DATOS DEL SEGUNDO TRIMESTRE

Los precios de la vivienda suben por primera vez desde el 2008

JOSEP M. BERENGUERAS / BARCELONA

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El mercado inmobiliario español presenta signos de mejora: aumenta la construcción, el número de viviendas que se venden y, también, los precios. Pero según el propio sector no hay que cantar victoria: estos incrementos son "aún muy débiles" y es aún "muy pronto" para hablar de un cambio de tendencia, aunque sí parece que se ha llegado a una fase de "estabilización". Porque hasta que no haya más crédito, no habrá una recuperación real del sector.

Si a principios de agosto el Eurostat aseguraba que la construcción en España aumentó un 34% en el segundo trimestre y a finales de mes el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba que la concesión de hipotecas repuntó un 19% en julio, ayer se conoció que el precio de la vivienda subió en el segundo trimestre un 0,8% interanual en España, lo que representa el primer incremento del coste de pisos y casas desde el primer trimestre del 2008.

No todas las comunidades autónomas registraron subidas de precios. Donde más aumentó el coste de pisos y casas fue en la comunidad de Madrid, donde crecieron el 2,7%. Le siguieron la Comunidad Valenciana (+2,3%), Cantabria (+1,8%) y Catalunya (+1,6%). En cambio, bajaron los precios en Navarra (-6,1%), Extremadura (-3,5%) y País Vasco (-1,4%), entre otras.

"Se trata de un dato positivo, pero no deja de ser una pequeñísima subida en un entorno de muy pocas operaciones. La noticia es que finalmente los precios de los pisos han dejado de bajar", destacó ayer el decano de Catalunya del Registro de la Propiedad y Mercantil, Luis Suárez.

El repunte del 0,8% es el primero en 25 trimestres seguidos, en los que los precios han caído más del 35%, según datos del INE. A principios del 2007, en pleno boom inmobiliario, los precios de la vivienda subían un 13,1%, y no fue hasta el segundo trimestre del 2008 que empezaron a bajar, aunque moderadamente (-0,3%). Después, tras caer con fuerza a principios del 2009 (más del 7%), los precios volvieron a casi estabilizarse en el 2010. Pero el recrudecimiento de la crisis provocó que durante siete trimestres (último del 2011 a segundo del 2013) los descensos fueran superiores al 11%. En el primer trimestre del 2014, la caída interanual ya fue más suave (-1,6%).

"Es pronto para hablar de cambio de tendencia en los precios, puesto que hay que tener en cuenta que el 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva", recordó la responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio. "Nos encaminamos hacia una estabilización de los precios, pero una remontada constante en los mismos aún tardará en llegar", agregó. La responsable consideró que "son varios los datos que apuntan a una mejora en el mercado inmobiliario español», pero dijo que «es pronto para hablar de fin del ajuste".

MENOR VOLUMEN DE OPERACIONES / Y es que el mercado ha cambiado mucho y, actualmente, se manejan un volumen de operaciones "mucho menor" que hace unos año, recuerda Suárez. Por ejemplo, la suma de las hipotecas concedidas en los primeros seis meses del año no alcanza al volumen de préstamos para vivienda que se concedían en un solo mes antes de la crisis.

De hecho, otro de los motivos del repunte general de los precios está, según los expertos, en que aumentan sobre todo lo que se paga por la vivienda nueva, que representa un volumen de transacciones inferior pero que mueve mayores cantidades de dinero. Así, mientras que el precio de la vivienda usada subió un 0,2% en el segundo trimestre del 2014 en tasa interanual (la más alta desde el cuarto trimestre del 2007), el precio de vivienda nueva repuntó un 1,9% (esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el cuarto trimestre del 2008). En Catalunya, los aumentos fueron del 0,1% en el caso de la vivienda usada y un 8,7% en el caso de la vivienda nueva.

"Estamos aún en una situación de postburbuja, hay muchísimo estoc pero poco crédito. Las entidades están prestando algo más de crédito, pero solo a los clientes más solventes y con más posibilidades. Es por ese motivo que estadísticamente suben los precios de la vivienda nueva, porque el escenario es de pocas transacciones y perfiles de compradores de mucha solvencia", explicó Eduard Andreu, director comercial en la zona Este de Idealista.com. "Son viviendas mejor situadas, de más metros cuadrados, y en las principales ciudades", pone como ejemplo.

SOLVENCIA / De hecho, según resume Suárez, la clave de la subida de precios del segundo trimestre es que se están vendiendo más pisos caros (por encima de 400.000 euros) porque sus compradores, los que tienen un perfil más solvente, son los que pueden acceder al crédito. "Los pisos más caros son los que están soportando una mayor subida de los precios. En cambio, los pisos de menos de 400.000 euros continúan con los precios estabilizados", explicó.

Por todo ello, Andreu llama a "no caer en el sensacionalismo", ya que las condiciones de la población (alto nivel de paro) y la economía en general "no son como para que los precios empiecen a subir mucho".