El número de familias que se han visto involucradas en procesos judiciales para defender su vivienda, pero no lo han conseguido, ha ido en aumento en paralelo al aumento de la tasa de paro. Desde el sector financiero se destaca que el número de renegociaciones de préstamos es muy superior al de ejecuciones hipotecarias, pese a las cifras que publica el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). El organismo contabilizó más de 80.000 ejecuciones inmobiliarias en el 2011. Pero en esos números se contabiliza todo: «No se discrimina si la ejecución se realiza a una familia, a un promotor o un constructor o si se trata de un local comercial, industrial o una segunda residencia», comentan fuentes de la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

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Información publicada en la página 22 de la sección de Economía de la edición impresa del día 23 de febrero de 2012 VER ARCHIVO (.PDF)

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Las entidades que defienden los derechos de los usuarios de la banca afirman que 160.000 familias se encuentran inmersas en procesos de ejecución hipotecaria. Por este motivo, consideran que limitar la dación en pago a las familias sin ingresos y con todos sus miembros en paro «puede resultar un fracaso» para evitar que los desahucios continúen alcanzado cifras «escalofriantes», comenta Manuel Pardos, presidente de Adicae.

Tampoco está claro que la posibilidad de acogerse a beneficios fiscales por el volumen del crédito que no se cobre sea un incentivo para la banca, dado que esta posibilidad ya existe. «Cualquier pérdida, también las generadas por el crédito hipotecario, permite la desgravación fiscal», explican fuentes del sector financiero.

Cuando un banco se queda un piso, se le atribuye el 60% del valor. Además, el propietario debe hacerse cargo de la deuda hipotecaria pendiente y, finalmente, el banco puede vender el activo a un valor superior de la tasación judicial. El problema es que colocar el activo en el mercado es complicado, como prueba el hecho de que la banca tiene cerca de 100.000 inmuebles publicitados en sus webs y no los logra vender.