Proyecto inmobiliario junto al Besòs

La Generalitat recula y renuncia a aumentar el número de pisos en las Tres Xemeneies

  • El Departamento de Vicepresidencia acepta ahora las peticiones de Sant Adrià y Badalona y prevé revertir el aumento a 1.959 pisos para volver a la previsión de construir 1.844 domicilios

Las simbólicas tres chimeneas de Endesa en Sant Adrià, ayer.

Las simbólicas tres chimeneas de Endesa en Sant Adrià, ayer. / ALBERT BERTRAN

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Jordi Ribalaygue
Jordi Ribalaygue

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Especialista en Barcelona y área metropolitana

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La Generalitat de Catalunya enmendará el aumento de pisos que planificaba para el proyecto urbanístico que tiene pendiente aprobar para ocupar los terrenos deshabitados del entorno de la desmantelada central térmica de las Tres Xemeneies, entre Sant Adrià de Besòs y Badalona. La último versión del Plan Director Urbanístico (PDU) pendiente de ratificarse para colonizar la última franja por habitar en la costa cercana a Barcelona trazaba pasar de los 1.844 pisos previstos en la aprobación inicial del proyecto en 2020 a 1.959 viviendas, como informó EL PERIÓDICO. Sin embargo, el Departamento de Vicepresidencia -impulsor de la remodelación- apunta ahora que prevé revertir el incremento, que incomodaba a los ayuntamientos y generaba rechazo entre partidos y plataformas críticas con la reforma.

El mayor número de domicilios que se concebía se pensaba materializar sin aumentar los 191.750 metros cuadrados reservados para promociones inmobiliarias. Para cuadrar el círculo, la Generalitat planteaba encajar más pisos en el entorno de la central clausurada reduciendo el tamaño medio de las viviendas de protección oficial de alquiler. Vicepresidencia abogó por rebajar las dimensiones medias de los pisos asequibles de un tamaño estándar de 73 a 75 metros cuadrados a una horquilla de 63 a 65 metros cuadrados. Lo propuso tras aceptar una alegación de Front Litoral del Besòs, la sociedad que une a los dos principales propietarios de terrenos de la zona, Endesa y Metrovacesa, una inmobiliaria controlada por el Santander. El recorte de la talla media de las viviendas de precio reducido también se echa atrás, según asegura el Ayuntamiento de Badalona. 

Los ayuntamientos de Sant Adrià y de Badalona se avenían a aumentar el número de viviendas de protección oficial y diversificar la oferta de los pisos asequibles con dimensiones diversas. Sin embargo, los consistorios eran reticentes a que el número total de domicilios creciera en 115 más de los planificados hasta ahora. Además, comportaba que las proyecciones de población del barrio de nueva construcción se elevasen de 4.702 habitantes a casi 5.000. 

Pendiente de debate

Fuentes de Vicepresidencia responden que comparten ahora con los ayuntamientos que es mejor echar atrás el aumento de viviendas. En ese sentido, señala que cuenta con que el PDU vuelva a ajustarse a los 1.844 pisos anunciados cuando el proyecto superó el trámite de aprobación inicial.

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El viraje de la Generalitat llega después de diversos contactos este martes entre altos responsables de Vicepresidencia con el alcalde de Badalona, el socialista Rubén Guijarro, el primer teniente de alcalde, el republicano Àlex Montornès, y el exalcalde popular Xavier García Albiol. "La justificación para aumentar la cifra de pisos y reducir su superficie no acababa de cuadrar i veíamos dificultades que el PDU pudiera tirar adelante. La Generalitat ha estado receptiva y llegamos a un acuerdo para que el plan recupere los números de la versión de la aprobación inicial", explica Montornès.De no haber cambios, el plan urbanístico debe someterse a votación en los plenos de los ayuntamientos de Badalona y Sant Adrià la semana que viene. El resultado no es vinculante para la Generalitat. No obstante, el resultado del debate en ambos consistorios será una piedra de toque sobre si la remodelación cuenta con suficiente aval en las dos ciudades o si genera reticencias tras años de espera para ocupar el entorno de las emblemáticas Tres Xemeneies.  

Rechazo a los pisos pequeños

Montornès añade que las dimensiones de los pisos asequibles de alquiler no se empequeñecerán. "La Generalitat justificaba que permitía hacer pisos de una a tres habitaciones sin perder metros cuadrados pero, valorándolo entre los grupos municipales, pensábamos que no se justificaba lo suficiente", señala el teniente de alcalde de Badalona. Tras la controversia, Vicepresidencia apunta que redefinirá las características de los pisos asequibles. La ‘conselleria’ dice que elaborará un estudio al respecto. Con el aumento de pisos que ahora se corregirá, los domicilios de precio reducido crecían de 738 a 853, mientras que no variaban los 1.106 pisos de régimen libre previstos. Los gobiernos municipales de Sant Adrià y Badalona habían manifestado que no se oponen a que las viviendas de protección oficial aumenten.

Albiol se atribuye el viraje del Govern

Por su parte, el líder del PP en Badalona, Xavier García Albiol, se ha atribuido un acuerdo con la Generalitat para descartar una ampliación de la edificabilidad a base de viviendas asequibles más pequeñas. "La propuesta de construir 'minipisos' no contaba con nuestra aprobación, ya que está alejada de nuestro modelo de ciudad", ha indicado el exalcalde. Los votos del PP -primera fuerza en Badalona, con 11 concejales- podían decantar que el trámite de aprobación provisional del PDU se solventara sin sobresaltos o topara con una muestra de escepticismo, probablemente mediante una abstención. Fuentes de Vicepresidencia apuntan que el cambio de parecer de la Generalitat es fruto de una decisión concertada con los ayuntamientos de Sant Adrià y Badalona y con el Consorci del Besòs.