Comercio

Dieciocho ciudades de Catalunya luchan contra un exceso de locales comerciales vacíos

Les Franqueses de Vallès y Reus son los municipios con más tiendas cerradas, según el Mapa Comercial de la Generalitat

Reus reivindica su capitalidad comercial pese a tener un 47% de locales vacíos

Barcelona busca controlar los cierres y aperturas de locales comerciales con un censo automático

El auge comercial de la Rambla Catalunya eleva los alquileres hasta un 15% en dos años

Locales cerrados en Travessera de Gracia.

Locales cerrados en Travessera de Gracia. / ELISENDA PONS

Judith Cutrona

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Empieza a no ser raro ir paseando por las calles comerciales de cualquier ciudad y ver más de un local cerrado, con el cartel en venta, en alquiler, o simplemente sin atisbo de nueva apertura. El reguero de establecimientos vacíos empezó a constatarse tras la pandemia, que golpeó con fuerza a los comercios hasta el punto de que muchos se han visto obligados a reinventarse en formato solo digital. Las subidas del precio del alquiler, la jubilación de comerciantes históricos, el aumento de las compras por internet y la inflación son algunas de las causas detrás de tantas tiendas vacías o cerradas. En Barcelona, el ayuntamiento ha movido ficha para controlar mejor los cierres y aperturas de locales comerciales con un censo automático y gestionar los bajos de su propiedad de manera más eficiente. Pero el fenómeno va mucho más allá de la capital catalana y preocupa a numerosos consistorios. En especial a los 18 municipios medios y grandes que actualmente lidian con un exceso de establecimientos vacíos.

Así lo constatan los datos del Mapa Comercial de Catalunya de la Generalitat, actualizado por última vez en junio de 2024. Esta radiografía, que recoge la situación de los locales comerciales de todas las ciudades catalanas de más de 20.000 habitantes y capitales de comarca, contabiliza 48.000 locales vacíos sobre un parque de 220.000. David Nogué, fundador y director el observatorio Eixos.cat --la consultora especializada que ha realizado el recuento para la Generalitat-- previene el alarmismo y asegura en declaraciones a EL PERIÓDICO que un 80% de ocupación, o un 20% de locales cerrados o vacíos, es “pura normalidad". El problema se da si estos locales empiezan a dispararse por encima del 30% de manera general en Catalunya. "Entonces hay que actuar", subraya.

Los locales vacíos no han proliferado de forma generalizada en Catalunya, pero sí hay 18 ciudades que registran un porcentaje del 30% o superior. Las 49 restantes analizadas se encuentran por debajo de este umbral. Liderando el podio de los municipios con más espacios comerciales cerrados se encuentra Les Franqueses del Vallès, con más de la mitad de establecimientos sin actividad. En concreto el 51,1%, que suponen 279 inmuebles. Para revertir la situación, en esta localidad del Vallès Oriental, están trabajando en la definición de un eje comercial y en promover la reapertura de los locales en este eje con tal de potenciar el comercio de proximidad, explican fuentes municipales a EL PERIÓDICO.

El caso de Reus y Lleida

En el segundo lugar en el podio se encuentra Reus, tradicional bastión comercial del sur de Catalunya. La proporción de locales comerciales vacíos o cerrados en esta ciudad tarraconense se acerca prácticamente a la mitad del total: 2.764 locales sin actividad, el 46,9%. Reus defiende que mantiene un gran dinamismo económico, con más de 3.300 actividades comerciales, lo que supone cerca de 3,3 establecimientos por cada 100 habitantes. Nogué explica que, por configuración urbana, el comercio ha tendido a concentrarse más en las vías principales, dejando a muchos locales vacíos fuera de estas vías. Lo contrapone al caso de Manresa: pese a una configuración urbana parecida, su situación comercial es muy distinta, con 194 locales cerrados, el 14,4%. A diferencia de Reus, en la capital del Bages existe una “buena ocupación fuera de los ejes principales”, por eso Nogué aboga por “buscar explicaciones locales a cada ciudad y no generalizar porque cada una es un caso particular”.

El municipio gerundense de Sant Feliu de Guíxols ocupa la tercera posición del ránking, con 463 locales vacíos o cerrados, el 43,1%. Le sigue Olesa de Montserrat (41,4%), Manlleu (41,4%) y Esparraguera (38,6%). Hasta la sexta plaza no hay una capital de provincia: Lleida. Aunque tiene un centro muy definido, que “funciona muy bien”, su periferia pierde tensión comercial y “esto hace que le cueste más llenar la malla comercial”, destaca Nogué. Registra un porcentaje del 37,9% con 3.084 locales vacíos.

El resto de urbes por encima del umbral del 30% de locales vacíos o cerrados son Santa Coloma de Gramenet (36,7%), Sant Pere de Ribes (34,4%), Valls (34,1%), Cambrils (34%), Rubí (34%), Santa Perpètua de Mogoda (33%), Montcada i Reixac (31,7%), Mollet del Vallès (31,7%), Tarragona (31,3%), L’Hospitalet de Llobregat (30,2%) y Vila-seca (30,1%).

Tarragona y Girona

Aunque Lleida es la capital de provincia con más locales vacíos o cerrados, no le separa mucha distancia de Tarragona, que tiene 1.501 establecimientos sin actividad, el 31,3%. El fundador de Eixos.cat destaca que la ciudad tiene barrios con “buen acceso y buena ocupación comercial”, pero un condicionante que le baja la media. Es el barrio marinero de El Serrallo, con un encanto tradicional y acogedores bares de tapas y marisquerías, pero “un callejón sin salida, entre la vía del tren y la muralla” al que “le cuesta tener más vitalidad comercial”, expone Nogué. En este ámbito, destaca cómo grandes ciudades tarraconenses como Cambrils, Valls y Vila-seca registran una proporción similar, entorno al 34% y el 30% de locales vacíos: 535, 385 y 204 respectivamente.

BARCELONA 08/01/2025 Barcelona. Barcelona quiere ordenar la gestión de los locales comerciales de planta baja, busca un sistema para automatizar el censo de los locales + busca una consultoría que defina cuál es el organismo municipal que debe liderar este ámbito. Foto de varios locales comerciales juntos. Si puede ser, con alguno cerrado y otros abiertos. Locales cerrados en la Calle Pi i Maragall FOTO de ELISENDA PONS

Locales cerrados en la Calle Pi i Maragall de Barcelona / ELISENDA PONS

A Girona le sucede algo parecido a Reus, aunque está muy lejos de su porcentaje de persianas bajadas. Tiene 1.021 locales vacíos (el 23,3%) y un centro comercial urbano que funciona muy bien, “pero que es bastante pequeño”. En la periferia la tensión comercial cae rápidamente. “Aun así, tiene una ocupación comercial razonablemente buena a escala de ciudad”, rozando el 80%, sostiene el analista.

Bajo un prisma provincial, Tarragona y Girona tienen una particularidad entre ellas y es que las ciudades de veraneo de la costa, como Salou, Calafell, Blanes, Palafrugell y Lloret, registran un porcentaje similar de locales vacíos, entre el 15% y el 13%. Aunque varía en función del año de medición y suele subir en verano y bajar en invierno, lo importante en este caso, según Nogué, es “ver si lo que permanece abierto en invierno es todavía suficiente para dar servicio a los residentes”. En casos como Lloret y Platja d’Aro “se ha comprobado que es así”.

Barcelona y su metrópoli

Con más de 1.300 locales por kilómetro cuadrado, Barcelona es la ciudad comercialmente más densa del mundo, con lo cual no extraña que mantenga ocupaciones por encima del 80% en amplias áreas de la ciudad. Es la capital de provincia catalana con menos proporción de locales vacíos o cerrados: 13.917 locales, el 18,3%. Un ejemplo muy claro de su alta densidad es el que expone Nogué: con la misma extensión urbana (55 km2) y población residente (1,7 millones), Barcelona tiene el doble de establecimientos comerciales que Manhattan (60.000 frente a 30.000).

BARCELONA 08/01/2025 Barcelona. Barcelona quiere ordenar la gestión de los locales comerciales de planta baja, busca un sistema para automatizar el censo de los locales + busca una consultoría que defina cuál es el organismo municipal que debe liderar este ámbito. Foto de varios locales comerciales juntos. Si puede ser, con alguno cerrado y otros abiertos. Locales cerrados en Travessera de Gracia FOTO de ELISENDA PONS

Locales cerrados en Barcelona. / ELISENDA PONS

La directora de Desarrollo de la consultora Laborde Marcet, Clara Matías, destaca en declaraciones a EL PERIÓDICO la alta ocupación en las calles comerciales ‘premium’ (las del centro) frente a “mucha más disponibilidad” en ubicaciones de primera y segunda línea, que vendrían a ser los ejes comerciales de los barrios y las tiendas de proximidad. Para ella, las causas son claras y tienen que ver con las tendencias de consumo actuales -el “monopolio de Amazon”- con un punto de inflexión claro: la pandemia. Matías cree que se deberían reducir los precios de los alquileres, fomentar el comercio local y rehabilitar “las zonas urbanas que están en stand by” con más locales vacíos, con tal de hacer una planificación que les devuelva la vida.

Los municipios metropolitanos con mayor proporción de locales vacíos o cerrados son L’Hospitalet (30,2%), El Prat de Llobregat (29,7%), Esplugues de Llobregat (27,1%), Badalona (24,7%), Sant Boi de Llobregat (24,4%), Sant Adrià del Besòs (21,4%), Cornellà de Llobregat (21%) y a más distancia está Sant Feliu de Llobregat (12,6%). Cierran el ránquing Sant Andreu de la Barca (8,6%), El Masnou (7,4%), Molins de Rei (7,2%) y Gavà (5,1%), que lucen envidiables porcentajes de ocupación.

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