Radiografía del sector

La inversión inmobiliaria en Catalunya podría crecer hasta un 20% en 2025

El informe de la consultora CBRE prevé que se alcancen los 3.000 millones, con el tirón de oficinas y residencias en Barcelona, pero aún por debajo de 2021 y 2022

La inversión inmobiliaria en Barcelona abandona los pisos de alquiler y apuesta por hoteles y residencias

Los 'family office' se vuelcan en invertir en locales y oficinas en lugar de viviendas en Barcelona

Construcción de viviendas en Barcelona, en una imagen de finales de 2024.

Construcción de viviendas en Barcelona, en una imagen de finales de 2024. / Joan Cortadellas

P. C.

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La inversión inmobiliaria en Catalunya podría crecer este año entre un 15% y un 20% respecto a 2024, alcanzando los 3.000 millones de euros, según el informe presentado este martes por la consultura CBRE. En base al análisis del año pasado y la evolución de cada uno de los segmentos en el ámbito catalán y en especial de Barcelona, prevén que las cifras supondrán un incremento del 500 millones respecto al año pasado, aunque todavía quedarán por debajo de 2021 y 2022. En la capital catalana destacan que la contratación de oficinas aumentará en torno a un 20%, siguiendo la tónica de 2024.

La consultora ha dado a conocer sus previsiones 'Real State Market Outlook 2025', que tienen en cuenta el retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo del euro frente al dólar como principales factores dinamizadores de la inversión de los próximos meses, aunque con "incertidumbres" geopolíticas, en especial en los primeros meses de mandato de Donald Trump.

En conjunto, Xavier Güell, director de la oficina de CBRE en Barcelona, mantiene que el mercado inmobiliario catalán creció el año pasado un 33%, por delante del 20% de España y Europa, por lo que vaticina "unos próximos meses con mayor actividad inversora, especialmente de los fondos institucionales, debido a la baja de tipos y a la estabilización de los mercados”. 

En Catalunya, pese a seguir creciendo, superará ligeramente los niveles previos a la pandemia pero aún quedará por debajo de las puntas de 2021 y 2022, cuando la inversión anual llegó a superar los 3.500 millones de euros. En 2023 bajó con fuerza, y luego inició la remontada hasta llegar a 2.500 el año pasado, como avanzó la misma fuente en sus datos de cierre de año.

Auge de las oficinas

CBRE destaca especialmente el caso del mercado de oficinas, cuya contratación ha superado en un 20% el volumen total del año anterior, en línea con la media de los últimos cinco años. Prevén que se mantenga el auge, alcanzando los 350.000 metros cuadrados. No obstante, sus analistas aprecian una mayor polarización del mercado, con más empresas apostando por espacios de calidad dentro de sus estrategias de crecimiento. Por lo que la rentas de ubicaciones prime seguirán subiendo y a final de año se podría alcanzar un precio de 32 euros por metro cuadrado, frente a los 30 euros actuales, pronostica. 

Pese a la línea ascendente, las oficinas de la capital catalana siguen muy por debajo de los precios de las grandes ciudades europeas. De hecho, solo están por encima de Lisboa y Viena, ha relatado.

En este sentido, Güell ha destacado que la zona del 22@ ha supuesto casi un tercio de las oficinas contratadas durante 2024. Aunque la evolución del distrito tecnológico varía según las ubicaciones, la previsión del CBRE es alcanzar unos 100.000 metros cuadrados este año.

De nuevo, han puesto sobre la mesa la reivindicación de que la zona pueda acoger más viviendas, destacando que si en todo el suelo disponible se levantaran pisos, el barrio podría ganar 8.400 hogares para 21.300 visitantes, aumentando un 160% la población, que en estos momentos representa un 6% de la ciudad según sus datos.

En cuanto a hoteles, CBRE argumenta que las perspectivas siguen siendo "muy positivas, apuntaladas por operaciones de compraventa en marcha y unos resultados de explotación positivos, aunque con crecimientos más moderados". En general, aluden al crecimiento del número de viajeros y del gasto medio a nivel nacional, que extrapolan al mercado catalán "dados los buenos datos de Barcelona".

En el caso del 'living', activos relacionados con la vivienda que incluyen segundas residencias, 'coliving' y viviendas para gente mayor, este se posiciona como "el sector preferido para la inversión en España y Europa", dadas las nuevas necesidades del mercado. CBRE lo ve como uno de los grandes retos del mercado. La inversión creció un 65% en 2024, hasta los 500 millones de euros, sobre todo por el tirón de las residencias de estudiantes, y en especial en Barcelona. Sin embargo, las perspectivas son más inciertas para los 'multifamily' (edificios comprados para alquilar) dada la regulación de los alquileres en Barcelona, han matizado.

Precios de vivienda tensionados

En materia de obra nueva y con datos de contexto tomados del INE, aunque "la oferta se proyecta al alza para los próximos años", superando los 14.000 visados de obra nueva hasta octubre en Catalunya" --un 20% más que en el mismo periodo de 2023--, se considera que "continuará en niveles reducidos frente a la creación de hogares y tensionará aún más los precios de la vivienda".

Respecto a los planes del Govern que contemplan levantar 50.000 viviendas públicas hasta 2030, Güell ha defendido que "construir vivienda pasa sí o sí por el sector privado o, en el mejor de los casos, por la colaboración publico-privada", ha señalado

Por último, en cuanto a activos del sector industrial y logístico, el último año se cerró con un incremento de contratación del 33%, hasta los 710.000 metros cuadrados. Se prevé que se estabilice este año, cuando los niveles de disponibilidad de la primera corona seguirán por debajo del 3% y la tercera corona mantendrá su tendencia descendente. En cambio, en la segunda podría ser mayor por la entrada prevista de cerca de 100.000 metros cuadrados en construcción, actualmente disponibles. Aún con todo, la alta demanda y limitada oferta de producto mantendrán al alza las rentas prime, subrayan.

En cuanto a tendencias, se han destacado la economía digital, la inteligencia artificial o la sostenibilidad como algunos de los retos del sector. Y en especial se ha apelado a dar respuesta a la evolución de la demanda, flexibilizando el uso de los espacios físicos.