DATOS DEL INE

La venta de viviendas se mantiene en crecimientos del 20% en junio

Se trata del segundo mes del año con un mayor volumen de transacciones realizadas

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Max Jiménez Botías / Barcelona

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La evolución del mercado apuntaba un crecimiento destacado en junio, y lo cierto es que los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma que la compraventa de viviendas registró un crecimiento significativo en junio, mes en el que se produjeron 44.135 transacciones, con un incremento del 19,3%, según los datos dados a conocer este martes por el organismo estadístico.

No es, sin embargo, el mejor mes del año por lo que se refiere a las transacciones, ya que en mayo la cifra fue algo superior, 44.782 transacciones, un 23% en términos interanuales. Con todo, el volumen de operaciones resulta significativo y se mueve en consonancia con la evolución alcista del mercado. "La buena marcha de la economía, el empleo, la consolidación de la financiación y la mayor confianza en el sector tanto por parte de extranjeros como nacionales explican que el mercado inmobiliario haya incrementado su actividad en el primer semestre del año y, por segundo mes consecutivo, superemos las 40.000 compraventas al mes, que es un dato muy positivo", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.

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El aumento de la demanda a un ritmo mayor que el de la oferta contribuye a un dinamismo del mercado de segunda mano acelerado, frente a la primera vivienda. Así, el 17,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas y el 82,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 19,8% y el de usadas se incrementa un 19,2% respecto a junio de 2016. 

Por comunidades, Andalucía (8.551 operaciones y un alza del 12,9%), Catalunya (7.039 operaciones y un 17,1% más), Comunitat Valenciana (6.229, un 20% más) y Madrid (7.298 operaciones, un 32,6% más) son las comunidades con un mayor número de compraventas y crecimientos más destacables, como corresponde a las zonas con un mayor dinamismo del mercado.

Un mercado en aceleración

El mercado inmobiliario español está acelerando su fase de recuperación en términos de demanda y precios, destacan la mayoría de analistas del mercado. La demanda residencial alcanzará un volumen cercano a 550.000 viviendas en el 2018, impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiación, según pone de manifiesto un reciente informe de Bankinter sobre el mercado inmobiliario.

El presente ejercicio se plantea como mejor momento para la compra que el 2018. La mayor demanda, una oferta limitada y el auge del alquiler presionan los precios al alza. "Estimamos incrementos moderados (4%), una vez que las áreas 'premium' han alcanzado máximos excrisis y las ratios de esfuerzo financiero para la compra vuelven a ser exigentes".

La actividad promotora está de vuelta. La reducción del estoc, el crecimiento en los visados de obra y los planes de inversión de nuevas promotoras acelerará la nueva producción en el 2018. Para ese año, los grandes promotores de viviendas, como Neinor, Corp, Metrovacesa y otros, tienen planeado el inicio de más de 80.000 viviendas nuevas en España.

De hecho, por lo que se refiere al mercado residencial, la primera mitad del 2017 ha venido marcada por una aceleración de la demanda y los precios de la vivienda en España. La magnitud del crecimiento de las ventas se pone de manifiesto a través de aspectos:  durante el primer trimestre del año se cerraron 123.000 compraventas, según las cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad. Es la cifra más elevada desde el año 2008, si exceptuamos el cuarto trimestre del 2010, condicionado por el adelanto de operaciones antes del fin de las deducciones fiscales. Las compraventas de vivienda hasta el mes de mayo (datos provisionales del Consejo General del Notariado) han registrado un incremento interanual acumulado del 16,4%. Y en tercer lugar, las ventas de vivienda nueva repuntan a una tasa interanual del 5% tras haber descendido de forma ininterrumpida desde el 2008.

Las operaciones de suelo aumentan

<span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: PTSerif-Regular; font-size: 16px;">El número de transacciones de inmuebles crece, pero en junio también se observa un crecimiento notable de las operaciones de solares. La compraventa de suelo registró 6.800 transacciones, lo que supone un crecimiento del 12% respecto al mes anterior, lo que apunta al desarrollo de nuevas promociones en próximos meses</span>. Destaca <strong>Catalunya</strong>, con una cifra de conpraventa de solares que alcanza los <strong>1.200</strong>, una cifra que se ha mantenido relativamente estable en lo que va de año, pero no así, en Barcelona. La primera provincia catalana no solo contabiliza la cifra más elevada de compra de suelo (720 operaciones en junio), sino que muestra una evolución alcista mucho más acusada que en el conjunto de la comunidad. en este caso, las operaciones no se concentran en la capital catalana sino en las comarcas cercanas a Barcelona.