El precio medio de un piso en Barcelona fue de 387.578 euros en 2022

La euforia en la compraventa de pisos en 2022 se saldó con un precio medio de 387.578 euros por vivienda en la ciudad de Barcelona. Supone un 7% más que un año antes, pero la evolución de la recta final del año, cuando bajaron las transacciones, induce a pensar a los API que este año los precios se moderarán. En el último trimestre en la ciudad se vendieron más de 4.000 pisos, una cuarta parte del total de la provincia, que fue de más de 15.000.

Los datos proceden del informe elaborado por la Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, que se ha presentado este martes. Los expertos recogen cifras oficiales de las distintas administraciones y también datos propios de todo el territorio.

En el caso de la capital catalana, el precio medio del metro cuadrado fue de 4.348 euros, con un incremento interanual del 5%. Como ya avanzó Habitatge, en el caso de los alquileres, la media en el tercer trimestre (el último no está disponible aún) fue de 1.066 euros entre los contratos firmados con fianzas registradas en el Incasol.

En L'Hospitalet, el precio medio fue de 174.372, tras bajar un 6%.

Récord catalán desde 2007

En el conjunto de Catalunya, la venta de viviendas creció un 14,7% (102.231) en 2022 en relación al año anterior, siendo la primera vez que se rebasaban las 100.000 transacciones desde 2007.Cabe destacar que un 13,6% de los compradores fueron extranjeros.

No obstante, el mercado se desaceleró en el último trimestre, cuando hubo 24.038, un 10,9% menos respecto al anterior. Ello induce al colectivo oficial de API a prever que con la reducción de compraventas se originará poco a poco una moderación de los precios, a medida que el mercado "asuma la nueva realidad". No obstante, el mercado aún se mostrará fuerte al menos durante la primera mitad de 2023.

En todo el territorio, la segunda mano supuso el 84,13% del total en el cuarto trimestre, frente al 15,87% de la vivienda nueva.

Ese último trimestre, la provincia de Barcelona siguió concentrando más de 6 de cada 10 compraventas hasta llegar a las 15.373 transacciones.

Tras ella se situaron la provincia de Tarragona con el 15,6 % de cuota y 3.755 compraventas, con una mejora del 10,5%; mientras que la provincia de Girona concentró el 15,1% y 3.639 compraventas, con un crecimiento del 9,9%; y la de Lleida registró 1.271 compraventas y un 5,3% de cuota de mercado, con un descenso 7,9%.

Respecto a los precios, en Catalunya estos continuaron creciendo en el último trimestre aunque de manera más moderada, con una tasa trimestral del 1,1%, hasta llegar a un precio medio de 2.417 €/m².

El informe también recoge las cifras de las viviendas iniciadas en 2022 y que fueron 16.171, un 20,9% más que el año anterior. El número de viviendas acabadas fueron 13.233.

Los alquileres en el global de las cuatro provincias también crecieron un 9,2%, hasta un precio medio de 806 euros.