Puede que el precio de los pisos baje durante el 2012. Pero lo que parece claro es que «no habrá crédito para familias y empresas en un año», mientras se lleva a cabo la reforma del sector, según la opinión de José Parra-Moreno, director general Grupo Main, empresa especializada en la gestión de activos inmobiliarios de la banca. Las empresas ligadas a la actividad del ladrillo, pero no vinculadas al sector financiero, consideran acertadas las medidas presentadas por el Ministerio de Economía para sanear bancos y cajas, aunque consideran que serán insuficientes para reactivar el crédito a corto plazo, como igualmente pretende en Ejecutivo. «Los bancos van a estar ocupados vendiendo sus pisos y provisionando sus activos, no van a quedar recursos para financiar la economía mientras se lleve a cabo el saneamiento», plantea Parra-Moreno.

Promoción de viviendas unifamiliares parada por la crisis del sector inmobiliario. JOSEP GARCÍA

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Información publicada en la página 25 de la sección de Economía de la edición impresa del día 04 de febrero de 2012 VER ARCHIVO (.PDF)

El plan del Gobierno se propone aumentar laS provisiones -los fondos para cubrir las posibles pérdidas que se derivan de los activos deteriorados- del suelo del 31% hasta el 80%; los de las promociones en curso del 27% al 65% y los de las promociones terminadas del 25% al 35%. Esos porcentajes suponen unos 40.000 millones de euros a los que habrá que sumar 10.000 más por la cobertura del 7% de los activos sanos. En la medida en que se provisionen los préstamos se producirá una reducción en el precio de los activos -suelo y vivienda- en el mercado. «Algunas entidades no han rebajado sus tarifas para no aflorar pérdidas», reconoce Salvador Graner, responsable de Solvia, la firma inmobiliaria del Banc Sabadell. «Si quieres vender tienes que ajustar precios, que es lo que nosotros hemos hecho ya, pero eso repercute en el balance», agrega.

Explicado de otra forma, las entidades pequeñas han ocultado sus vergüenzas, que ahora tendrán que aflorar de dos formas diferentes: Si tienen que destinar beneficios y capital a cubrir las nuevas provisiones, generarán pérdidas, lo que es lo mismo que autodeclararse candidata a la fusión. La manera de mitigar el efecto será vendiendo pisos y suelo en la medida de lo posible para evitar tener que provisionar. Pero vender a precios de mercado significa igualmente aflorar pérdidas. «Ante esta situación, los bancos grandes van a forzar a que los pequeños revelen todos sus trapos sucios para poder fijar el valor en una hipotética fusión», comenta Parra-Moreno.

Todo ello, coinciden los expertos, puede redundar en una reducción del precio de los activos, como avanzó Luis de Guindos en la presentación del jueves. Básicamente del valor de los inmuebles que vendan las propias entidades financieras. Otra cosa será la situación de los promotores. Estos temen que se mantendrá la actual situación de sequía financiera, aunque esperan a conocer el decreto para manifestarse sobre los efectos de la nueva reforma.

Nadie prevé, sin embargo, que se produzca una reactivación del mercado de vivienda de segunda mano en el 2012, puesto que depende en buena proporción del crédito que las entidades financieras facilitan a los particulares que realizan la transacción.