Las cifras sobre las que se edificará el Espai Barça

El FC Barcelona ha anunciado finalmente que ya tiene cerrada la costosa financiación del Espai Barça, una operación tan necesaria, por el estado ruinoso del Camp Nou, como arriesgada, por el volumen del dinero prestado a una entidad cuya deuda se agiganta. Las obras, que comenzarán una vez termine la temporada actual y serán ejecutadas por la constructora turca Limak, incluye la ampliación del Estadi hasta las 105.000 localidades, la construcción de dos anillos de palcos VIP, la cobertura de todas los asientos, el cambio del 'look' exterior y la adecuación de los alrededores. Del plan original del Espai Barça, cuya financiación fue aprobada por los socios en referéndum telemático en el 2021, solo se ha construido el Estadi Johan Cruyff y se ha derrumbado el Mini, pero no está claro que permanezca la construcción de un nou Palau Blaugrana y un nuevo Palau de Gel, que estaba presupuestado en 420 millones. El club aún no ha informado al respecto. 

LA FINANCIACIÓN

La junta de Joan Laporta, pese a las reticencias de algunos directivos partidarios de retrasar el proyecto a la espera de mejores condiciones socioeconómicas, aprobó tirar adelante las obras del Espai Barça y para llevarlas a cabo ha buscado 1.450 millones (los socios votaron un máximo de 1.500 millones) que le llegarán en tres tramos. Un primero de 500 millones de crédito bancario más otros 100 de inversores que servirán para devolver un crédito puente a Goldman Sachs para la demolición parcial del Gol Sur; un segundo tramo de 500 millones en emisión de bonos y un tercero, de 400 millones. El FC Barcelona no precisó los tipos de interés, pero se estima que será de una media del 5,5%.

EL RENDIMIENTO

El club estima que una vez finalizadas las obras y funcione a pleno rendimiento, el Camp Nou generará unos ingresos anuales de 247 millones de euros, una cifra nunca generada hasta ahora en la historia del club. Los nuevos y más numerosos palcos VIPS deberían ayudar sobremanera a este salto previsto de ingresos. No está claro cómo se repartirá el club y sus prestamistas toda esta recaudación, teniendo en cuenta que el club ha dejado claro que "no hay garantía patrimonial del club ni hipoteca del estadio". Algunas informaciones periodísticas referían que los primeros 100 millones irán a las arcas del FC Barcelona y los 147 restantes, para los inversores. Deberá quedar claro en una comparecencia de prensa próxima del presidente Laporta.

LOS INVERSORES

La nota de la entidad azulgrana cifra en 20 los inversores que se implicarán, en diferentes cantidades, en el proyecto del Espai Barça. La operación de financiación ha sido pilotada por los bancos de inversión Goldman Sachs y JP Morgan, aunque no está claro si ambos aportan algún capital. La mayoría de los inversores, por lo que ha trascendido, proceden de Estados Unidos. Se sabe que el Barça comenzará a "repagar la operación una vez hayan finalizado las obras". La previsión es que el Camp Nou reabra al público en noviembre del 2024, aunque sea con el 60% del aforo, y esté completado en junio del 2026.

LOS PLAZOS

Los 20 inversores que financian el Espai Barça lo hacen con diferentes tramos: a 5, 7, 9 20 y 24 años, "con una estructura flexible, que cuenta con un período de carencia". Es decir, el club no deberá devolver nada a sus prestamistas mientras las obras estén en marcha. El club se ha ayudado de "socios de referencia", como Goldman Sachs, JP Morgan, Pérez-Llorca, DLA Piper, Key Capital Partners, Legends e IPG 360, entre otros. Son bancos financieros, inmobiliarias y despachos de abogados que han ayudado a cerrar una operación sumamente compleja y sumamente peligrosa para el futuro de propiedad del club.

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