MERCADO DE VIVIENDA
Los precios inmobiliarios de Madrid se disparan
Las viviendas se han encarecido el 11,2% desde los mínimos del 2014
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Por qué confiar en El Periódico El mercado inmobiliario de la Madrid es uno de los que se están recuperando de forma más rápida. hasta el punto de que se están provocando problemas de acceso a la vivienda en algunas zonas y para algunos colectivos. Según el Ministerio de Fomento, los precios en la comunidad han repuntado un 11,2% desde el mínimo que alcanzaron en el tercer trimestre del 2014, un alza solo superada en Baleares (15%) y mayor que la de Catalunya (8,6%).
La tendencia al encarecimiento, además, se está acelerando. En el 2016, el precio de las viviendas en la región se incrementó el 9%, frente al 2,9% del 2014, el 7,3% del 2015 y el 7,8% del tercer trimestre del año pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Se trata del mayor alza de toda España en total y en segunda mano (9,5%) y la segunda en vivienda nueva (6,4%), por detrás de Extremadura (6,9%).
En Madrid ciudad, el incremento fue del 6,3%, según los datos de la tasadora Tinsa. Los barrios más caros son Salamanca (3.645 euros/m2) y Chamberí (3.562 euros/m2). Los plazos medios de venta, desde que el inmueble sale al mercado, son los más bajos del país tanto en la comunidad (5,7 meses) como en la capital (4,3 meses), lo que prueba la pujanza de la demanda, que es la que tira de los precios.
ALQUILER DISPARADO
Los alquileres también están disparados. La web Idealista apunta que el precio de los arrendamientos escaló un 15,6% el año pasado en la capital, un crecimiento solo superado por el de Barcelona (16,5%). En las dos ciudades, el coste de vivir en alquiler está en máximos históricos desde que la firma lo calcula (14,4 y 17,9 euros/m2, respectivamente), lo que se explica en buena medida por las compras por parte de inversores para alquiler.
La comunidad fue, así, la que más compraventas registró el año pasado (58.752) y es también la primera en endeudamiento medio por vivienda (174.166 euros) y plazo medio de pago (26,4 años), según los Registradores. Tinsa apunta que los madrileños necesitan 5,7 años de salario para pagar sus vivienda.
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