Furor por comprar los 24 pisos asequibles de un bloque con el 30% de reserva social: asignados en una mañana tras horas de cola

Vistos y no vistos. Un conjunto de 24 viviendas protegidas de venta a precio asequible cuya construcción acaba de comenzar en la calle del Ferro, en la Marina del Prat Vermell, se han asignado todos en solo una mañana, el miércoles 8 de enero, tras largas horas de cola de los interesados. La espera en la acera estaba justificada, puesto que no se venden por sorteo sino por orden de llegada de los interesados y el aviso se había publicado la víspera. Componen una de las escaleras del nuevo edificio París de la promotora AQ Acentor, sometido a la reserva obligatoria del 30% para vivienda social. Una norma local que ha dado hasta ahora poco fruto, que el gobierno municipal querría flexibilizar y que divide a la oposición.

Muchos barceloneses no ubicarán aún en el mapa este barrio del distrito de Sants-Montjuïc, contiguo al paseo de la Zona Franca, donde emergen decenas de promociones de pisos de obra nueva. Se trata de uno de los pocos núcleos de la capital con solares edificables, sobre las cenizas de las históricas 'cases barates': solo el año pasado ganó un millar de vecinos y en los próximos años alcanzará 12.000 pisos nuevos. Poco a poco va ganando interés entre quienes buscan inmuebles de obra nueva y se ha convertido en un auténtico imán para muchos jóvenes que, por sus ingresos, pueden acceder a promociones de protección oficial a un precio muy por debajo del de mercado libre.

Los codiciados 24 pisos están en uno de los bloques de la promoción AQ Urban Fira, cuyos edificios tienen nombres de ciudades europeas. En total el conjunto sumará 680 pisos, de los que 204 serán de protección, en cumplimiento de la reserva del 30%. En concreto el edificio París contará con un centenar de viviendas de precio libre, cuya comercialización se acaba de iniciar y ya tiene vendidos el 34%. Se entregarán a principios de 2027.

Las promotoras están obligadas a publicitar y organizar por sí mismas la salida al mercado del porcentaje de protección oficial. Y en este caso el anuncio hace un par de semanas de la nueva ronda de AQ Acentor desató pasiones inmobiliarias. El día antes de abrir las ventas ya se formó una larga cola en sus oficinas a pie de construcción, con candidatos dispuestos a hacer noche en la calle para conseguir alguno de los pisos.

Por orden de llegada

El procedimiento requiere que los interesados se hayan inscrito previamente en el registro de solicitantes de pisos protegidos que gestiona el ayuntamiento. La condición es cumplir con unos criterios de ingresos económicos limitados, que en este caso iban de 74.577,97 euros anuales para unidades familiares de un miembro hasta 82.864,41 para hogares de 4 o más integrantes, según consta en las bases de esta promoción, contrastadas por este diario. El importe de la venta a precio concertado depende de las promociones y ubicaciones. En este caso cotizaban al módulo máximo de precios.

Una vez los candidatos se acreditan como tales, ya pueden optar a comprar pisos de protección de su interés en cuanto se comercializan. Para evitar sorteos (y cualquier suspicacia), las bases avisaban que la "selección de los optantes a adjudicatarios y la asignación de las viviendas y anexas se realizará en estricto orden de entrada y registro presencial en la oficina de ventas", que abrían a las 10h en punto para entrevistar e informar a todos los que allí acudieran. De ahí que en este caso muchos no dudasen en pasar la noche al raso para hacerse con un piso. Fuentes consultadas precisan que es la dinámica habitual en lotes pequeños y que cuando son muy grandes, las solicitudes se ordenan según llegan por correo electrónico.

En las largas horas de colas, según algunos testigos, los aspirantes ya tenían claro que optarían a tal planta, tal puerta y tal dimensión. La oferta iba de viviendas de 2 a 4 habitaciones. Y mientras que en el mercado libre el resto de escaleras cotizan a más de 4.000 euros el metro cuadrado, en este caso iban a 2.500 euros y solo tienen pequeñas diferencias de acabados. Es decir, que se pudieron comprar viviendas de 110 metros cuadrados y tres dormitorios sobre plano por 275.000 euros. Una tentación avalada por el impulso que vive la zona, donde han aflorado numerosas oficinas que también están dinamizando la zona.

También había pisos de 65 metros cuadrados construidos y un dormitorios (162.500 euros), de 80 metros cuadrados y dos dormitorios, y de 140 metros y cuatro dormitorios. Las 24 unidades tenían vinculada una plaza de aparcamiento y 17 de ellas también un trastero. Dos, una plaza de moto. Y una vivienda está adaptada a personas con movilidad reducida. Las decisiones fueron tan rápidas, que tras atender a unos 40 potenciales compradores de la cola, los 24 pisos ya quedaron reservados. Posteriormente irán completando pagos hasta un 20% del total, y el resto se completará al escriturar y con la entrega de llaves.

Fuentes municipales subrayan que estas viviendas "siempre mantendrán la calificación de protección oficial" si no se descalifica expresamente ese solar, en vez de caducar de forma automática como sucedía hace años. Para evitar 'pelotazos', tampoco pueden cambiar de manos alegremente: "Se pueden volver a vender pero a personas que también estén inscritas al registro de vivienda protegida y al precio que estipule la Agencia de la Vivienda". El procedimiento por orden cronológico en vez de sorteo se debe a que la legislación catalana "distingue entre las adjudicaciones de viviendas en régimen de venta de las de alquiler". En ambos casos, prosigue el consistorio, los promotores deben "comunicar al Registro de Solicitantes de VPO (RSHPO) de Catalunya y de Barcelona las condiciones específicas de la promoción" y cómo acreditarán "documentalmente" el cumplimiento del método elegido.

Zona en auge

El director Comercial y de Márketing de AQ Acentor, Álvaro Marcos, destaca que el creciente interés que ha ido ganando el renovado barrio entre los barceloneses, que ha integrado ya a centenares de parejas jóvenes o con un hijo, que "están formando un hogar" y tienen trabajos estables, como perfil más habitual. La promotora apuesta por precios moderados pese a ser obra nueva, ya que desde que comenzaron a edificar en la zona, hace más de cuatro años, han incrementado el metro cuadrado 'solo' un 5,5%.

Sobre el nuevo edificio, destaca los criterios de sostenibilidad, la luminosidad y confort de las viviendas. Y que cuando se complete la edificación, el barrio ya contará con muchos vecinos más, dada la gran cantidad de proyectos en marcha en la zona. Marcos reivindica que las administraciones liberen más terreno con cualificación industrial y en algunos casos sin apenas uso en la zona, para facilitar su conversión a residencial. El equilibrio financiero es complicado para asumir las cifras de venta de la protección oficial, agrega. En el barrio afloran también diversos proyectos de promoción pública para alquiler asequible.

Según datos del ayuntamiento, el plan para la Marina del Prat Vermell prevé acoger a 28.000 habitantes y 12.000 viviendas, crear entre 8.000 y 11.000 puestos de trabajo y transformar en torno a 75 hectáreas. Del total de pisos, cerca del 50% serán de protección oficial.

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