Deuda millonaria

Dos trámites judiciales retrasan la resolución del concurso de acreedores del Màgic Badalona

La empresa mexicana Cojaswinvest adquirió la deuda del centro comercial y negocia con los propietarios, la familia Sanahuja, la conversión del pasivo en activo para hacerse con el inmueble

El centro comercial Màgic Badalona entra en concurso de acreedores

Entrada del Centre Comercial Màgic Badalona

Entrada del Centre Comercial Màgic Badalona / ZOWY VOETEN

Gerardo Santos
J. G. Albalat
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Dos incidentes judiciales están retrasando la decisión sobre el concurso de acreedores del centro comercial Màgic Badalona, después de que la empresa mexicana Cojaswinvest, de la familia Cojab, adquiriese la deuda de la sociedad de la familia Sanahuja que explota el centro comercial, y que asciende a unos 40 millones de euros. El objetivo de los directivos de Cojawinvest, que ya gestionan otros complejos comerciales en España, es convertir ese pasivo en capital y, de ese modo, hacerse con el inmueble. Sin embargo, hay dos cuestiones judiciales paralelas que están dificultando esta operativa y que se deberán resolver en las próximas semanas, según estiman las fuentes consultadas por este diario.

Estos dos litigios son importantes para el futuro del Màgic, pues de ellos dependerá cómo queda el convenio con los acreedores. Uno de esos incidentes deberá dilucidar si Vila de Badalona SL ―la sociedad que gestiona el centro comercial, perteneciente al grupo Sacresa, de la familia Sanahuja―, podía haber intervenido o no en la compra de la deuda por parte del grupo mexicano, es decir, si podría haber realizado un tanteo. El otro de los incidentes determinará, a nivel genérico, si los compradores de la deuda, Cojawinvest, tienen derecho a voto en la propuesta de convenio, lo que le otorgaría un peso importante sobre el futuro del centro. Después de que se resuelvan estos dos pleitos, aunque no se descarta un acuerdo antes, el Juzgado Mercantil número 7 de Barcelona decidirá sobre el concurso.

Preguntados al respecto de la situación del proceso judicial, fuentes de la actual propiedad puntualizan a EL PERIÓDICO que la declaración del concurso de acreedores que la compañía anunció el pasado mes de agosto se explica porque "después de la pandemia, muchas empresas y centros comerciales reestructuraron sus deudas, como es el caso del centro comercial Màgic". Así, desde que en noviembre del año pasado el grupo mexicano se hiciese con la deuda de unos 40 millones de euros de Vila de Badalona SL, ambas partes negocian la conversión de la deuda en capital: "Si todo va bien, en un plazo de un mes se resolverá la situación ―prevén las fuentes consultadas de Vila de Badalona―, y esperamos que sea con un acuerdo entre ambas partes".

Sin embargo, la sociedad propiedad de Sacresa no detalla en qué sentido están dirigiendo los contactos con Cojaswinvest, esgrimiendo que se encuentran en plena "fase de una negociación que forma parte de un proceso confidencial". Aseguran, eso sí, y en la línea de lo que sostenía el Ayuntamiento de Badalona cuando se conoció la situación de endeudamiento del centro comercial, que pase lo que pase "la actividad del centro comercial continuará con total normalidad".

El movimiento de la empresa familiar mexicana para hacerse con la propiedad del Màgic se enmarca en la ofensiva que el grupo ha realizado en el último año para entrar en el mercado de los centros comerciales en España. Así, en los últimos meses, Cojaswinvest se ha hecho con los centros comerciales Itaroa, en Pamplona; El Mirador, en Cuenca; Alzamora, en Alcoy (Alicante) y Odeón, en el municipio coruñés de Narón.

La familia Sanahuja ―que también controla el centro comercial Illa Diagonal, en Barcelona― es una de las más importantes en el negocio inmobiliario en Catalunya. El estallido de la burbuja inmobiliaria provocó que en 2008 Sacresa fuera a concurso de acreedores con una deuda de 1.800 millones de euros. El 15 de octubre de ese mismo año, los Sanahuja inauguraron el Màgic Badalona, centro comercial que ahora podría acabar perdiendo.

Junto al de Montigalà, el Màgic es el centro comercial más importante de Badalona y su posición resulta estratégica en el futuro eje comercial y de ocio que le conectará con el Canal del Gorg. El centro dispone de 90 locales (40 de ellos de moda y complementos, 18 restaurantes, un multicine con 13 salas, un gimnasio, pistas de baloncesto gestionadas por el Club Joventut Badalona (que juega en el muy cercano Pavelló Olímpic), pistas de pádel y un aparcamiento de 1.200 plazas.

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