El Reino Unido, líder pese al Brexit

Brexit versus 'No Frexit'. 'That is the question', que diría el bardo. En el último año, hemos sido testigos de la elección de un presidente de EEUU por el que nadie apostaba, un Brexit que sorprendió a propios y extraños y, hace tan solo unas semanas, con la victoria de Emmanuel Macron en Francia un 'No Frexit' que no ha sorprendido, pero que tampoco ha aplacado los ánimos de los europeistas. En el terreno inmobiliario, esta incertidumbre mundial y la amenaza de ciertos populismos que han puesto en cuestión la unidad de Europa, han provocado la aparición de nubes de tormenta en el cielo de la inversión extranjera en nuestro país.

Analizando los datos objetivamente, podemos afirmar que estos hechos han afectado menos de lo que podríamos pensar a priori. Las socimi (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) están de moda. Desde que aparecieron en el 2014, las cuatro grandes del sector (Merlin, Hispani, Lar España y Axiare) han ganado tamaño rápidamente, actualmente han alcanzado madurez y, en conjunto, prima la gestión de lo ya adquirido a precios poscrisis y la rotación de activos.

El Reino Unido sigue siendo el comprador 'number one'. Lo cierto es que el inversor británico apunta a España y, tras el Brexit, sigue liderando el ránking de compraventa de inmuebles por extranjeros, aún habiéndose reducido el porcentaje de inversión. Tras la crisis, los británicos se lanzaron a comprar viviendas en España en busca de precios bajos y más rentabilidad. La fortaleza de la libra hacía más asequible comprar en España y la baja rentabilidad de los depósitos animaba a explorar esta alternativa. A finales del 2016, supusieron una nada despreciable cuota del 19% de las compras de extranjeros, aunque menor que en el 2015 (21,34%).

Suecos y chinos

El Brexit ha golpeado especialmente la vivienda española de la costa. La devaluación de la libra y el adiós a la libre circulación no pasan desapercibidos. Las últimas estadísticas del 2017, apuntan a la bajada de inversores británicos y al aumento de compradores suecos y chinos. Pasó a la historia la invasión de los rusos que, por otra parte, nunca existió. La reducción de inversores británicos se ha visto compensada en España por el aumento de transacciones de otros inversores extranjeros. Según un informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, en el 2016 la demanda de vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico de compras extranjeras con un peso del 13,25%.

El ránking de inversores extranjeros en España se muestra de la siguiente forma: el Reino Unido, con un 19%, sigue encabezando la clasificación, seguido por Francia (8,05%), Alemania (7,69%), Suecia (6,72%), Bélgica (6,03%), Italia (5,41%), Rumanía (4,53%), China (4,14%), Marruecos (3,26%), Rusia (2,83%) y Holanda (2,46%).

La vivienda usada presenta un comportamiento mucho más favorable que la vivienda de obra nueva. Los argelinos, marroquíes, irlandeses y franceses ostentan el mayor peso en compra de vivienda usada. Por el contrario, los noruegos, belgas, holandeses y suecos ocupan el ránking de compra de vivienda nueva.

Catalunya seduce a Francia

Las islas mantienen su condición de imán para inversores extranjeros: Baleares (32,90%) y Canarias (30,49%), seguidas por Valencia (26,66%), Murcia (18,57%), Andalucía (15,40%) y Catalunya (12,80%). Para gustos, los colores: los franceses prefieren Catalunya; los rumanos, Madrid; los ingleses, Andalucía; los alemanes, Baleares; los italianos, Canarias; los portugueses, Galicia y los chinos se reparten entre Madrid y Catalunya.

Desde el 2013, se incorpora en nuestro país la 'golden visa', como consecuencia de la reforma legislativa que posibilita la concesión de permisos de residencia y libre circulación en toda el área Schengen a extranjeros no comunitarios que realicen compras de inmuebles en España por importe igual o superior a 500.000 euros.

Lo que en principio pudiera parecer una oportunidad para ricos, en la realidad no se ha traducido en un aumento significativo de compras. Todo lo contrario, en los últimos años no se han notado estímulos positivos adicionales ya que la mayoría siguen siendo compradores comunitarios, un 63,45%, frente al 36,54% de extracomunitarios.

En conclusión, comprar en España es una excelente oportunidad para la inversión extranjera: el precio de la vivienda es muy inferior al de países como Francia, Reino Unido o Alemania; la bolsa ha sobrevivido al efecto Trump; los ingleses siguen comprando tras el Brexit; los chinos aumentan sus compras en España y los franceses han dado un respiro a la UE. Sin olvidar que nuestro clima y nuestro mar Mediterráneo siguen siendo el mejor atractivo para comprar en España.

La figura del 'personal shopper inmobiliario'

En este contexto, en los últimos años, está cobrando cada vez más protagonismo una nueva figura profesional: el 'personal shopper' inmobiliario. Si para un comprador nacional es un valor añadido, por el ahorro de tiempo y dinero que representa, para el inversor extranjero esta figura deviene crucial, ya que de otra forma difícilmente podría acceder al conocimiento de las particularidades fiscales del destino de compra elegido, un dato más que determinante para garantizar una inversión segura.