¿Dónde se concentra la obra nueva en Barcelona y a qué precio?

Dentro del sector inmobiliario español, la construcción de obra nueva se convirtió en uno de los ámbitos clave para superar la crisis sanitaria. Pero esta actividad está marcada por el gran desequilibrio entre la oferta y la demanda. El director de 'Estudios' y portavoz de 'Pisos.com', Ferran Font, explica que anualmente la demanda anual de viviendas asciende a los 140.000, pero la producción se mueve en un rango de entre 80.000 y 90.000.

'Activium Real State Consulting', consultora inmobiliaria con más de 25 años de experiencia, ha analizado la situación de la obra nueva en Barcelona y la zona metropolitana. Actualmente, hay más de 3.700 viviendas disponibles, con 1.800 de ellas ubicadas en la capital catalana. El precio medio de un domicilio de tres habitaciones es de 631.567 €, a razón de 4.814 euros el metro cuadrado. Estas cifras, pero, varían según la zona.

Barcelona

La zona más cara para vivir es Sarrià-Sant Gervasi, donde prácticamente se duplica el precio medio del metro cuadrado: 8.844 euros. Lo sigue de cerca el Eixample con 7.546 euros. En cuanto a los barrios donde hay más oferta de vivienda, estos son Sant Martí y Sants-Montjuïc.

El ránking por valor medio de pisos de tres habitaciones en la capital catalana queda de esta forma:

1. Sarrià-Sant Gervasi: 1.282.500 €.
2. Eixample: 839.500 €.
3. Ciutat Vella: 716.000 €.
4. Gràcia: 680.358 €.
5. Sant Martí: 501.090 €.
6. Horta Guinardó: 452.258 €.
7. Sants-Montjuïc: 439.800 €.
8. Nou Barris: 358.657 €.

Área metropolitana

Vivir en medio de la ciudad supone lidiar todos los días con el ajetreo propio de estos sitios, por lo que muchas personas buscan alejarse un poco, ya sea para mejorar la calidad de vida, o para ahorrarse dinero en la vivienda. La zona metropolitana es una buena opción para aquellos que no quieren renunciar a una fácil comunicación con la urbe.

Alrededor de Barcelona, l'Hospitalet de Llobregat es ahora donde hay más disponibilidad de compra, concretamente el 30% del total. En cuanto a los precios, la media por tres habitaciones es:

1. Esplugues de Llobregat: 625.700 €.
2. Sant Cugat: 530.000 €.
3. L'Hospitalet de Llobregat: 355.900 €.
4. Badalona: 353.303 €.
5. Sant Joan Despí: 329.500 €.
6. Cornellà de Llobregat: 326.400 €.
7. Sant Adrià: 276.100 €.

Las dificultades

El contexto global actual dificulta la construcción de obra nueva que se enfrenta a obstáculos coyunturales como las interrupciones en las cadenas de suministros, los paros en el transporte o los precios de la energía que se sitúan en valores astronómicos.

Además, acceder a una vivienda en propiedad supone un gran esfuerzo económico que no todo el mundo puede permitirse. El Estado dispone de ayudas o subvenciones para familias numerosas y jóvenes menores de 35 años, pero que en su gran mayoría obligan a querer comprar en municipios de menos de 5.000 habitantes. En cuanto a las comunidades, por ejemplo, Catalunya dispone de varias ventajas fiscales; o Andalucía tiene el Plan Pive 2020/2030 dotado de más de 800 millones para facilitar el acceso a vivienda tanto en régimen de compra como de alquiler, y para jóvenes, mayores de 65 años o colectivos vulnerables.