El sector hotelero espera una oleada de operaciones corporativas en el 2016

El 73% de las cadenas hoteleras considera que se producirá alguna fusión, integración o compraventa entre cadenas hoteleras en España durante el año 2016, según el informe 'Gestión de activos hoteleros 2016' elaborado por la consultora Magma Hospitality Consulting. Las previsiones del informe para este año, elaborado en base a una encuesta a 90 cadenas hoteleras nacionales e internacionales, son "muy positivas" con una recuperación del mercado nacional e internacional, así como la llegada nuevos operadores internacionales que competirán por activos hoteleros en lugares privilegiados de Madrid y Barcelona. "El sector está en modo inversor, una vez superada la crisis", ha destacado Bruno Hallé, socio de la consultora.

El informe muestra que se ha producido una evolución en los modelos de negocio hotelero en los últimos años. Se observa un aumento considerable de las inversiones hoteleras, en un 9%, así como un fuerte descenso del 18% de las desinversiones, después de varios periodos continuados de aumento. De las operaciones de compra y venta realizadas el pasado año, el 63% ha representado adquisiciones o compras y el 37% restante desinversiones, lo que ha provocado un cambio radical en la tendencia de años anteriores. El 74% de las operaciones se realizaron en España.

La inversión hotelera en España sobrepasó los 1.200 millones de euros, con un crecimiento del 50% con respecto al 2014. El valor medio por habitación pagado en 2015 se establece en un 73% de las operaciones de compra por menos de 120.000 euros por habitación, y en un 57% de las operaciones de venta también en menos de ese precio.En cuanto a la tipología de hoteles, el mercado hotelero urbano sigue siendo el más demandado por los inversiones aunque ha descendido hasta el 57%. Por el contrario el mercado vacacional ha experimentado un aumento de once puntos porcentuales situándose en el 36%.

LOS HOTELES DE 4 Y 5 ESTRELLAS COPAN LAS TRANSACCIONES.

Las categorías de 4 y 5 estrellas han tenido un peso abrumador en las operaciones: el 87%, mientras que la soperaciones en las que se incluína hoteles de menor categoría han disminuido notablemente. 

Durante el pasado ejercicio, os grupos hoteleros mantenían un 34% de sus activos en propiedad, el 31% en régimen de alquiler, el 22% en gestión y el 14% restante en franquicia. Además, el 68% de los activos de las cadenas encuestadas se encuentran en España, mientras que el 9% se ubica dentro de la Unión Europea, el 4% en el resto de Europa y el 5% en el Caribe.

La tendencia al alza de los contratos de alquiler fijo continúa con un incremento del 1,5%. Además los contratos de gestión han aumentado un 5,5% fruto sobre todo de la entrada de inversores de perfil anglosajón. Por su parte los contratos de franquicia en este último ejercicio han representado un 13% el total, aumentando un 3% respecto al año anterior.

En el año 2015 el 63% de los contratos de alquiler fijo se ha situado entre los 3.000 y los 9.000 euros por habitación por año. En al caso de los alquileres variable el 43% se ha situado también entre esa franja. "Este año hemos detectado un cambio en el modelo de transacción con una reconversión en los modelos de negocio hotelero. Las grandes bajadas de alquiler ya se han acabado y el sector puede alcanzar nuevos récords en todos los sentidos con nuevas operaciones de compra sobre todo en el segmento de hoteles vacacionales", explicó Albert Grau, socio director de Magma