Barcelona expropia por primera vez "el derecho de uso" de un piso vacío

La concejala del Ayuntamiento de Barcelona Lucía Martín ha anunciado este viernes que el consistorio ha ejecutado la primera expropiación forzosa del derecho de uso de una vivienda del BBVA "por un período de 10 años y por motivos de interés general". Lo ha dicho en una rueda de prensa, en la que ha detallado que legalmente el ayuntamiento ya es titular del derecho de uso sobre la vivienda, y la ha incorporado al parque municipal de vivienda, ya que la entidad bancaria tuvo vacía esta propiedad durante más de dos años.

Esta expropiación del derecho de uso se ha hecho en aplicación del artículo 15 de la Ley 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, que vuelve a estar en vigor tras levantarse la suspensión que interpuso el Tribunal Constitucional (TC).

Martín ha explicado que el uso de esta vivienda se ha podido expropiar al cumplirse dos condiciones: se sitúa en una zona de "alta demanda y gran necesidad" -concretamente en el barrio del Besós, en el distrito de Sant Martí- y estaba inscrito en el registro de viviendas vacías de la Agencia de la Vivienda de Catalunya.

La expropiación del uso, ha detallado Martín, se lleva a cabo tras concluir un procedimiento que consta de cuatro fases: el consistorio comprueba si el piso se encuentra en el registro de viviendas vacías, observa el empadronamiento, reclama los certificados del consumo de agua y finalmente lleva a cabo una inspección municipal para certificar que no está habitado.

Según fuentes de la entidad bancaria, esta vivienda no se encuentra vacía, sino ocupada por una familia vulnerable, así que el consistorio tendría que desahuciar a sus habitantes. "Ni está vacía ahora y no lo ha estado en los últimos dos años", apuntan desde el banco. El consistorio responde que los expedientes sancionadores son largos y que en el momento en que se abrió sí llevaba dos años vacío. La misma voz del BBVA va más allá y asegura que la Generalitat en el mes de abril les comunicó su intención de ejercitar el derecho de tanteo, por lo que se está pendiente de la formalización de la compraventa. Es decir, que de expropiarse el piso -el banco afirma, además, que la expropiación ha sido recurrida en sede judicial- este ya sería público.

Entre cuatro y diez años

El Ayuntamiento de Barcelona se ha apoyado en este caso en el artículo 15 de la ley 4/2016, que permite la expropiación del derecho de uso temporal de una vivienda por un periodo de entre cuatro y diez años; Barcelona ha optado en esta ocasión por expropiar el uso durante el máximo de tiempo que permite la norma.

Martín indicó asimismo que existen otros siete procedimientos de este tipo en marcha que afectan a viviendas propiedad de Caixabank, el BBVA, la Sareb y Bankia.

Por otra parte, el consistorio de la capital catalana ha sancionado, aplicando el artículo 5.2 de la ley 24/2015, a una sociedad por iniciar el desahucio de una familia en el barrio del Raval sin ofrecerle un alquiler social; se trata de una infracción de la normativa tipificada como "grave" que puede conllevar una multa de hasta 90.000 euros.

300 casos abiertos

Martín detalló que hay actualmente hasta 300 casos que el consistorio está gestionando y que "a priori" deberían acabar con el ofrecimiento de nuevos alquileres sociales.

Técnicos de la concejalía explicaron que en el registro de viviendas vacías se cuentan ahora unos mil pisos y que las sanciones aplicadas a grandes propietarios por el incumplimiento de normativas ha alcanzado un total de 165.000 euros que han acabado en las arcas municipales, con otros procedimientos en proceso que pueden sumar "más de 500.000 euros" más.

"El objetivo que nos persigue no es la sanción. Queremos que se garantice el derecho a la vivienda", ha apuntado aun así inmediatamente Martín, que se ha estrenado esta mañana como concejala ante los medios.