El alquiler de vivienda sube cada año, pero el de las habitaciones también

Una de las tendencias que se ha intensificado con motivo de la pandemia y que está monopolizando el protagonismo en este 2020 es el interés cada vez mayor de los españoles hacia el alquiler como fórmula habitacional preferida. 

Y eso a pesar de la subida interanual del precio del alquiler, que en septiembre se situó en el 12%, según los últimos datos aportados por el portal inmobiliario Fotocasa.

El precio del alquiler sube en términos interanuales

No obstante, en el tercer trimestre de este anómalo 2020, el precio de la vivienda en alquiler descendió un 0,7% respecto al segundo trimestre, con retrocesos en el 69% de las provincias españolas. Concretamente, en el 58% de las capitales de provincia y en el 63% de los municipios.

Esta caída con respecto al segundo trimestre vendría a respaldar la idea de que durante la pandemia los precios se han estabilizado, incluso con rebajas. Baleares, Madrid y Región de Murcia son las tres comunidades donde más se han abaratado los precios, mientras que Extremadura lidera las subidas, seguida por el País Vasco y Asturias.

En este sentido, según apunta Julio Díaz, profesor de la Udima y experto en el mercado inmobiliario, de cara a los próximos meses cabría esperar “un descenso en la presión de los precios, que antes de la pandemia estaban ya cerca del pico alto del ciclo”. Algo que además estaría más que justificado por “la importante crisis económica en ciernes”, que hará que los precios corrijan, “para adaptarse a la nueva situación”.

El precio de la habitación también aumenta

Y si el precio del alquiler de una vivienda continúa subiendo en términos interanuales (un 12% de media marcaba en septiembre de este año), el de una habitación en piso compartido también hace lo propio. De hecho, según otro informe remitido por el propio portal Fotocasa, a partir de los precios que podíamos encontrar en agosto, en términos interanuales, el coste de alquilar una habitación en España se encareció de media el 2,7%.

Laura Mena es una de las miles y miles de ciudadanas que viven alquilando una habitación y, por lo tanto, compartiendo piso. Y lo hace en Madrid. De hecho, según nos cuenta, es una chica con suerte, pues paga 281 euros al mes (más gastos de suministros aparte) en un piso amplio, de tres habitaciones, y situado en pleno barrio de Pacífico en la capital española. Un precio muy ajustado en una ciudad en la que el precio medio roza los 400 euros (395, concretamente).

En su caso, la última vez que le subieron el alquiler fue el año pasado, en verano de 2019, “pero solo para regular la subida del IPC”, puntualiza. Y es que, como le ocurre a tantos y tantos inquilinos, Mena reconoce para BYZness que, en el caso de que sus arrendadores decidan subir la cuota mensual, tendría que buscarse “algo que fuera más asequible y barato”.

No obstante, los precios de las habitaciones en pisos compartidos, a pesar de esa subida del 2,7% en términos interanuales, muestran una cierta estabilización, tras años de grandes turbulencias. De hecho, tomando agosto como referencia, la variación interanual fue de un +5% en 2016; +27,8% en 2017; -14,1% en 2018, y +4,5% en 2019. Por tanto, el registro de este año se presenta como una prueba de esa moderación.

A nivel autonómico, el precio medio más caro de las habitaciones lo encontramos en Cataluña, donde el alquiler asciende a 395 euros mensuales. Le siguen Madrid, con 381, y Baleares (380).  En el lado opuesto, Extremadura sería la región más económica, con precios medios de 176 euros mensuales.

En lo que se refiere a los municipios más caros, las grandes ciudades lideran la tabla. Así, Barcelona iría en cabeza, con alquileres mensuales medios de 416 euros; seguida por Madrid, con 395 euros, y Palma de Mallorca, que registra 381 euros de media. Además, Barcelona y Madrid muestran los distritos más caros, con cifras que alcanzan los 477 euros al mes que de media se paga en el distrito barcelonés de Gràcia, o los 474 euros que se abonan en Chamberí, en la capital madrileña.