Cómo cambiar un préstamo o hipoteca de banco con unos sencillos pasos

El año pasado cerró con un incremento de los préstamos personales concedidos por entidades, pero 2020 ha comenzado con “un endurecimiento en los criterios de concesión de la financiación, pero con la peculiaridad de que los bancos necesitan seguir concediendo préstamos para mantener sus márgenes de rentabilidad en un entorno de tipos al cero”, según explica el comparador financiero HelpMyCash.com. 

Obtener un interés más bajo para un préstamo hipotecarioes una de las causas que suelen llevarnos a cambiar de banco, así como disminuir los productos vinculados, o incluso un cambio de titularidad. 

Un telón de fondo que sirve como caldo de cultivo para esta tendencia en los préstamos a particulares. “Algo que permite a los bancos seguir concediendo préstamos, pero a personas con buenos perfiles que otros bancos ya han aprobado previamente y que llevan tiempo pagando sin problemas”, afirman fuentes de HelpMyCash.com.

Las condiciones del préstamo actual y nuestro perfil son los dos factores que inciden directamente en la rebaja que se podría conseguir cambiando la hipoteca de banco, a lo que hay que sumar el poder de negociación de cada cliente.

¿ES DIFÍCIL CAMBIAR DE BANCO?

Una vez que tenemos una hipoteca, ¿es complicado dar este paso y cambiar de banco? Según argumenta Yolanda Berdasco, profesora de UDIMA, no es un proceso “difícil”, pero tal y como esta experta explica a BYZness, “sí que te llevará algún tiempo encontrar una buena oferta que mejore tus condiciones actuales y teniendo en cuenta que el Euribor se encuentra en niveles muy bajos, los diferenciales son ahora algo mayores de lo que eran hace, por ejemplo, una década”. 

“Por eso, será importante hacer una buena búsqueda y confirmar si existen gastos o vinculaciones extras (comisiones de cancelación, seguros, etc.) que puedan encarecer lo que a priori nos parecía una mejor opción”, añade Berdasco.

De un análisis llevado a cabo por HelpMyCash.com a entidades como CaixaBank, BBVA, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankia y Bankinter se desprende que están abiertos a realizar un cambio de préstamo mejorando los intereses, pero siempre teniendo en cuenta un estudio previo de nuestro perfil y del préstamo vigente, así como la domiciliación de la nómina en la nueva entidad. 

PASOS PARA CAMBIAR UNA HIPOTECA DE BANCO

A la hora de elegir el banco para llevar la hipoteca, hay que seguir una serie de trámites necesarios. En primer lugar, para solicitarlo será imprescindible no tener ningún impago, y una vez que inices el proceso, la nueva entidad realizará un estudio y decidirá si lo acepta.

En cuanto la entidad financiera a la que queramos cambiar nuestro préstamo lo haya aceptado, contactará con la nuestra anterior para solicitar toda la información, aclara Berdasco. 

Después tendrán que pasar 15 días en los que nuestro banco podrá realizar una contraoferta, algo que si rechazamos el proceso continúa y, por lo tanto, “habrá que acudir a un notario que dé fe de que realizamos esa subrogación”, expone la profesora de UDIMA.

“Hasta hace unos meses, esto llevaba aparejados una serie de gastos para el cliente que hacían, en ocasiones, que no compensara la subrogación (sobre todo si el importe de la hipoteca era relativamente bajo). Sin embargo, en la actualidad es necesario dejar esto claro con el banco al que nos vamos, porque estos gastos ya no los paga el cliente”, concluye Berdasco.