El alquiler de vivienda se estanca en Barcelona en 1.133 euros al mes pese a la limitación de precios

Los datos de los contratos de alquiler firmados en Barcelona durante el tercer trimestre de 2024, que acaban de hacerse públicos, dan nuevas pistas sobre los efectos de las políticas de control de precios aplicadas en las zonas tensionadas de Catalunya. El precio medio entre julio y septiembre con datos del registro de fianzas del Incasol ha sido de 1.133 euros, ligerísimamente por encima del anterior trimestre (1.131), tras aumentar en la mitad de distritos. El resultado permite distintas interpretaciones. Los partidarios de la limitación pueden poner en valor la estabilización y contención de las rentas tras muchos meses previos de subidas, pero las patronales y propietarios contrarias apuntan que los precios no han caído más tras aquella primera reducción (del 5,1%) registrada entre abril y junio. Menos discutible y más grave es que por primera vez en la serie histórica el volumen de contratos suscritos (7.484) es más bajo que el de contratos cancelados (que finalizan o donde el inquilino se marcha antes porque opta por comprar). Es decir, que se produce un saldo negativo, como ha lamentado ya la Cambra de la Propietat de Barcelona.

En cuestión de precio hay elementos añadidos para la preocupación y que cuestionan la eficacia de las medidas impulsadas por el Gobierno y el Govern, vista la más reciente evolución del precio de la oferta anunciada en portales inmobiliarios. Idealista publicaba hace unos días que en Barcelona siguió subiendo el pasado noviembre, acumulando un 14,4% de aumento respecto a un año antes.

En la capital catalana, el descenso de contratos, acorde a una oferta más pírrica que nunca de viviendas disponibles, se atribuye "a la inseguridad jurídica y la limitación de precios que afectan a los propietarios", por parte del gerente de la Cambra, Òscar Gorgues. Está un 16,2% por debajo del dato interanual (el mismo periodo hace un año), y en caída libre respecto a los últimos años. No hay parque de viviendas en alquiler, la demanda es enorme y ello mantiene los precios altos por mucha limitación de precios que se aplique en los contratos de larga duración. En la práctica, además, los pisos más caros han salido del mercado tradicional para poder mantener sus precios en el de temporada, lo que en la práctica repercute en una aparente reducción de las rentas medias contratadas.

60% de contratos a precio por debajo de la media

Solamente durante la pandemia se habían contabilizado más bajas que nuevos contratos. La "alarmante retirada de pisos del mercado agrava el desequilibrio entre oferta y demanda", alerta Gorgues. No obstante, la Cambra va más allá en el análisis de las cifras por franjas de precios, destacando que la mayoría de contratos firmados (un 60%) se han formalizado por debajo de la media total de la ciudad, con un precio promedio de 820 euros y un máximo de 1.100 euros. Lo que les lleva a defender que el alquiler en la ciudad "sigue siendo accesible". El 40% restante que está por encima de 1.133 euros, se han alquilado a 1.586 euros de promedio.

Si nos quedamos con el dato global, esos 1.133 euros implican un minúsculo incremento del 0,14% en un trimestre, mientras que respecto a hace un año marca una rebaja del 3,2%.

¿Qué pasa por distritos? La mitad han subido: Ciutat Vella, el Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Martí. Los más caros para alquilar un piso siguen siendo el Eixample (1.264,34 euros), Les Corts (1.381,64) y Sarrià-Sant Gervasi (1.639,52). Entre los tres suponen el 36,5% (2.582) del total de la contratación trimestral.

En cambio, los más económicos de media son, como es habitual, Nou Barris (767,11), Horta-Guinardó (890,63) y Sant Andreu (895,22, con la mayor bajada, de más de 45 euros). Llama la atención que pese a sus precios atraen solo un 22,49% (1.589) de los contratos.

En el segmento medio se sitúan Sants-Montjuïc (938,93), Ciutat Vella (1.039,02), Sant Martí (1.088,20) y Gràcia (1.130,09). Los cuatro distritos han concentrado el 40,96% (2.894) de las firmas trimestrales.

Las superficies más grandes (96,3 metros cuadrados) se contratan en la zona alta, a una media de 17,98 euros el metro, y los pisos más pequeños se ubican en Nou Barris (61,8 metros cuadrados) a unpromedio de 12,8 euros.