Subrogación hipotecas

Cambiar la hipoteca de banco permite ahorrar hasta 30.000 euros en intereses

  • La mayor parte de los gastos asociados al traslado los tiene que pagar el banco que asume la hipoteca

Cambiar la hipoteca de banco permite ahorrar hasta 30.000 euros en intereses

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El Periódico

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y abril de 2021 más de 12.000 clientes llevaron a cabo una subrogación de hipoteca para llevarla a otro banco y mejorar sus condiciones rebajando sus intereses, eliminando comisiones y otros gastos. Desde el comparador financiero HelpMyCash.com destacan que eso representa un aumento del 179% respecto al mismo período de 2019 y del 275% respecto al del 2020 (en pleno confinamiento), un crecimiento que se debe al interés de las financieras por aumentar su concesión de crédito hipotecario y al de los prestatarios por pagar menos cada mes.

En concreto, el número de subrogaciones llevadas a cabo entre mayo y diciembre de 2020 para captar hipotecas de otros bancos fue superior a 11.000, casi el doble que en el mismo período de 2019. Y una vez en 2021, los bancos han seguido apostando por esta operación, que les permite “robar” clientes con solvencia demostrada a la competencia.

Del mismo modo, la demanda de subrogaciones ha crecido por el elevado número de hipotecados que quieren aprovecharse de los bajos tipos que ofrece ahora la banca. En general, los préstamos para vivienda contratados entre 2010 y 2015 tienen un interés de cerca del 2% o superior, que se puede mejorar fácilmente con un traslado a otra entidad dispuesta a reducirlo por debajo del 1,5% o incluso del 1%. 

En ese sentido, desde HelpMyCash afirman que un hipotecado puede ahorrar cerca de 30.000 euros de media en intereses si se subroga a otro banco. Asimismo, aseguran que el proceso "es sencillo", lo que también ha contribuido a que aumenten este tipo de operaciones.

"Para cambiar de banco solo se necesita encontrar a una entidad dispuesta a asumir y mejorar el préstamo, aceptar su oferta y escriturarlo ante notario. No se requiere del permiso de la financiera original, aunque esta sí tiene derecho a presentar una contraoferta que el cliente puede rechazar", añaden.

Además, la mayor parte de los gastos asociados al traslado los tiene que pagar el banco que asume la hipoteca: la notaría, la gestoría y el registro. El cliente, por su parte, debe abonar el coste de la tasación de su vivienda (que cuesta unos 300 euros de media) y la comisión por subrogación que le cobre la entidad de la que se vaya, cuyo precio puede ser de entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente dependiendo de lo que se indique en la escritura original.

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Desde HelpMyCash indican que, por norma general, los gastos de esta operación se compensan rápidamente con el ahorro obtenido en intereses. Ahora bien, aconsejan hacer cuentas para asegurarse, especialmente si la rebaja obtenida es pequeña o si quedan pocos años para terminar de pagar la hipoteca.

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