URBANISMO

Empresas apoyan la suspensión de licencias en el 22@ con reservas

El sector económico espera que la medida aprobada por el ayuntamiento sirva para impulsar el 21,55% sin planeamiento

Inversores se muestran favorables a aumentar el porcentaje de suelo reservado a vivienda protegida si existe colaboración por parte de las administraciones

Viviendas en construcción junto a la Torre de les Aigües, en el 22@

Viviendas en construcción junto a la Torre de les Aigües, en el 22@ / JOAN CORTADELLAS

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Los sectores económicos aplauden la suspensión de planeamiento y de licencias de obras durante cuatro meses en el ámbito conocido como 22@, en el Poblenou, si bien han mostrado sus reservas y algún temor. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona aprobó ayer por la vía de urgencia esta medida para introducir en el proyecto  un mayor porcentaje de suelo reservado a vivienda protegida y reimpulsar un 21,55% de terrenos sin planeamiento. También persigue proteger el patrimonio histórico y permitir la construcción de equipamientos de referencia.

Las empresas y universidades instaladas en el considerado polo tecnológico y económico de la capital catalana consideran necesaria esta suspensión. El presidente de la asociación de empresas y entidades 22@ Network, Xavier Monzó,  no obstante, espera que el saldo después de este ‘frenazo’ en la zona sea positivo. En otras palabras, quiere pensar que el beneficio será superior a los costes que irremediablemente conllevará. “Todos queremos más viviendas, más trama urbana, más servicios en la zona; pero la suspensión afectará a la actividad económica durante cuatro meses, más los que se pueda alargar si añadimos un periodo de alegaciones y hasta que se apruebe definitivamente”, explica a este diario el presidente de una entidad con más de 180 asociados entre empresas y universidades.

El último ejercicio en la zona para los operadores fue “muy exitoso”, asegura Monzó. Solo en el 2019 se pusieron en marcha 153.000 metros cuadrados de oficinas y las inversiones en este sector del distrito de Sant Martí sumaron 694 millones de euros. “Estamos atravesando un momento espectacular, todo el mundo está mirando esta zona de Barcelona, y esperemos que la suspensión no rompa esta tendencia. Hace dos años, cuando se aprobó el ‘Pacto hacia un Poblenou con un 22@ más inclusivo y sostenible’, quizá tenía más sentido que hacerlo ahora”, explica el presidente de esta gran asociación empresarial  del sector innovador, tecnológico y creativo de la ciudad. “Si no se hizo antes fue -continúa Monzó- por la crisis económica y la falta de consenso político”.

Proyecto de consenso

La suspensión fue aprobada con los votos a favor de comunes, socialistas y republicanos. JXCat se abstuvieron y el resto de partidos –PP, Cs y BCN pel canvi- votaron en contra alegando que la medida generaba “inseguridad jurídica”. Para el portavoz de las empresas y entidades del ámbito en transformación desde el 2000 esta suspensión acotada en el tiempo no debería ahuyentar a los inversores.  El riesgo que corre el 22@, apunta Monzó, es convertirse en “objeto de discusión política” y que no se llegue a ningún acuerdo en estos cuatro meses por intereses partidistas. 

Los expertos inmobiliarios de Conren Tramway, una inmobiliaria catalana vinculada al gestor de fondos Tramway Capital y la alemán Conren Land, tampoco creen que la suspensión genere inseguridad pues “el proyecto está claro y el plazo (4 meses) es muy corto”. También aplauden que la medida no afecte a los proyectos en marcha, sino a unos solares (que representan el 21,55% del ámbito) que estaban sin planeamiento. Esta inmobiliaria catalana actualmente tienen cuatro edificios de oficinas en construcción –en las calles Sancho de Àvila, Pallars, Badajoz y Almogàvers- que suman 50.000 metros cuadrados en el 22@.

A favor de la mixtura de usos

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Consultados por este diario, estos inversores valoran "muy positivamente" la suspensión y no contemplan pasos en falso por parte del gobierno municipal. “Si han establecido cuatro meses de moratoria es porque el proyecto que tienen entre manos está muy maduro”, explican fuentes de Conren Tramway, que valoran "la valentía por parte del ayuntamiento al tomar esta decisión" y también defienden la necesidad de “reequilibrar la mixtura de usos” en esta zona de Barcelona. “Es necesario crear vivienda de protección oficial, pero también vivienda libre y asequible para los empleados de las empresas que se instalan en el 22@”, puntualizan.

Otras fuentes del sector inmobilario, con participación en la comisión de urbanismo del 22@ Network, también ven con buenos ojos que el destino final de ese suelo pueda ser vivienda social. "Creemos que la mejor opción para el 22@ es una composición mixta del parque inmobiliario en la que se incluye más vivienda", comentaron estas fuentes. Otra cuestión es qué tipo de fórmulas aplicará el consistorio si finalmente pone en marcha esa iniciativa. "La colaboración público-privada es la mejor alternativa", aseguran, aunque también consideran que la actual normativa sobre el 30% de VPO en las nuevas promociones dificulta esa colaboración. "Esperamos que se pueda hablar con el ayuntamiento y llegar a algún tipo de fórmula que permita impulsar esos proyectos", señalan.

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