaca un 41,4% de viviendas de dos habitaciones (la mayoría de 50 a 70 m2), un 35,8% de tres dormitorios (sobre todo de 70 a 90 m2) y un 13,9% de un dormitorio, en general por debajo de 50 metros cuadrados. En promedio, el tamaño es de 83,5 metros cuadrados, casi tres metros más que en 2023, y lo que eleva también el precio medio. Los 'lofts' o pisos de 5 habitaciones son casi inexistentes.

El informe subraya que las calidades más recurrentes en los pisos en venta de obra nueva suponen contar con con bomba de calor (frío y calor) en el 93,6% de casos, así como de placa de inducción (76,5%) para cocinar y parquet (69,3%). En climatización, en menor medida se cuenta con aerotermia (69,3%) y calefacción instalada (solo calor) con un 68,3%. El ascensor está presente en el 96,6%, y un 29,8% de los pisos tienen trasteros.

La poca oferta en Barcelona ciudad mantiene los precios en las nubes, pero quien opta por el resto de la provincia obtiene más por menos en la medida en que se aleja. Así, frente a los 689.881 euros de media de un piso de obra nueva disponible en Barcelona, el coste pasa a ser de 398.104 saltando a la primera corona (Badalona, Castelldefels, Cornellà, Esplugues, Gavà, L'Hospitalet, Montcada i Reixach, Montgat, El Prat de Llobregat, Sant Adrià, Sant Boi, Sant Feliu, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Santa Coloma y Viladecans), con una media algo por debajo de los 80 metros cuadrados.

En la segunda corona el precio medio es similar, 386.906 euros, pero con viviendas más grandes: 88,6 m2. En la tercera, se pagan de media 351.341 euros por un tamaño similar. En la cuarta, 324.327 euros, y en la quinta 258.075 euros, aunque aquí el tamaño es menor, de 76,8 m2.

El presidente de la APCE, Xavier Vilajoana, señala a este diario que el gran reto para "poder esponjar" la metrópolis y dar salida a la demanda es mejorar la movilidad y el transporte público, de forma que mucha gente pueda optar por vivir fuera de Barcelona capital, pese a trabajar en ella

La patronal ha incidido también en que los pisos iniciados en 2024 bajaron un 10,8% respecto a un año antes por "el impacto de la medida del 30%" que obliga a reservar dicha cuota en nuevas promociones de más de 600 m2 y rehabilitaciones, en suelo urbano consolidado. El Ayuntamiento de Barcelona estima en solo 22 los pisos culminados en 5 años desde esta medida. Otros 122 están comprometidos pero sin ejecutar. Vilajoana tiene claro que dicho mecanismo "no funciona".

Los datos de obra nueva sobre los que se ha realizado su análisis son solo de vivienda libre y se nutren en muchos casos de suelo con planeamientos que ya determinaban una cuota obligada de protección, que en zonas como el 22@ era incluso superior.