La Agència de l'Habitatge ha impuesto cinco sanciones por incumplir la nueva ley del alquiler

La Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) ha impuesto cinco sanciones por incumplimientos de la nueva ley que regula los precios del alquiler, aprobada en septiembre de 2020. Las multas se han puesto en los municipios de Tortosa, Sant Adrià del Besòs, Cornellà de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet y Badalona, donde se han detectado las infracciones de no adjuntar el índice del precio del alquiler al contrato o sobrepasar la renta establecida de acuerdo con los criterios de la ley.

Aparte de estas cinco sanciones, la Generalitat tiene 460 expedientes abiertos en relación con incumplimientos de la norma. Desde la Agència de l'Habitatge han detectado "cierta desorientación" entre los propietarios -la ley puede quedar tumbada por el TC- y defienden que, de momento, la norma es "plenamente vigente".

Las primeras sanciones tienen un importe máximo de 6.000 euros y dos de ellas ya han sido abonadas. En cuanto a los 460 expedientes abiertos, la Agència de l’Habitatge de Catalunya se está haciendo cargo de los 169 que corresponden a personas físicas. Del resto de expedientes abiertos, 127 recaen sobre la Agència Catalana de Consum -se encarga de los trámites con personas jurídicas- y 164 sobre los diferentes ayuntamientos que han pedido poder regular los alquileres. De los 169 expedientes que gestiona la AHC, ahora mismo hay 14 incoados, es decir, que sólo les falta recibir las alegaciones por parte de la persona sancionada para proponer una sanción.

En cuanto a la detección de incumplimientos en la norma, la agencia explica que la más común es a través de inspecciones aleatorias que se realizan a través de los contratos depositados en el Institut Català del Sòl (Incasòl). Otra vía, en este caso menos habitual, son denuncias por parte de los arrendatarios que detectan irregularidades en el contrato de alquiler. Según detallan desde la Agència de l’Habitatge de Catalunya, estos casos no llegan a más de diez.

Pendientes del Tribunal Constitucional

Pese a que la agencia recuerda que su voluntad no es sancionadora, cree que el control es necesario después de haber abierto 460 expedientes. "Creemos que son muchos", valora el secretario de Habitatge i Inclusió Social, Carles Sala. En relación a esta cuestión, Sala cree que algunos de los incumplimientos se deben a que existe "cierta desorientación" entre los propietarios por la inseguridad jurídica que rodea a la normativa.

El secretario de Habitatge i Inclusió Social cree que la admisión a trámite por parte del Tribunal Constitucional (TC) de distintos recursos contra la norma catalana ha generado ciertas dudas sobre si la ley está vigente. En paralelo, el gobierno español ha aprobado el anteproyecto de ley de vivienda, que incluye medidas para contener los precios del alquiler. En este sentido, Sala insiste en que la normativa catalana es "plenamente vigente" y pide a todos los propietarios que "se pongan en manos de un profesional" si quieren alquilar su vivienda para evitar sustos.

Por otro lado, el Govern desconoce cuándo se pronunciará el TC e insiste en que, mientras el tribunal no se pronuncie, la Generalitat está "obligada a aplicar la norma".

Unos 70 municipios se declaran zona tensa

En Catalunya hay 51 municipios declarados como zona de vivienda tensa, según figura en el DOGC. Esto son nueve menos de los que declaraba inicialmente la ley. Sin embargo, entre otros 15 y 20 municipios han solicitado declararse como zona tensa, lo que elevaría alrededor de 70 la cifra final.

Según apunta Sala, "resulta asombroso que algunos de los municipios que se han declarado zona tensa son municipios gobernados por partidos políticos que han presentado recursos de inconstitucionalidad" en contra de la ley catalana. "Es un comportamiento antagónico", añade.

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