Mendiluce (Anticipa): el private equity inmobiliario es alternativa de inversión con alta proyección

El consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, ha constatado este martes que la recuperación del mercado inmobiliario en España ha convertido el 'private equity' inmobiliario en una alternativa de inversión "con alta proyección y rentabilidad".

Así lo ha destacado en la jornada 'Del servicing bancario al private equity inmobiliario', organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), la consultora Axis Corporate y la inmobiliaria, en la que ha abordado las claves para entender esta transformación.

En su intervención, ha repasado el contexto actual del sector inmobiliario y cómo Anticipa ha gestionado el proceso de transformación y re-enfoque estratégico para convertirse, según ha destacado, en uno de los líderes de la gestión de deuda hipotecaria en España, así como una de las mayores plataformas de vivienda en alquiler.

Así, en un contexto en que las entidades financieras disponen de muchas carteras de activos improductivos de los que necesitan desprenderse para sanear sus cuentas de resultados, la estrategia de Anticipa ha consistido --ante la adquisición de carteras-- en ir más allá y en crear valor para el accionista.

Ha argumentado que en el servicing bancario, la empresa actúa como mero proveedor de servicios para un tercero o terceros, encargándose de realizar la gestión de las carteras, mientras que en Anticipa se apuesta por la creación de valor para el accionista.

"Participamos desde el primer momento en la búsqueda de nuevos porfolios, en su valoración y, posteriormente, en una gestión eficiente, tanto del punto de vista financiero como inmobiliario que maximice el valor", ha constatado.

Anticipa Real State, constituida en 2004 tras pasar a manos del fondo estadounidense Blackstone, ha ido evolucionando y ha pasado de ser 'servicer' que gestionaba activos para terceros a ser plataforma de gestión inmobiliaria y de préstamos hipotecarios.

La firma quiere convertirse en una de las mayores plataformas de alquiler residencial de España y prevé gestionar a finales de este 2017 un total de 17.000 pisos en alquiler.

Según Mendiluce, Anticipa ha duplicado su tamaño en dos años y su crecimiento se ha basado en las oportunidades que ofrece el mercado para la adquisición de carteras provenientes de entidades financieras, lo que también ha impactado en su plantilla de 360 profesionales.

La cartera de alquiler de Anticipa ha crecido a un ritmo de 400 inmuebles al mes, hasta alcanzar los 12.000 inmuebles gestionados: "Contamos con una cartera ordenada, con una rentabilidad de mercado y con capacidad para seguir creciendo incorporando más viviendas".

En cuanto a la rentabilidad de este tipo de inversión, ha augurado que "los tipos de interés a corto plazo continuarán en niveles reducidos, por lo que la inversión en el sector inmobiliario seguirá ofreciendo unas tasas de retorno favorables".

En 2016, la inversión inmobiliaria en España superó los 14.000 millones de euros y llegó a un máximo histórico, y en el primer trimestre de 2017 esta tendencia inversora continúa.

"En estos momentos, tanto el mercado residencial como de oficinas, ofrecen buenas oportunidades de inversión y esta situación se mantendrá en un entorno económico favorable" ha concluido Mendiluce.