¿Qué buscan las empresas que compran vivienda para alquilar?

Cada vez son más las empresas que compran vivienda para arrendar o incluso que construyen con la intención de ponerlo en alquiler, lo que se conoce como ‘build to rent’. El mercado inmobiliario ha llegado a este punto porque el alquiler se ha convertido en una alternativa relevante de inversión, sobre todo, para muchas empresas que antes invertían en inmuebles para la venta. 

Tal y como señala Alfredo Diaz-Araque, head of real estate business Development para España de Spotahome, explica que en un entorno de tipos bajos, el alquiler residencial se ha posicionado con una alta rentabilidad y una oportunidad de diversificar la cartera. Ante la ralentización del mercado de obra nueva de los últimos años, muchos promotores han buscado vías de sacar adelante determinadas promociones mediante el llamado “build to rent” (construir para alquilar) dónde “fondos internacionales están haciendo sus primeras incursiones en el mercado español”, apunta Diaz-Araque.

La razón principal de porqué sucede es porque el parque de edificios de viviendas para alquilar en España, salvo casos excepcionales, ha sido un mercado muy atomizado de particulares que compraban vivienda como forma de ahorro e inversión. “Las nuevas promociones ofrecen la oportunidad a los inversores de tener el control completo del edificio, reduciendo los costes de gestión”, asegura Alfredo Diaz-Araque. Además de promociones de ‘Build to Rent’, en la actualidad en Spotahome están recibiendo a fondos y servicers con grandes carteras de inmuebles que buscan soluciones de alquiler tanto de largo plazo, como cada vez más alquileres no tradicionales: por habitaciones, co-living, activos de altas calidades para corporates. etc. 

Así, señala que por la experiencia de Spotahome, la máxima rentabilidad se suele conseguir con inmuebles pequeños, estudios o apartamentos de una o dos habitaciones alquilados a media estancia a profesionales; en pisos grandes alquilando por habitaciones; y maximizando la ocupación y reduciendo los costes de comercialización.

Un negocio en aumento

Según el estudio del Barómetro del mercado inmobiliario realizado por Spotahome y Ejeprime, el 81% de las empresas dicen que ha aumentado la demanda de alquiler residencial en los últimos años y el 67% espera que siga aumentando. Y, por otro lado, las personas que viven de alquiler en España han aumentado en los últimos años, con un ritmo ascendente desde 2005. La última Encuesta de Condiciones de Vida sitúa en casi un 25% las personas que viven en un régimen distinto al de la propiedad. Todo apunta a que seguirá creciendo en los próximos años, aunque todavía estamos por debajo de la media de la Unión Europea (por encima del 30%). “Con los tipos actuales en mínimos históricos, comprar para alquilar representa una oportunidad de mayor rentabilidad que otros activos tradicionales”, insiste el experto

Sobre estos dos pilares es sobre lo que se ha basa la aparición del “build to rent” en España, un fenómeno reciente en nuestro mercado, pues “el mercado de alquiler ha sido copado por particulares (se estima que el parque de vivienda en residencial está en un 95% en manos de estos)”, asegura el responsable de Spotahome. Ahora, con estas perspectivas positivas del mercado de alquiler y su potencial de crecimiento, aparecen fondos internacionales que, de la mano de promotores locales, están invirtiendo en “build to rent”. 

Alfredo Diaz-Araque comenta que en 2019, se pudo ver en España las primeras operaciones como las de Ares Management con Metrovacesa y Adedas o M&G comprando a Stoneweg una de las torres del proyecto Skyline, entre otras. Añade que este fenómeno va a seguir creciendo y no sólo de la mano de fondos y promotores: “También la Administración Pública explorará este modelo para poder hacer vivienda pública”.

Y ¿qué piensan los inquilinos?

Diaz-Araque apunta que lo primero que buscan los usuarios es una vivienda que les guste a buen precio: “Que puedan pagar la renta sin que afecte a su presupuesto familiar y que, por supuesto, tenga una localización acorde a sus gustos”. En realidad, a los usuarios les importa cada vez más la plataforma por la que alquilan. En la relación con el propietario, “los usuarios confían en ambos por igual siempre que la experiencia ofrecida sea excelente”.