Seis de cada 10 pisos en Barcelona cuestan más de 300.000 euros

El ejercicio habitual de quienes buscan piso de compra en Barcelona consiste en aplicar un filtro de precio máximo en los grandes portales inmobiliarios. Con la subida de las hipotecas muchos esperaban otro pinchazo inmobiliario, pero los precios siguen resistiéndose a caer y los compradores ven reducirse las opciones en su franja de precios. Un ejemplo: seis de cada diez están por encima de 300.000 euros en los principales buscadores. No es un dato científico, pero sí refleja el panorama local. La oferta aún se reduce más para quienes aspiran a que el hogar sea familiar (más de tres habitaciones) o disponga de ascensor. Según Idealista, el metro cuadrado en la ciudad está a un promedio de 4.103 euros (a solo un 4,8% de su techo en 2007), mientras que Fotocasa lo sitúa en 4.415, y Pisos.com en 4.498. Suponen tener que encajar los tipos de interés hipotecario más altos en años, pese a los aumentos salariales. Pero la oferta sigue siendo poca para la ciudad, que registra unas 14.000 compraventas anuales a falta de más producto.

En los últimos meses el problema de la falta de estoc de alquiler y, por consiguiente, de los precios imparables en Barcelona, ha copado buena parte del debate. Pero quienes intentan comprar por primera vez (sin nada que vender previamente) tampoco lo tienen sencillo. Si el pinchazo de 2008 hizo aflorar miles de pisos 'baratos', por debajo de 150.000 euros (el 20% disponible costaba por debajo de esa cifra en 2013), en la actualidad bajo esa barrera queda solo un 8,9% de la oferta, según un reciente estudio de Idealista, pese a ser la que más búsquedas genera.

Ir ampliando presupuesto

Este diario chequeó el mes pasado la exigua oferta disponible de alquiler en la ciudad (solo una décima parte está por debajo de 1.100 euros mensuales) y ha hecho ahora el mismo ejercicio en la oferta de compraventa, que triplica a de arrendamiento en este momento, pero también se ha reducido un poco. Pero el frenazo hipotecario no ha evitado que el pasado mes aún subieran entre un 0,5% y más de un 1% los precios, en función de un portal, lo que entraña un crecimiento en un año del 2,3% al 2,6%. Se atribuye a que la demanda en la capital catalana no ha aflojado, destacan fuentes del sector.

Siguiendo la cifra de 300.000 euros, quien quiera comprar en Barcelona podrá optar al 36% de las viviendas anunciadas (entre más de 16.000) en Idealista, a un 42% de las de Fotocasa y a un 45% de las más de 18.300 que muestra Habitaclia. Pero la cifra se diluye en cuanto uno empieza a agregar filtros de tamaño o comodidades. Así, si uno descarta los pisos bajos (en muchas ocasiones por falta de luz natural o bien porque en muchas viviendas no han podido obtener la cédula de habitabilidad si antes tenían otros usos), la cifra del primer portal ya cae a unos 4.300. Y si agrega la necesidad de ascensor, se queda en solamente unas 2.400 opciones: menos del 5% del total.

En Fotocasa, las casi 7.500 viviendas de esa franja de precios se reducen a la mitad si uno no quiere subir pisos a pie. Y a solo 2.700 disponibles en toda la ciudad si además de ascensor uno pide tres habitaciones. En Habitaclia, de 8.600 opciones a menos de 300.000 euros, más de dos mil tienen menos de 60 metros cuadrados.

Por menos de 200.000 euros

Los compradores primerizos, clientes clave (junto con inversores) de viviendas por menos de 200.000 euros, aún se toparán con más retos para elegir un hogar que además les guste. Solo un 16% de opciones están en ese límite en Idealista, y en torno al 20% en los otros dos. En Fotocasa, con ascensor la búsqueda cae a poco más de 1.100 opciones, obviamente en minipisos en barrios periféricos o en el Raval o la Barceloneta, y a 750 si uno aspira a compartir al menos 60 metros.

Los barrios más baratos, donde el dinero de quienes tienen un tope bajo cundirá más, son en estos momentos: Ciutat Meridiana - Torre Baró - Vallbona (1.539 metro cuadrado), Les Roquetes - Canyelles (1.977), La Trinitat Vella (2.013), La Trinitat Nova (2.078), El Bon Pastor (2.228), El Besòs (2.254), Verdum (2.268), La Verneda i la Pau (2.363), El Carmel (2.448), La Prosperitat (2.490) y Can Peguera - El Turó de la Peira (2.631). La mayoría ubicados en el distrito de Nou Barris.

Entre un 27% y un 36% de la oferta inmobiliaria en venta está por encima de los 500.000 euros en la capital catalana

Pero también las opciones para presupuestos más holgados se han ido recortando. Así, la franja por encima de los 500.000 euros ya copa el 36% pisos de Idealista, el 29% de Fotocasa y el 27% de Habitaclia. Son los pisos más caros de la ciudad y los que también tienen una demanda sólida, tanto de compradores que reinvierten lo obtenido en una vivienda anterior, como de extranjeros que compran en Barcelona y para los que esos precios siguen siendo mucho más asequibles que en otras grandes ciudades europeas. Por debajo de ese tope, ya se abren muchas opciones, por ejemplo, en el distrito del Eixample. No obstante, es llamativo que de los 10.000 pisos disponibles (Idealista) antes de cruzar ese umbral, más de un 30% no tengan ascensor.

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