¿Quién alquila en España?: radiografía de los inquilinos

En España, según un estudio de Fotocasa, el 21% de la población ya vive de alquiler. Un porcentaje pequeño si se compara con los países de la Unión Europea, donde el 30% de la población es inquilino de una vivienda. También es un porcentaje pequeño si se compara con los datos previos a la crisis, cuando solo entre el 7 y el 9% alquilaba una vivienda. El estudio explica que el cambio de mentalidad o el interés por parte de los inversores por un mercado incipiente.

Por encima de éstas y otras causas, el principal factor que ha hecho crecer este mercado es una demanda que, recién salida de una fuerte crisis económica, ante la imposibilidad de acceder a la compra de una vivienda por falta de recursos, de financiación o ambas, se refugia en el mercado del alquiler. El precio de alquiler ha subido desde marzo de 2015 hasta agosto de 2018. En 2017, el Índice Fotocasa registró una subida media del alquiler en España del 9%, el incremento más alto de todo nuestro histórico.

En 2018, debido a la subida de los precios de alquiler (en ciudades como Madrid y Barcelona un piso de 80 metros cuadrado se alquila por 1.200-1.300 euros mensuales), solo el 9% de los españoles alquiló o intentó alquilar una habitación (en 2017, este porcentaje era del 14%). Así son los españoles que optan por un alquiler:

Los alquilados son un colectivo formado mayoritariamente por mujeres, que viven en pareja y tienen entre 25 y 34 años. Los inquilinos pertenecen a clase social media alta. Las comunidades donde más alquilan son Madrid, Cataluña y Andalucía. El 33% tiene ingresos anuales entre 10.000 a 20.000 euros.

La diferencia entre ambos sexos es más acentuada en el tramo de 18 a 24 años, en el que las mujeres representa el 81% de los alquilados. En esta franja de edad también hay más presencia de personas de clase media alta. Según el estudio de Fotocasa, los jóvenes son los que, con su abandono del mercado de alquiler como inquilinos, han propiciado el descenso general: entre 18 y 24 años. Por eso es lógico que se acentúen ciertos rasgos que tradicionalmente ya venía teniendo el mercado del alquiler. “Como es lógico, cuanta más gente alquile un piso como inquilino, más equilibrado será este mercado”, señalan desde Fotocasa.

Lo que más les importa a los inquilinos que viven en España cuando buscan vivienda es poder permitírsela. El coste es el gran factor de corte para la práctica totalidad de los inquilinos. Hasta nueve de cada diez definen como muy importante que el precio esté dentro del presupuesto que se han marcado inicialmente. Otras características importantes para los inquilinos al buscar un piso es que no necesite reformas que incrementen el coste, que tenga las habitaciones que necesita y que disponga de servicios (ambulatorios, farmacias, supermercados, etc.) en la zona.