Alquilar un local comercial en Barcelona supera hoy los 3.000 euros al mes

Con la propuesta sobre la mesa del Ayuntamiento de Barcelona de poner límite a los alquileres de los locales comerciales, la evolución de los precios y el coste de los arrendamientos están en el punto de mira. ¿Se están disparando? La oferta en el mercado de alquiler supone ahora mismo abonar una media de 3.025 euros al mes en los nuevos contratos, (incluyendo todas las zonas y tamaños de los locales), según datos del pasado junio del colectivo Api.cat, lo que representa un aumento interanual superior al 11%, aunque se asemeja a cifras ya alcanzadas en anteriores años. Los nuevos arrendamientos doblan el coste del alquiler medio que se está pagando en el conjunto de la ciudad incluyendo las rentas más antiguas, según cifras del ayuntamiento. En concreto, la encuesta de actividad del sector comercial en Barcelona estimó a finales de 2023 un precio promedio de 1.363 euros al mes --que este año aún no se ha actualizado-- y no marcaba récords.

El colegio y asociación de agentes de la propiedad inmobiliaria sitúan en concreto el precio del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona (junio) en 16,07 euros, con un incremento del 6,3% anual en este concepto, siempre tomando como base su análisis de la oferta disponible, que en junio era de 8.831 locales. La media que se paga por un bajo comercial se ha incrementado en los últimos meses, tras haber descendido en 2023.

El nuevo repunte es el que ha originado el debate sobre una posible regulación de cara a la contención de precios. Como informó EL PERIÓDICO el pasado viernes, el Observatorio de la agencia de desarrollo económico del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) estimaba que los precios habrían escalado en un año casi un 10% hasta septiembre pasado, tomando como base anuncios de los grandes portales inmobiliarios. Esta cifra es la que llevó al grupo municipal de ERC a presentar en comisión de gobierno una propuesta para regular las rentas, que se aprobó con el apoyo de PSC y BComú. Su objetivo es evitar que los incrementos acaben con las tiendas de proximidad, que no pueden competir en costes con la grandes cadenas y franquicias con mayores presupuestos y volumen de negocio.

Con el debate abierto sobre la limitación de las rentas --el comercio de los ejes turísticos está en contra del control de precios y el de los barrios, a favor-- y muchas incógnitas aún sobre una potencial implantación, la radiografia de la oferta que ahora se está contratando en la ciudad es muy distinta a los precios medios que se pagan en el conjunto de los negocios abiertos, nutrido por todo tipo de establecimientos, zonas, tamaños (la media de la ciudad es de 135 metros cuadrados, según datos municipales) y calidades.

Por distritos

El último informe de Api.cat sobre el panorama comercial de Catalunya, señala en el capítulo de Barcelona al Eixample como el distrito con la nueva oferta de alquileres medios más elevados (4.036 euros al mes) y uno de los precios por metro cuadrado más altos (17 euros). Le pisa los talones Ciutat Vella, a 4.013 euros de renta media, aunque el metro aquí cotiza mucho más (24 euros), aunque los locales suelen ser más pequeños. La dimensión de los inmuebles hace que otros distritos donde el precio que se paga por cada metro cuadrado es igual al del Eixample, como Sarrià-Sant Gervasi o Gràcia, tengan alquileres medios más bajos, de 2.970 euros y 3.129, respectivamente.

Variación precio

En cambio, los nuevos arrendamientos más 'asequibles', tanto por su cotización como menor tamaño medio se encuentran en Sant Andreu (1.584 euros) y Horta-Guinardó (1.409). Nou Barris tiene ofertados precios superiores, al contabilizar inmuebles disponibles más grandes. También en Sants-Montjuïc, Sant Martí y Les Corts, se están alquilando locales a algo más de 2.000 euros al mes, aunque se obtienen menores espacios. En conjunto, el mayor incremento en el último año se ha producido el segundo trimestre, al subir un 4,2% respecto al anterior, destacan los API.

No obstante, distintas consultoras e inmobiliarias coinciden en enfatizar que los ejes comerciales de cada barrio son los que tiran al alza de los precios de alquiler, mientras que las calles secundarias y las menos transitadas viven otra realidad, con demanda a la baja y precios por debajo de la prepandemia.

Franjas de precios

El retrato de la situación que vive el comercio en términos de alquileres se completa con las cifras de los contratos vigentes. Según el Observatorio del Comercio de la ciudad y los últimos datos de cierre de 2023, la capital catalana contaba con un precio medio de 1.363 euros mensuales en el conjunto de la oferta de locales en planta baja que están alquilados. En los últimos meses ya se habrá incrementado, como reflejará la siguiente encuesta.

En este caso los datos se obtienen sondeando a los comerciantes, con una muestra de 2.400, de los que más del 71% estaban en régimen de alquiler. Y hay que tener en cuenta que una quinta parte no saben o no quisieron confesar cuánto pagan de alquiler. Pero la distribución por franjas de rentas lleva a hacerse una idea de la situación local, y a entender la preocupación del sector en los barrios, ante la posibilidad de que finalice un contrato en tiendas de proximidad y tengan que lanzarse al voraz mercado inmobiliario a por otro arrendamiento.

Por ejemplo, el año pasado, casi un 36% de los establecimientos tenían alquileres de menos de 1.000 euros, entre los cuales se contaban un 9% por debajo de los 600, esencialmente para locales pequeños, con contratos de muchos años o en ubicaciones poco cotizadas.

Por contra, en el otro extremo del panorama comercial, un 17% estaban ya por encima de los 1.800 euros, seguidos por un casi un 27% en los que se abonaban entre 1.000 y 1.799 euros al mes. Ya entonces, la encuesta aupaba a Ciutat Vella en la cotización con el metro cuadrado a precio de oro, 23,8 euros, aunque obviamente ejes estrella como Portal de l'Àngel multiplican por 10 ese promedio, hasta auparse entre los más caros de España.

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