Más de la mitad de los pisos de alquiler en Barcelona son de multipropietarios

La mayoría de viviendas de alquiler en Barcelona están en manos de propietarios que tienen varios pisos en la ciudad. El 51,4% tienen tres viviendas o más, mientras que el 37% son grandes propietarios que cuentan con un mínimo de 10 pisos dentro de la capital catalana. Cabe puntualizar que estos multipropietarios podrían tener todavía más inmuebles fuera de Barcelona, por lo que ambos porcentajes serían superiores. Estos son algunos de los datos que refleja el estudio ‘Estructura y concentración de la propiedad de viviendas en Barcelona 2021’, que ha elaborado el Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) en colaboración con el Ayuntamiento de Barcelona y el Instituto Catalán del Suelo (INCASÒL). 

Casi 4 de cada 10 pisos de alquiler habitual en Barcelona son de grandes propietarios

La concejala de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, Lucía Martín, ha valorado que estos primeros resultados de la investigación muestran que “es falso que estemos delante parque alquiler masivamente en manos de propietarios vulnerables que solo tienen una vivienda más”, de manera que se “rompe” el relato que pretende poner trabas a la regulación de precios de los alquileres. Asimismo, Martín ha recordado que los grandes propietarios que invierten en el mercado de la vivienda “tienen capacidad de hacer que incrementen los precios”, y provocan que sea cada vez más complicado acceder a un techo digno. A día de hoy, los alquileres en Barcelona ya cuestan unos mil euros de media.

El 40% de los barceloneses viven de alquiler

Barcelona encabeza la lista de ciudades con más población que vive de alquiler de todo el Estado, según las autoras del estudio. En la capital catalana, hay un total de 754.326 viviendas (sumando las de alquiler y de propiedad). De todas ellas, 290.416 son de alquiler habitual (no turístico ni de temporada), y representan el 38,5% del parque total de vivienda de la ciudad. Esto significa que en la c ciudad viven de alquiler unas 720.000 personas, casi el 40% de la población. Se trata de “una cifra muy elevada que nos equipara con otras ciudades europeas como París o Berlín”, ha subrayado Martín.

No obstante, existen algunas diferencias destacables entre estas ciudades y la capital catalana. En primer lugar, la cantidad de parque público de vivienda, que es muy inferior en Barcelona. “Estas ciudades europeas tienen entre un 20 y un 25% de parque público de vivienda, cuando aquí apenas llegamos al 1%”, ha lamentado Martín. En segundo lugar, se da el caso de que en las otras capitales existe una regulación de los precios, y que los contratos de alquiler son mucho más estables: “Allí son más estrictos con los motivos de no renovación de contratos de alquiler, y es más difícil no renovar”, ha aseverado la concejala.  

La investigación refleja que en Barcelona hay un total de 12.893 viviendas de titularidad pública, que suponen el 1,7% del global. Si nos fijamos solamente en las de alquiler, las públicas representan el 4,4% del total. Pero estos porcentajes aumentan en los barrios más desfavorecidos: en Ciutat Vella representan alrededor del 10% de los pisos, mientras que llegan a superar el 20% del total en los barrios de Can Peguera, Torre Baró, Vallbona y Baró de Viver.

Tendencia al alza

Asimismo, este 38,5% de vivienda de alquiler en la ciudad de Barcelona es fruto de una tendencia al alza que se ha dado especialmente los diez últimos años, entre el 2011 y el 2021. Según datos del O-HB, en el 1981 los pisos alquilados representaban el 46,4% del total de la vivienda en la ciudad; pero este porcentaje bajó considerablemente a partir de entonces y a lo largo de los siguientes 20 años, hasta el 2001. Aquél año, los pisos alquilados representaron solo el 28,5% del total en la capital catalana.

A partir de entonces, el porcentaje de inmuebles que los barceloneses alquilan para vivir volvieron a ir en aumento y pasaron a representar el 30,1% en el 2011; el 35% en el 2016 y 2017, y el 38,5% en el 2021.

Estos datos constatarían que Barcelona destaca "sobre la media de Catalunya" en lo que a alquiler de pisos se refiere. En el resto de la comunidad autónoma, los pisos de alquiler representarían alrededor del 20% del total de viviendas, mientras que en los municipios del área metropolitana supondrían "entre el 20 y el 22%", ha apuntado la presidenta del O-HB, Carme Trilla.