Barcelona despunta como destino de los turistas que buscan pisos de alquiler

Hace unos años, cuando en Barcelona comenzaron a tomar cuerpo como alternativa real a los hoteles, los apartamentos turísticos por días se consideraban el negocio de un reducido grupo de inversores dispuestos a sacar jugo de su patrimonio inmobiliario. En la actualidad, son muchos los barceloneses que a título individual están optando también por destinar a este uso una segunda vivienda adquirida para los hijos (en el futuro) o fruto de una herencia, al considerar el negocio turístico más seguro que el alquiler tradicional. Como resultado de este fenómeno y de la cada vez mayor regulación del sector, en Barcelona no solo se ofertan más de 2.500 pisos turísticos con licencia, y otros muchos centenares sin regular, sino que la capital catalana ya es el destino favorito de los extranjeros que vienen a España y buscan un alquiler vacacional. La oferta es grande y, sobre todo, de notable calidad.

Mientras el sector aguarda una enésima regulación general por parte de la Generalitat (la que legó el tripartito no convenció al Govern de Mas), la realidad es que los pisos turísticos proliferan en la capital catalana, a excepción hecha del distrito de Ciutat Vella, donde el último plan de usos limitó su presencia

-prohibiendo más legalizaciones- y los obligó a agruparse de forma vertical en los próximos años; una norma que también puede hacer aguas en función de las novedades que el equipo de gobierno de Xavier Trias prepara para reajustar en breve el citado plan de usos.

MEJOR CONTROL / Los controles en dicho distrito y el cerrojazo han frenado los problemas de convivencia generados en pisos turísticos conflictivos situados en bloques de vecinos. El sector, representado por la asociación Apartur, insiste en que lo esencial es crear una norma que no sea en exceso rígida y permita regular los ya existentes sin licencia. «De esa manera se podrían controlar y dar voz a las comunidades para no permitirlos si generan problemas», explica David Riba, presidente de la entidad.

La misma fuente insiste en no criminalizar esta actividad por la mala gestión que se realiza de algunos apartamentos explotados a precios de guerra que los hacen muy golosos para grupos en busca de juerga. Un estudio realizado el año pasado por una consultora entre usuarios de estos alojamientos reveló que la mitad de los clientes son familias, seguidos por amigos (23,5%) y parejas (19%). La proporción de quejas es mínima respecto al volumen global en la ciudad, aseguran. Como arma esgrimen la calidad: «Si el piso está en buen estado, bien equipado y gestionado (con depósito de garantía) el precio es más alto que el de un albergue y el perfil de usuario es de nivel medio alto y tranquilo», agrega.

Tal vez estos datos han hecho que se multipliquen los pequeños inversores que optan por esta salida para su patrimonio. El pago es por adelantado y la rentabilidad, normalmente, mayor que la de un alquiler para un inquilino fijo. Webs como Tripadvisor (el mayor portal de viajes del mundo) con 3.380 ofertas en Barcelona, constatan el auge de esta forma de alojamiento y negocio que, según Riba, debe ser visto como una forma directa de que el ciudadano también participe, de forma regulada, «de los beneficios que comporta el turismo».

MÁS DEMANDA QUE EN MADRID / Un estudio realizado por Tripadvisor revela que Barcelona es el destino para alquiler vacacional más buscado en España, por delante, por orden, de Madrid, Marbella, Nerja (Málaga), Playa de las Américas (Tenerife), Playa Blanca (Lanzarote), Valencia, San Sebastián, Puerto del Carmen (Lanzarote) y Sevilla. Para viajes de vacaciones, el sol y el buen tiempo son determinantes, a los que Barcelona puede sumar la oferta cultural, que es considerada la principal motivación de viaje (90,8%) en el caso de los clientes de las 124 empresas aglutinadas en Apartur. La buena calidad de sus apartamentos, la mayoría gestionados por empresas profesionales que se ocupan del mantenimiento, la recepción del cliente y la atención durante 24 horas ante incidencias, es determinante en el éxito de esta fórmula de alojamiento que permite una mayor integración en la vida urbana local.

Una portavoz de Tripadvisor puntualiza que es un modo de viajar ideal para estancias más largas y que proporciona mayor libertad y ahorro al viajero. Algunos empresarios, además, enfatizan que muchos usuarios de los pisos turísticos lo son por motivos laborales o personales (médicos, familiares...) y realizan alquileres de semanas o meses, una razón que explica su demanda también en zonas poco céntricas, como Sarrià-Sant Gervasi.

Otros portales internacionales, como Homelidays, Airbnb y Wimdu dejan claro cómo internet da alas a la difusión de estos alojamientos locales, no siempre con licencia, pero con adeptos en todo el mundo.