MAPA | El primer descenso del alquiler en Barcelona desde el covid deja un precio medio de 1.131 euros al mes

El precio del alquiler, un dolor de cabeza para cada vez más familias, ha dado un ligero respiro a los vecinos de Barcelona. La ciudad registró un precio medio de 1.131,75 euros al mes en los contratos firmados durante el segundo trimestre de 2024, lo que supone una caída del 5,2% respecto a la media de los tres primeros meses del año —entonces el precio medio ascendió hasta los 1.193,41 euros—, tal y como reflejan los datos de los últimos depósitos registrados en el Incasòl.

Se trata de los primeros datos que se valoran con un trimestre entero de vigencia de la limitación de los alquileres en áreas tensionadas, por lo que el Govern de la Generalitat ha celebrado el "estancamiento" en la vertiginosa subida de los últimos años en los precios de la vivienda. Por contra, la capital catalana, en la misma línea que el resto de Catalunya, también ha registrado un nuevo descenso en el número de contratos firmados al quedarse en un total de 7.939, mientras que en el primer trimestre de 2024 fueron 9.826.

Los contratos de alquiler en Catalunya caen un 17%, pero los precios bajan un 5% con el tope en zonas tensionadas

Es la primera vez que el precio medio de los alquileres baja en Barcelona desde que lo hicieran en el segundo trimestre de 2021, momento en el que los contratos se ubicaban una cada vez más utópica media de 903,28 euros al mes y en el que todavía golpeaban las consecuencias de la pandemia del covid-19. Desde entonces, los arrendamientos habían mantenido una tendencia ascendente, aunque sí que los precios habían notado ya cierta desaceleración.

La constante escalada de precios en los alquileres de los últimos años se ha convertido en una de las principales preocupaciones de buena parte de la población de Barcelona y su conurbación. Los importes de los contratos han escalado, hasta ahora, casi sin freno, mientras que los sueldos siguen estancados en valores de otra época. Una dupla que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda, aún más cuando la demanda también se encuentra disparada.

Entre los principales problemas que llevan a la radiografía de este panorama, expertos apuntan a una falta de oferta en el mercado del alquiler, que ahora se ve agravada por el paso de oferta de alquiler estándar a alquiler de temporada o de habitaciones, figuras que entidades por el acceso a la vivienda urgen a regular para evitar que escape de los límites del precio al alquiler. La oferta en los grandes portales inmobiliarios el pasado mes de agosto apenas permitía encontrar un centenar de pisos disponibles para alquiler tradicional a menos de 1.200 euros. Por contra, dos de cada tres anuncios en esa franja correspondían a viviendas ofertadas solo por meses.

A su vez, también reclaman trabajar por una ampliación del parque público de alquiler, prácticamente inexistente en la metrópolis de Barcelona y en toda España —alrededor del 2% del total de domicilios—. De hecho, en esta misma línea, el president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha anunciado este mismo 8 de octubre una inversión 4.400 millones de euros para construir vivienda pública.

Illa anuncia una inversión de 4.400 millones para construir vivienda pública en Catalunya

Donde sube donde baja

En el periodo entre abril y junio de 2024, el precio de los alquileres bajó en prácticamente todos los distritos de Barcelona. Tan solo Sant Andreu registró una subida mínima de los arrendamientos, pasando de 939,88 euros de media los 941,64. Si se amplía la lupa y se radiografía la situación por barrios, los datos del Incasòl desvelan subidas en un total de 15 barrios a lo largo de la ciudad.

Entre ellos, destacan los aumentos de la Marian del Prat Vermell, donde los precios de los arrendamientos han subido un 27,6% —pasando de 730,03 a 931,49 euros al mes—, y del Bon Pastor, donde han subido un 18,3% —de 679,20 a 803,70 euros—. Los demás barrios en los que los alquileres han aumentado respecto a loes tres primeros trimestres de 2023 son: la Font de la Guatlla, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes , el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, la Font d'en Fargues), Sant Genís dels Agudells, Verdun, Torre Baró, Ciutat Meridiana, la Trinitat Vella, la Sagrera, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, el Besòs i el Maresme y Provençals del Poblenou.

Caída de los contratos

Mientras que los precios de los alquileres han revertido su tendencia ascendente, el número de contratos firmados no ha frenado su caída. La cifra de este segundo trimestre de 2024 (7.939 contratos) es la más baja en la capital catalana desde el segundo trimestre de 2020, es decir, cuando justo se empezaba a vislumbrar la salida del confinamiento por la pandemia del covid.

Así, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona ha emitido un comunicado en el que atribuye la "fuerte caída" de los contratos de alquiler durante este segundo trimestre a una "alarmante" retirada de viviendas del mercado por parte de los propietarios. Desde el Sindicat de Llogateres también han reaccionado a la caída del número de contratos, aunque han apuntado, más allá del desplazamiento de la oferta al alquiler de temporada, a la finalización de los anteriores contratos de tres años y siendo ahora el mínimo actual de cinco años, por lo que se produce una menor rotación.

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