¿Compro o alquilo? La eterna duda

Andrea tiene 29 años y vive de alquiler desde hace unos meses. Llevaba varios años mirando casas para independizarse. Su primera opción era alquilar, pero con precios al alza, decidió mirar viviendas de segunda mano para comprar. Se puso alertas con sus preferencias en varios portales inmobiliarios, pero ninguna le convencía. Recordó que se había apuntado a la lista de Viviendas de Protección en Alquiler del Gobierno de Aragón, donde reside. Llamó y tuvo la fortuna de que le ofrecieran una casa de dos habitaciones, con garaje y trastero por 320 euros al mes. Andrea, que cobra algo más de 1.000 euros al mes, no se lo pensó.

Su dilema es el mismo al que se enfrentan miles de personas en busca de vivienda. Porque la respuesta a la eterna duda de si es mejor comprar o alquilar es compleja y, como en su caso, dependen tanto de una serie de cuestiones personales y financieras, como de la situación del mercado inmobiliario.

España, tradicionalmente, ha sido un país de propietarios y la vivienda se ha percibido a menudo como un salvavidas para el futuro. Pero la crisis de 2008, con la que estalló la burbuja inmobiliaria, ayudó a cambiar la idea de que alquilar es tirar el dinero. Poco a poco los hogares en régimen de alquiler van aumentando: en 2007 suponían el 13,6% del total, pero en 2019 esa cifra alcanzó el 18,1%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Eso sí, cabe preguntarse en qué casos hablamos de cambio de mentalidad y en cuáles de ‘no hay más opción’. Porque a menudo el nivel salarial y la capacidad de ahorro dificultan el acceso a la vivienda, sobre todo en determinadas regiones. Y es que, cuando hablamos de precios, no es lo mismo buscar casa en Madrid que en Zaragoza. Según datos del portal inmobiliario idealista, el precio medio de compra en España es de 1.778 euros el metro cuadrado. Pero en la Comunidad de Madrid, asciende a 2.852 euros y, en Catalunya, a 2.309.

Lo primero que tiene que plantearse la persona que busque vivienda es "si quiere estabilizarse en un lugar concreto, (porque en este caso) la compra puede ser su opción", explica Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario. La situación de una persona recién licenciada que acaba de salir al mercado laboral y con movilidad geográficamente no es la misma que la de una pareja con hijos.

La segunda derivada a tener en cuenta son los gastos que se pueden asumir. Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, explica que si se opta por comprar, los préstamos hipotecarios suelen ser concedidos por el 80% del precio de venta del inmueble, por lo que será necesario tener unos ahorros equivalentes a, al menos, el 20% del precio de la vivienda. A esto habrá que sumarle otros gastos, como los de constitución, que dependen de la comunidad autónoma. "Lo cierto es que para comprar es necesario disfrutar de un cierto desahogo financiero", señala. Recuerda que la cuota mensual de la hipoteca no debería suponer más del 30-35% del total de los ingresos del hogar. Si se elige la opción del alquiler, la inversión inicial no es tan fuerte como en la compra, pero también se debe contar con cierto colchón para hacer frente a la fianza legal (que suele ser un mes de renta).

Además, en ocasiones, los arrendatarios solicitan un aval bancario o un depósito que puede ser equivalente a varios meses de alquiler, además de los honorarios de agencia inmobiliaria, si la hay. Por tanto, en el alquiler es necesaria cierta solvencia y estabilidad para conseguir un contrato, "pero no es necesario contar con una cantidad ahorrada tan elevada", explica.

Igual que sucede a la hora de comprar, hay diferencias de precio importantes por regiones. Así, según datos de idealista, el precio medio en España en diciembre de 2020 se situó en 11,1 euros el metro cuadrado al mes. Alquilar un piso de unos 90 metros rondaría los 1.000 euros. Pero la media se aleja de la situación que se vive en algunas grandes ciudades y, en particular en regiones como la Comunidad de Madrid o Catalunya. En Madrid, el precio del metro cuadrado se dispara a 14,2 euros; es decir, una mensualidad de 1.300 euros por una casa de 90 metros cuadrados. En Catalunya, la mensualidad media es de 1.250 euros.

Alfredo Díaz-Araque, portavoz del IE Real Estate Club, apunta que la mejor opción para las personas que dispongan de un buen ahorro, buen salario, estabilidad laboral y sabiendo que prevén quedarse a largo plazo en la misma ubicación sería la compra. Sin embargo, matiza que en época de incertidumbre económica o profesional un alquiler tiene menos riesgos. "Alquilar también es comprar flexibilidad y liquidez vital, aparte de poder vivir en zonas que a priori no se puede acceder mediante compra", explica Díaz-Araque.

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David Gómez, director territorial de AEDAS Homes en Cataluña, asegura que actualmente, el comprador de una vivienda disfruta de las mejores condiciones de financiación de la historia, tanto a tipo de interés fijo como variable, y todo indica que esta coyuntura se prolongará en el tiempo. Aunque, con la situación actual los bancos "miran con lupa", tal y como señala Unsain, a quién dan financiación. Algunas puertas se abren, pero no para todos.

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