EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA

Los jóvenes se rinden en la búsqueda de piso de alquiler

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Patricia Castán

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El via crucis de la búsqueda de piso de alquiler piso de alquiler no solo ha desmotivado la búsqueda de vivienda en muchos asos, sino que está colocando a la población joven de nuevo en 'modo compra'. Puestos a dejarse el sueldo en vivir, prefieren considerarlo una inversión. Así lo constata un estudio de fotocasa.es realizado en el ámbito de toda España, pero que menciona la situación especialmente complicada en Catalunya, donde los pisos de alquiler comercializados en su web han subido de precio un 47% en los últimos cuatro años. Para poner datos al asunto, baste añadir que en los principales portales inmobiliarios solo uno de cada cinco pisos en Barcelona se oferta hoy por debajo de 1.000 euros. Si se baja el listón a los 800, la cosa se pone casi imposible: uno de cada 20.

El informe de fotocasa, a través de un sondeo, destaca que la participación de los jóvenes (por debajo de 34 años) en el mercado de la vivienda de alquiler ha caído un 39% en España en lo que va de año, al pasar de un 28 a un 17%. También son menos los que hacen diana, en la franja más joven (hasta 24 años, nutrida sobre todo por estudiantes) son un 58% menos los que han conseguido alquiler. Los contratos bajan también un 25% en el tramo entre 25 y 34 años.

El informe no especifica la situación de Barcelona, aunque al liderar las subidas se convierte en la ciudad de más difícil acceso para la vivienda entre la población de menos edad. Un reciente informe de idealista.com sobre alquileres fulminantes (en menos de 48 horas tras la publicación del anuncio), revelaba que en Les Corts este fenómeno representó el 40% de la oferta en abril, seguido por Gràcia (30%) y Sant Andreu (27%). En el conjunto de la ciudad supone un 20% sobre el total, aunque tiene por delante varias ciudades españolas.

En opinión de Beatriz Toribio, directora de Estudios del portal, en materia de vivienda los jóvenes "están atrapados porque no pueden -y en muchos casos no quieren- comprar debido a su inestabilidad laboral, bajos sueldos y falta de ahorro", pero por otra parte les resulta "inviable hacer frente a las subidas del alquiler", en especial en la comunidad catalana.

Intención de compra

Lo más sintomático es que esta franja de edad debería ser la más activa inmobiliariamente, pero su interés en el sector ha caído un 24% en un año, sin que se pueda detallar el caso barcelonés. Sin embargo, es revelador que en la franja de 25 a 34 años el porcentaje de compradores haya pasado del 6% al 9% (el que más se incrementa). Y, sobre todo, que la intención de compra también haya crecido hasta el 31% entre los jóvenes, por encima de la media.

La razón para no haber comprado aún es sobre todo la situación económica y laboral, o el no disponer de sufiente dinero ahorrado. Pero de cara al futuro, un 59% de los jóvenes tienen claro que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler. Es más, un 40% en esta franja de edad creen que pagar una renta mensual es tirar el dinero, una idea que sube casi 10 puntos en un año. La mitad creen que es una buena inversión y lo mejor que legar a sus hijos. 

La situación en la capital catalana, no obstante, no es peor que el año pasado. El último trimestre del 2017 ya registró en el INCASOL una media de 889,5 euros en los contratos de alquiler, frente a los 903 del trimestre anterior. Los portales de anuncios online también hablan de estabilidad (con leves retrocesos en no pocos distritos) en los últimos meses. Y resulta llamativo que la oferta sea más cuantiosa en estas webs que hace un año.

¿A qué puede aspirar un barcelonés con 800 euros de presupuesto? Si quiere vivir en el centro, en Ciutat Vella, deberá resignarse a entre 20 y 40 metros cuadrados, sobre todo en el Raval. En Nou Barris ese montante le alcanzará para más de 60 metros. Muchas veces en bajos o sin ascensor.