El Portal de l'Àngel de Barcelona pierde moda, gana diversidad comercial y sus visitantes pasan más tiempo comprando

El Portal de l'Àngel es una de esas calles que aún jugando en la Champions League del comercio y estando siempre concurrida, sufrió el efecto colateral de la masificación turística, que llevó a algunos perfiles de compradores barceloneses a desistir de las compras en el centro, inclinando más la balanza actual hacia los compradores más jóvenes y los viajeros. Pero es también la vía comercial que resistió mejor la debacle comercial del barrio Gòtic por la pandemia, manteniendo el tirón de las grandes marcas 'mainstream'. Por ello, en la actualidad se mantiene entre las calles más cotizadas de Barcelona junto al paseo de Gràcia y ha logrado aumentar el tiempo de permanencia de sus visitantes hasta los 36,9 minutos (un 70% más que en el tercer trimestre de 2019), según un informe de la consultora inmobiliaria especializada CBRE. El análisis constata también la tendencia a una menor presencia de la moda, frente a un mix comercial ahora más variado.

Cualquiera que pasee estos días por el cotizado vial observará unas pocas persianas bajadas (además de las del antiguo El Corte Inglés, ahora en obras). Por el peso que dejó este histórico espacio, la actual disponibilidad comercial (4,5%) es ligeramente superior a lo habitual en este corto eje, que siempre estaba al borde de la plena ocupación. Pero el informe de CBRE destaca que las rentas se han ido recuperando desde la pospandemia, hasta rondar los 230 euros por metro cuadrado al mes para locales de 100 a 200 metros cuadrados ubicados en planta baja, con un aumento de la demanda a lo largo de todo este año que acaba. La previsión, explica Susana Elhombre, directora de Retail Ocupantes de la firma, es que 2025 se acompañe de una menor disponibilidad y un aumento de las rentas.

El Portal de l'Àngel había sido durante años la calle más cara de la ciudad (e incluso de España) en el precio por metro cuadrado, aunque el paseo de Gràcia ofrece locales más grandes en general y por lo tanto ostentaba alquileres más elevados. Aunque finalmente el paseo tomó la delantera en cuanto a promedios. En estos momentos, la experta estima que los precios por metro cuadrado del Portal son comparables al tramo bajo del paseo de Gràcia (donde se concentra la oferta más popular), pero están algo por debajo de las rentas del tramo alto del paseo (donde se concentran el lujo y las marcas premium).

Pese a las apariencias, en Portal de l'Àngel algunos de los locales cerrados están ya reservados y en obras, como el número 9, donde el próximo año JD Sport abrirá un negocio de 1.400 metros cuadrados (en la que fuese la tienda Disney hasta 2021), que ya firmó en 2022. Y también está contratadi el local del número 4 (donde estuvo AW Lab hasta mudarse a la calle de los Arcs), que levantará la persiana el primer semestre de 2025, con una nueva oferta en el ámbito deportivo. Por contra, uno de los locales de los bajos del número 16 lleva tiempo vacío pero hasta hace poco no ha estado en comercialización, y también está disponible el número 3.

Cambios de perfil

Siempre en el punto de mira de los grandes reclamos comerciales de la capital catalana, el Portal de l'Àngel ha logrado en los últimos meses ganar puntos en tiempo de permanencia. Esos 36,9 minutos indican que el visitante que llega encuentra más atractivos para quedarse y comprar. Son un buen indicio para la asociación Barna Centre, en la cual está alineado el vial, donde son conscientes de que en los últimos años se ha producido un cambio de público, ahora más popular y también más joven, frente a una menor presencia de familias y compradores más mayores.

La evolución va pareja a la oferta. "El comercio de Portal de l'Àngel refleja los cambios que se dan en el perfil de visita al centro de ciudad y también la variación de los hábitos de consumo del cliente..., debe adaptarse rápidamente a la realidad de cada momento por el imperativo de unos alquileres qué lo sitúan en un segmento muy exigente", indica su presidenta, Teresa Llordés. Enfatiza que "el espacio que el espacio que deja El Corte Inglés es significativo, serán una obras largas que no permiten un relevo ni rápido ni fácil, y se suman a otros cambios qué ya se habían producido, pero es una avenida que mantiene su excelencia comercial".

Elhombre destaca que esa mayor variedad permite "atraer a más consumidores". En cuanto al espacio que dejó El Corte Inglés, precisa que ya hay diversos interesados en arrendar las plantas que tendrán uso comercial, y que se firmarán el próximo año.

El reparto del pastel

A primera vista ya es visible la entrada en escena de marcas populares de perfumeria, así como de deportes. En concreto, CBRE destaca que la moda ha pasado de representar casi el 41% en 2019 (con 27 propuestas) al 37,3% en 2024, con 25, aunque en metros cuadrados la reducción ha sido del 38,2%. También pierden cuota los accesorios, al pasar de 17 locales a 14, es decir, un 17,6% menos de espacios y un 8,4% menos de su superficie alquilada.

En cambio, ganan peso los sectores del llamado 'specialty retail' o tiendas especializadas (donde destacan perfumerías y belleza), que crecen un 130,2% en superficie arrendada, y de deportes, que pasan de ser un 6,1% de la oferta de hace cinco años a representar un 7,5% en la actualidad, aunque en metros cuadrados suponen un aumento del 133,5%.

Más allá de la oferta, hay que tener en cuenta la demanda de los operadores. Y la consultora destaca que en 2022 hubo solo una demanda por parte de una marca deportiva, mientras que la cifra se incrementó hasta siete un año después, y otras cuatro este 2024.

También tienden al alza los locales dedicados a alimentos y bebidas al haber aumentado su volumen de superficie total un 9,7%, mientras otros segmentos se mantienen estables.